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2014年年头以来，在信贷收缩、供求转变以及观望情感浓厚等身分的影响下，马年楼市不成避免地迎来了"寒流"。对于房地产企业而言，欠债增高，资金链也响应受到影响，房地产负面动静不竭。5月初，百强房企光耀地产曝出资金链断裂动静；日前*开股份也被媒体曝出告贷总额跨越400亿元，资金链严重，财政压力庞大。在如许的大情况下，部门中斗室企甚至面对"等死的节拍"。房企亟待"输血"，而**起到供给"救命口粮"的感化。业内助士认为，房企要在市场承压的根本上转型，金融属性愈来愈主要；地财产加快金融立异，有利于加强竞争力。
银行难贷款房企**扎堆信任和**
对于房地产企业而言，*常见的**体例包罗两种：直接**和间接**。直接**即企业 IPO，间接**，则是银行信贷。
有业内助士称，今朝银行更愿意将资金借给有实力的、资产欠债程度低的大型房地产企业，而中小型房地产企业几乎拿不到银行的开辟贷，是以房企不得欠亨过各类渠道来**。
据媒体报道，本年以来，房企经由过程信任**高达1200多亿。信贷收紧导致房企扎堆信任**。用益信任网相关数据显示，截至5月27日，相关信任公司共刊行房地产信任487只，规模为1204.8亿元，平均年限是1.8年，平均收益率是9.7%。而这487只产物中，不乏大型房企如万科、恒大地产、绿地的身影，三家房企合计信任**已达73.5亿元。
除了信任，**基金也成为房企"输血"来历之一。中国经济网记者从本年一季度发布的《中国房地产金融2013年度陈述》看到，房地产**基金近年成长敏捷，进入规模增加期，投资范畴从相对方向后端逐渐到面向全财产链。
长富汇银总裁张保国认为，今朝房地产的形势和资金面有紧密亲密的关系，将来将有一多量抗风险能力较差的房企被裁减出局。今朝房企*较着的特点是分化加剧，自身的风险也在加剧。固然整体房地产市场将来的成长仍持久看好，但从本年发布的70个大中城市的发卖数据来看，房企的短期压力很是大。
房企联婚金融机构不只**还为转型
客岁以来，中国房地产企业和金融机构联婚呈现出一片火热。万科入股徽商银行，越秀地产收购了创兴银行，恒大成为华夏银行的*大股东，一幕幕房企银行联婚大戏不竭上演。据不完全统计，到2014年第一季度，已经有跨越30家房企参股银行业。
不仅如斯，也有银行采纳步履回应与房地财产的合作。如安然银行成立了房地产金融事业部；国度开辟银行经由过程中国促进会鞭策旧城革新、小城镇扶植等项目。
业内助士指出，房企参股银行不为**为转型，房企涉足金融业迎接"寡头时代"。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，房企收购银行在**方面可以"当场取材"，开放和拓宽了房企的**渠道，降低**成本，可以就此撑持房企拿地与快速扩张。与此同时，房企联婚银行业可觉得相关衍生办事供给金融撑持。
正如万科创始人王石此前颁发过的谈吐："房地产的问题说到底是金融问题，未来的房地产市场若是没有几千亿元的**平台，你就只是一个打工的。"
多**渠道并举 金融模式立异是趋向
房企的动作不仅限于和银行联婚，更有行业并购趋向。2013年在IPO市场暂停和并购鼓动勉励政策的双重刺激下，国内并购市场火爆，企业间并购数目和规模不竭扩大。房地产行业并购数目紧随能源及矿业排名第二，涉及案例148起。
业内认为，从中国企业成长的阶段来看，扩大规模和竞争力晋升的需求越来越多；再加上银行信贷收缩北京之下，分歧企业业绩呈现分化，房企并购重组、进行项目合作在2014年依然是本钱市场成长的趋向。
中国房地产研究会、中国房地产协会会长刘志峰此前在2014年房地产金融钻研会上暗示，房地产开辟企业要在竞争中立于不败之地，必需要操纵好金融。他认为将来房地财产要增强**合作，拓宽**渠道，立异金融产物和**办事。
今朝在房地产金融立异方面存在三种思绪。第一种即入股银行、保险（安心保）等金融机构，闪开发企业获得成功的**渠道；第二种是由传统的开辟企业向办事运营商转型，经由过程品牌输出和办理获取投资收益；第三种是经由过程入股优势的开辟企业或者项目、或者股权方面。
中投参谋高级研究员郑宇洁认为，房地产金融立异也在行业成长中倒逼推进，房地产金融立异的趋向还表现在资产证券化、住房典质贷款证券化等。
此外，今朝炙手可热的P2P网贷也起头受到中小型房企正视，越来越多小型房企已经瞄上P2P网贷。此前北京地域一家P2P平台采纳了和房产中介合作的模式，经由过程与房产中介合作来追求线下告贷人。
跟着楼市风云幻化、房企自身营业成长，本来纯真的**模式已经不克不及知足房地财产成长的新需求，是以金融模式的立异或将助房企成长一臂之力应对挑战。将来房地产行业将呈现出"金融业"的成长趋向，或许正如业内助士展望，整个行业也会是以逐渐发生变化。
