新黄埔板块中间六区从有名无实到名副其实

跟着广州行政区域规划的落定，新黄埔区由本来的有名无实逐渐酿成名副其实。在规划上有中国和新加坡合作打造的中新常识城，将在将来带来50万栖身生齿。在楼市上也日益红*，2013年6月份，黄埔区南玻宅地出让，*终楼面地价高达11812元/平方米；本年年头，黄埔区蟹山路48号宅地出让，楼面地价再立异高，达到17564元/平方米。地盘市场的*热，预示着今后室第市场的*热。

规划亮点

●亮点1：广州新城市中间

撤销黄埔区、萝岗区，设立新黄埔区，新区当局驻萝岗街道香雪三路。行政区划调整后，新黄埔将成为广州的地舆几何中间，将来的新黄埔更可能成为广州新的城市中间。

●亮点2：500平方公里

本来119.42平方公里的黄埔区，和萝岗归并后一跃成为面积跨越500平方公里的新黄埔区，占地面积在广州新11区中排名第7。500平方公里，城市款式得以拉开。

●亮点3：中新合作常识城

在新黄埔区，规划有中国和新加坡合作打造的中新常识城，在财产成长上，中新常识城规划打造全国**的科技**园区。按照规划，中新常识城的生齿规模为50万栖身生齿、25万就业生齿。规划规模123平方公里，此中，扶植用地60平方公里；近期扶植规模为10平方公里。

*热的新黄埔楼市锦上添花

因为地舆位置、经济成长的关系，原黄埔位列中间六区只是汗青身分，其实有点有名无实。至于萝岗，固然经济实力强劲，人均GDP常年位居全市**，把第二的越秀区“甩开几条街”，但因为地舆位置的原因，在良多人的心目中，萝岗也在中间区外。现在，黄埔和萝岗归并为新黄埔，2013年的GDP总量跃居全市第二，仅略低于河汉，从经济总量来说，已足够跻身广州中间六区。从汗青来看，有着黄埔的传承；从地舆位置来看，增城设区，新黄埔也进入了广州中间地带。中间六区，新黄埔从有名无实进入到名副其实的阶段。

中国轨道交通行业****莫庭斌暗示，东部将是广州经济增加点，增城成为广州一个区后，萝岗已**是广州的边缘，而是接近城市副中间的城区，是广州市成长的新增加点。简直，这对原本就*热的楼市来说，无疑是锦上添花。

新黄埔楼市热上加热

近几年，因为缺乏新楼盘的插手，黄埔区新增室第供给量良多时辰都为“0”。不外，这并不克不及反对开辟商对黄埔地块的强烈热闹追求。2013年6月份，黄埔区南玻宅地出让，*终楼面地价高达11812元/平方米；本年年头，黄埔区蟹山路48号宅地出让，楼面地价再立异高，达到17564元/平方米。地盘市场的*热，预示着今后室第市场的*热。

相对黄埔地盘市场的*热，萝岗是室第市场*热。近几年，跟着浩繁大房企的项目陆续进驻，萝岗一手室第新增供给量大增，也吸引了更多买家的存眷。本年4月份、5月份，科学城开源大道近千米的路段上，三大知名开辟商的楼盘短兵相接，总货量约达2000套。合富辉煌的监测数据显示，本年“五一”黄金月，萝岗新推货量占全市的19%，仅低于南沙的20%。开辟商在宣传时几次打出新黄埔归并利好的宣传标语，萝岗有开辟商认为，归并后，广州市对新黄埔在市政投入方面完全分歧，例如广州城区与新黄埔之间的公交车线路会增多等，这些都更有利于晋升买家对新黄埔的心理认同度。

助推贸易更上一层楼

昔时番禺楼市遭遇“卧城”困境，多年后才慢慢解决。对萝岗楼市来说，则没有这方面的困扰。萝岗浩繁大型社区业主还没有入住，萝岗大贸易已经起头发力。

据统计，今朝萝岗区在售和待售的贸易地产项目标总建筑面积加起来达到了450万平方米。此中，一些“巨无霸”式的综合体项目更显示出不可一世的气焰，有些综合体的体量跨越40万平方米，有些跨越80万平方米，有些更跨越160万平方米。大贸易的成长，为萝岗居民带来糊口上的便当，同时，这些大贸易要获得成长，又必需要有复杂消吃力的支撑。

新黄埔的降生，将会解除黄埔、萝岗在广州市民气目中偏远、非市中间的概念，晋升大师对新黄埔是广州中间城区的认同度；而交通的改善，又在本色上晋升了其他各区和新黄埔之间的交通便当水平，吸引更多人到新黄埔消费。对新黄埔贸易来说，黄埔、萝岗的归并有助于带动其更上层楼。

记者手记

新黄埔的“双赢”

可以如许说，萝岗有钱、有地，经济实力雄厚，可惜，没有“纯正的血统”，在浩繁广州人心目中，萝岗仍是外围区域。黄埔则正好相反，他有“纯正的血统”，可惜缺钱、缺地，在浩繁广州人的眼里，黄埔就是名存实亡的中间区。

是以，黄埔、萝岗的归并，可以说是“双赢”，既解决了钱、地，经济实力的问题，又解决了“血统”的问题，相信很快，新黄埔中间城区的形象将会深切广州市民的心。对新黄埔楼市来说，再上台阶是必然的工作。

现在，广州本来的楼市“重镇”河汉、海珠可开辟的地盘越来越少、价钱越来越高，买家往外走的趋向愈加较着。谁能承接这部门往外走的采办力？新黄埔无疑具有很强的竞争力。一来，新黄埔邻接河汉，现实距离原本就很近，黄埔、萝岗归并成为新黄埔后，还解决了心理距离的问题。二来，新黄埔今朝的房价，和河汉、海珠比拟还差一大截，对浩繁往外走的买家来说，新黄埔无疑具有更强的吸引力。这也恰是浩繁大开辟商不吝花高价争夺新黄埔地块的主要原因。