广州分站
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粽子飘香抵不外优惠的吸引，龙舟水也刚好在小长假后才呈现，南都记者查询拜访领会到，在此次端午小长假时代，广州有跨越10个楼盘开盘或推新，而在*高达到7500元/平方米的降价吸引下，整体成交也跨越了1500套。业内助士指出，相较五一小长假时辰降价仍然“犹抱琵琶半遮面”，端午时代已经有真金白银的降价，整体成交好过五一；不外今朝降价仍未到位还将继续降，刚需买家可存眷近段时候这个购房窗口期。
端午成交超1500套多盘成交超八成
南都记者走访查询拜访领会到，在本年端午时代，广州共有跨越10个楼盘开盘或推出新货，货量跨越2200套，*终成长商报称成交跨越1500套，去化约7成。此中翡翠绿洲、中海誉城、万科金色胡想、南沙万达广场、雅居乐君域第宅等楼盘开盘或推新成交均跨越8成。
按照成交量来看，端午时代成交**的是翡翠绿洲，该盘推出的400套房源开盘成交八成，为端午榜单供给了约320套的成交量。若是按照成交率来看，发卖*好的当属南沙万达广场，该盘推出*期商铺100套单元，开盘当天根基全数**，姑且加推十几套二期商铺也被投资客们扫光。
此外值得存眷的还有同样位于新黄埔区的中海誉城和万科金色胡想，这两个一路相隔的楼盘在端午时代均推新货可谓短兵相接。中海誉城*终成交价*为1 .5万元/平方米，与此前一次推新差距不大，成交率约为八成。而万科金色胡想推货成交跨越**，折后实价13000-15000元/平方米，较此前也有两千元的降幅，不外此批产物靠马路和高压线是其降价的原因。
亚运城70余套单元大幅降价只是特例？
在这个端午时代，广州降价出货的楼盘不在少数，不外*惹人注目标是，有着全国地王名号加身的亚运城。
据领会，一度因为景观*好、楼距*宽而作为“保留单元”的亚运城“手艺官员村”组团(后更名为山海湾)，在端午时代俄然推出一口价单元，楼盘东面*坦荡的望江单元一口价一万二千五百元/平方米，比2010年开卖时的1.8万-2万元/平方米的价*低了5500-7500元/平方米。发卖员称购房者只要交3万元，就能在原价根本上抵扣30万元，*后得出的*低价就是每平方米9800元。
对于楼盘的俄然大幅降价，有发卖人员诠释称，此批房源*初被一大客户订购筹办作为企业福利房分发，但比来该企业碰到问题，急需套现，所以委托发卖员出售房源。不外让人不解的是，此批房源仍按一手房打点手续，似乎从未进行过存案挂号。而开辟商相关负责人则暗示：“这批产物不是我们在卖，而是那名大客户委托合富置业在发卖，至于发卖价*及电商优惠，不长短常领会。”
尽管发卖的主体依然存疑，不外降价所带来的吸引力依然很大。南都记者领会到，亚运城端午时代推出的70余套特价单元中，当天136平方米大三房9800元/平方米的特价单元根基**，只剩少量160平方米以上的四房单元。
对于亚运城此次大幅降价，方圆地产*席市场阐发师邓浩志认为这只会是一个特例。“其实前两年广州楼市疯涨，独一没怎么涨的就是亚运城。它的区位尴尬，上享受不到城区配套，下不及南沙利好，政策上没有利好，加上自己的天量供给，是以会呈现这种特例环境。”
有盘降幅超2000元/m2成就也“草率”
除了亚运城之外，端午时代降价发卖的楼盘依然不在少数。如深业江悦湾、雅居乐·君域第宅、华景里抱负地等楼盘，均给出了2000元/平方米摆布的优惠幅度。
位于金沙洲的深业江悦湾，在端午时代推出了全新的二期产物。该盘在二期产物对外开放时，就曾放出“二期进级不升价”的风声，而开卖前夕甚至还爆出了低至一万二千五百元/平方米的超笋价*，使之成为端午楼市存眷的核心。
