广州分站
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从本年前5个月来看，广州全市一手室第网签27240套，同比客岁1~5月下跌约33%。与此同时，北上广深等一线城市的地盘市场呈现降温。数据显示，5月，一线城市合计地盘成交额为266.6271亿元，是比来一年来的*低点。
陈述同时显示，持续回落的室第成交市场正向房地产开辟市场传递消极旌旗灯号。、
5月签约数据
网签滞后限签放松楼价仍在涨
成交量同比大跌两成
“五一”小长假楼市并没有如预期升温，对前景的灰心导致从5月中旬起头陆续有楼盘起头更大幅度地降价走量。然而，因为网签时候的相对滞后以及近期高价盘签约有所放松，是以从签约数据上看，本年5月全市一手室第同比成交量跌幅跨越两成，显示市场热度不及客岁，但均价却仍有25%以上的上涨。按照统计，5月（5月1日至5月31日）广州全市一手室第网签5837套，均价达到16364元/m2，量价环比涨幅均超一成。
各区成交中，番禺是*一5月成交跨越1000套的区域，花都网签996套，位居第二。不外，5月中间六区合计网签2074套，占全市网签套数的35.5%，跟着限签限价有所放松，中间区域的网签连结在杰出的程度，此中“新黄埔”在萝岗这个推货主力片区的助力下，网签688套，是中间六区5月成交*多的区。
高价盘签约量增添
助力整体均价回升
价*方面，全市一手室第网签均价达16364元/m2，再立异高，环比涨11.2%，同比则涨25.6%。各区中，除了南沙环比微降5.2%至11102元/m2外，其他10个区域环比均上涨，此中海珠环比涨10.5%，达30995元/m2，番禺环比涨10.3%到17377元/m2，是涨幅*大的两个片区。5月均价*高的区域为越秀，达38493元/m2，河汉区则为34019元/m2，加上海珠，全市共有3个区域均价上到3万元/m2。
固然5月楼市各类鼎力优惠或推新货下调价*信息不竭，不外网签价*却呈现同环比大涨，这*要得益于限价的松绑，使得不少楼盘从双合同改为单合同，同时一些高价盘也可以或许顺遂网签，从而晋升整体均价回升。
数据显示，均价**名楼盘共网签63套单元，中海花城湾推新货，单盘更是网签29套，这显示了高价盘网签较为顺遂。
必需考虑到的是，客岁5月份，因为当局为进一步遏制房价数据的上涨，推出限售、限价、限签等“加码”办法，使得客岁5月价*呈现下降，也导致同比基数比之前略低。
从本年前5个月来看，广州全市一手室第网签27240套，同比客岁1~5月大跌约33%，均价14541元/m2，同比小涨4.9%。可以说，从成交量就能反映出本年市场景气水平较着减色。
5月地盘市场
室第地盘仅成交7宗 成交额仅76.8亿
北上广深齐齐“泻*”
北上广深等一线城市在履历了本年一季度地盘市场的红*后已呈现降温迹象。华夏地产研究部*新的统计数据显示，5月一线城市合计地盘成交额为266.6271亿元，是比来一年来的*低点。
此外，4个一线城市合计室第地盘成交仅7宗，成交地盘额为76.8亿元，也处于近一年来的低位。平均室第类地块楼面价成交均价为7592元/m2，比拟4月份的12363元/m2，成交均价有所下滑。栖身类地盘的成交平均溢价率为16.5%，远低于4月份的37.2%。
全国发卖20强标杆房企
拿地数目逐月递减
对此，华夏地产*席阐发师张大伟阐发暗示，在持续接近半年的地热房冷后，地盘市场逐渐起头降温，并已起头发生分化。房企受到发卖欠安、资金链趋紧的影响，固然对一线城市地块仍有必然渴求，但购地已趋于谨严及理性。而对于二线及三、四线城市，尤其是今朝成交量疲惫、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿遍及削弱，从而致使流标地块增多。
华夏地产研究部统计显示，全国发卖20强标杆房企，比来几月拿地数目逐月递减。客岁5月，包罗万科、保利、金地、华润置地、中海等20家标杆房企，拿地高达454.64亿元，而在本年5月，20强房企合计仅拿地71.28亿元，且只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园小规模拿地。
