广州分站
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端午假期，袭向消费者的不但有电子商务平台的一**红包、实体商家的一**优惠，还有一**“白菜价”的楼盘。让人存眷的是，这些卖“白菜价”的楼盘傍边，不乏像广州亚运城、万科欧泊如许的品牌坊盘。此中，降价*较着的是广州亚运城的“山海湾”组团，*高优惠幅度接近三成。
亚运城的曩昔，此刻与将来
从疯狂到理性，全民炒房时代或已**，3年多曩昔，亚运城的辉煌似乎仍逗留在昨天。
在曩昔的3年多时候里，为什么亚运城的楼价并没有获得预期中的上涨，反而市场一有风吹草动楼价便会“跳水”？对于一个开辟周期跨越10年的大项目而言，以3年多的成就作为评判尺度不免难免失于偏颇，可是，回*亚运城这3年多以来的尴尬，对于这个将来还有很长的路要走的大盘而言，对于辞别了楼市“**十年”的购房者与投资客而言，都是**意义的——
亚运城降价本相
*大优惠6500元/平方米
亚运城此次大幅度优惠的产物是江景现楼组团“山海湾”（也就是昔时的亚运村手艺官员村）。从5月30日起头，该组团单元全线让利，售价为9800元-1.25万元/平方米，货量70多套，这批单元在4月初的报价为1.4万元-1.9万元/平方米，也就是说，楼价下降了4000元-6500元/平方米，优惠幅度近三成。
发卖人员介绍，降价带来的发卖成效较为较着，固然买家难以进入现场看房，仅凭看图纸，在短短几天假期内，70多套房源已发卖了50多套、大约四分之三。据悉，9800元/平方米的单元发卖环境*抱负，今朝剩下的大都是1.25万元/平方米的房子。“此前近两个月的时候内，这批产物的成交量不跨越20套，”有知恋人士说，“这批产物是160平方米摆布的大户型，受限购、限贷的影响更为较着，即使是改善型住房，也不是有那么多人能一会儿拿出近200万元的*付”。
不外，在客岁国庆时代，“山海湾”也曾推出过1.28万元/平方米的“一口价”单元，若是与客岁国庆的报价比拟，楼价下降不跨越3000元/平方米。
亚运城此次让利只是“试水”，有业界人士阐发认为，因为拿出来优惠的只是“山海湾”的尾货单元，并且是市场上比力难卖的大户型，而不是今朝货量*大的新产物“天誉”组团。以优惠价清尾货也是为了推新货。记者从亚运城方面领会到，该楼盘估计在6月份、7月份会陆续推出“天誉”组团的新货，总货量近千套。“优惠今朝尚未确定，具体味视市场环境而定。”亚运城的代办署理商告诉记者。
品牌盘
带头“试降”
其实，近期广州楼市“试水”降价的品牌大盘并不算少，可是，让利幅度没有传说中那么大。
5月底，位于番禺华南板块的万科欧泊推出B5栋新品，总货量200余套，均价为1.5万-1.6万元/平方米，比前一批单元2.2万元/平方米的报价下降了近6000元/平方米。不外，与前期产物比拟，B5栋位于小区边角位置，交通相对未便，前后也没有什么景观，并且所有单元都是工具朝向，部门单元正对变电站，与前期产物的整体本质有不小的差距。“如许的产物原本就应该比前期位于小区中间的单元廉价4000元/平方米摆布。所以说，万科欧泊真实的优惠估量是2000元/平方米摆布。”有四周楼盘的开辟商说。
端午节时代，万科旗下位于黄埔的刚需大盘万科金色胡想也推出了200多套65-94平方米的两房及三房，一二手联动，发卖均价为1.3万元-1.4万元/平方米，比该盘近半年1.55万元/平方米的均价下降了大约10%。
雅居乐旗下位于番禺市桥的刚需盘雅居乐君域第宅，端午节时代推出了大约200套洋房，为79-130平方米的两房及三房，发卖均价约为1.2万元/平方米，而该项目比来一个月的网签均价接近1.6万元/平方米，不外，真实的降价幅度只是大约15%，是以这批单元为毛坯交楼，之前的产物带价值2000元/平方米的装修。“因为项目只剩下尾货，但愿经由过程优惠订价带动发卖以清盘。”雅居乐的相关负责人暗示。
越秀地产旗下的越秀岭南雅筑也推出了部门1.2万元/平方米的特价单元，比此前1.4万元/平方米的报价下降了约2000元/平方米，不外，本来带价值2000元/平方米的交楼尺度也酿成了毛坯。5月底，越秀星汇金沙二期洋房也曾针对一二手联动买家推出了少量1.6万-1.7万元/平方米的特价单元，比此前*低1.8万元/平方米的报价也略有优惠。
不外，即使是推出优惠的品牌房企，今朝更多仍是“试水”性质，并非全线楼盘、全线产物降价，促销的手段也多半是采用特价单元、一二手联动等较隐藏的体例。还有部门品牌坊盘的价钱不跌反涨，如中海誉城、凯云新世界，因为端午节推出的产物比前期的要好，报价也比之前略高了几百元/平方米。