不外从开卖环境来看，一万二千五百元/平方米的价*并没有呈现，*低价呈现在了1.3万元/平方米，而大部门单元的*终成交价在14000-17000元/平方米之间。值得注重的是，在本年春节时代，该盘的网签均价还在1.8万元/平方米往上，此次开卖均价比之前至少降了跨越2000元/平方米。*终该盘开卖当日成交率约为五成，成就算是“敷衍了事”。
看楼客声音
优惠很吸引，还想再等等
“这个端午真没闲着，足足看了三天的楼盘，一二手都没放过，看得目炫狼籍。”谈起端午时代的看楼履历，薛薇感伤万分。“第一天我去番禺，看了南浦板块和洛溪板块的二手，第二天去芳村看了三个新盘，第三天又去萝岗看了三个新盘。”
薛薇是一个尺度的刚需买家，她的预算总价在一百三十万以内，*付40万以内，一二手都可以。别看薛薇才29岁，她这个刚需可“纷歧般”。对于房子的要求，薛薇*垂青将来的升值空间。“我们此刻的投资路子太少了，事实上房子的升值好过于任何投资，所以我要找一个有成长潜力的区域。”为此，薛薇天天都寄望当局的成长规划以及各类利好的新闻。
“其实端午三天看楼我是有打算的，番禺和芳村胜在成熟度，此中距离万博商圈较近的南浦板块，将来成长潜力比已经饱和的洛溪要好一些。芳村的交通、糊口配套都很成熟，还有比力好的学位，很是适宜栖身，但将来广佛同城下，感受佛山何处的成长前景会跨越芳村。至于萝岗，将来成长规划绝对看好，楼盘质素也不错，就是距离我单元有点远，我又不会开车，交通上有点未便。”
比起五一时代的楼价，薛薇认为端午时代松动了一些。“不克不及说都在降价，但每个楼盘推出的特价单元确实优惠不少，连二手都比之前稍微降了一点。我在现场看到有买家看完板房和发卖员商谈几分钟后立马就落定了，不外观望的仍是占大都，我也在观望，我感觉此刻不是*佳机会，*好再等等。”
若是没有比及*佳机会，或者错过了会不会悔怨呢？对于这个问题，薛薇却是很坦然：“不会的，归正都是要买的，比起客岁高价入市的我同事来说已经赚了。至于价*，可以或许踩到*低位当然更好，踩不到也不妨，你说9000和1万的区别大吗？关头仍是要栖身的舒适度。所以我这段时候天天都看报纸读新闻，我起*存眷国度的整体经济形势，看实体经济是否可以或许挺起来，其次看当局的调控立场，看可否顶住压力，会否放水。”
按照本身对楼市的研究，薛薇估计广州至少会顶到七、八月份。“我这段时候还要继续看房，争夺在我中意的这三个区域里再各自挑一个心水楼盘备选，紧密亲密寄望他们的优惠幅度，然后再与大情况连系起来，再观望一两个月再下手。”
专家观点
“将来三个月，个体楼盘价*将下调跨越20%”
对于此次端午广州楼市的表示，华夏地产项目部司理黄韬认为，从市场一线环境来看仍算一般，没降价的卖得很差，降价有必然幅度的就卖得不错。“降得不敷，降价的速度比预想中仍是慢了一些，此次端午节个体楼盘已有跨越20%的降幅，如亚运城山海湾，但总体来看降幅在8%摆布，还未达到10%。”
黄韬认为，从今朝的形势来看，接下来的6、7、8三个月将会是深度调整的季候，当然不会降得太厉害，整体价*大要下调10%摆布，个体楼盘则会下调跨越20%。“降价多的楼盘根基集中在2万元以下的郊区楼盘，单价3、4万元的楼盘此刻还没有看到大幅降价的环境。”他暗示，到了9、10月份跟着成交量的上涨，估计价*会不变下来。
邓浩志认为，端午广州楼市成交整体而言甚兰交过五一小长假。“五一时代说降价，可是大部门楼盘还只是个噱头，不外此次端午时代不少楼盘是拿出真金白银来降价了，降价的幅度大，成交量也还可以。”他认为，今朝还不是所有的项目都降价，估计6月份将会是降价*厉害的月份，购房者可以存眷近段时候的购房窗口期。
合座红市场研究部高级司理周峰透露，近期受到一手楼市的影响，二手楼价也都在降。郊区放盘价比春节前下降9%～10%，近郊区放盘价也比春节前下降了6%～8%。