张大伟指出，造成标杆房企拿地减缓的*要原因有以下三方面：一是房价上涨幅度放缓，整体市场呈现降温；二是标杆房企在2013年地盘储蓄充实，年购入接近5586亿元地盘，地盘储蓄提前完成；三是客岁全国一线城市地盘成交额创汗青新高，地盘价*也创记载，“这种环境下企业欠债较着提高，房企利润率下滑。”
广州卖的都是萝岗商住地
过半地块底价成交
就广州地盘市场而言，本年5月的市况显然比客岁地王频出的“红蒲月”减色很多，无论是宅地供给量仍是成友谊况，远不及客岁同期行情。
起*，从5月推出市场的贸易和室第地块分布环境来看，全数集中在新黄埔原萝岗片区，原被外界看好的海珠区昌岗中路橡胶厂地块则因故未能如期入市。
而在顺遂成交的六宗地块中，三宗地块为底价成交，如斯前备受存眷的科学城中间靓宅地KXC-S-3地块，因为涉及村集体留用地，加上地盘面积较大，总价超28亿元，仅广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司结合体介入报价，*终以底价拿下此地，折合楼面地价还不到6000元/m2，是周边在售一手房价*的三分之一。
有业内助士指出，因为一季度以来全国楼市行情不开阔爽朗，就连一线城市也朝不保夕，大房企对后市观望情感加重，而当局部分亦担忧此时推市区靓地难有好价*，所以地盘市场上的生意两边都放缓了脚步。“多宗地块的底价或低价成交，市区宅地的半途叫停，都反映着广州地盘市场已随楼市淡季步入降温期”。
存眷上市房企
陈述显示房企竞争压力持续加大
高周转快销策略成主流
日前发布的《2014中国房地产上市公司测评研究陈述》发布了“2014年中国房地产上市公司排行榜”，该排行榜显示，万科持续第七年连任榜*，保利与中国海外成长则排列此次综合实力榜的二、三名。此中，中国海外成长由上年的第四位上升至第三位。恒大地产、龙湖地产和世茂房地产分家第四到第六位，碧桂园上升六个位次至第七，富力地产、融创中国和华润置地排列第八至十位。
上市房企整体表示持续分化
统计数据显示，2013年上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地财产务收入均值92.08亿元，同比增加46.62%；资产欠债率均值同比增添1.09个百分点至65.81%；净欠债率均值同比增添15.31个百分点至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增添16.41%。
《2014中国房地产上市公司测评研究陈述》指出，2013年房地产市场整体呈现出了量价齐升的根基态势，可是进入2014年，市场环境有所转变，房地产开辟投资增速起头放缓，持续回落的室第成交市场向房地产开辟市场传递消极旌旗灯号。在房地产市场转变周期较短且风险渐增的布景下，房地产上市公司竞争压力不竭增添，整体表示持续分化。
行业欠债程度处汗青高位
值得正视的一点是，当下上市房企面对着偿债压力不竭上升、盈利比率下降的困境。2013年，因为发卖杰出，企业遍及加大杠杆力度，偿债压力有所上升。从持久欠债比率来看，房地产上市公司资产欠债率均值和净欠债率均值别离为65.81%和79.67%，较2013年上升0.95和16.96个百分点，均为近三年来*高点。从短期欠债比率来看，房地产上市公司流动比率均值较2013年下降34.58个百分点至190.15%；现金流动欠债比率均值也由-0.06%下降至-7.75%。总体来看，行业欠债程度仍处于汗青高位。
从绝对值指标看，2013年，上市房企净利润均值止降回升，为13.76亿元，同比增加16.44%。但从比率指标看，净资产收益率和总资产利润率均值两项指标仍处于自2009年以来的下行通道中，别离由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，比拟2009年则已别离下降了约6个和3个百分点。
近年来，因为地盘成本和资金成本不竭攀升，高周转快销策略逐渐成为企业提高回报率的*要路子。整体来看，产物定位以中小户型通俗商品室第为主并力推尺度化和产物线复制的企业，在周转速度上更胜一筹，而定位仍偏高捧住宅和贸易物业且产物差别化水平较高的企业，周转速度遍及较低。
