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现在，住房已不是纯真意义上的栖身场合，仍是**、身份以及社会地位的象征。是否拥有本身的住房，是否拥有面子的租住空间，越来越成为城市青年的社会经济地位的主要指标。
房价上涨的同时，大城市住房房*也持续数十个月上涨。“*难租房季”陪伴“*难就业季”而来。查询拜访显示，北京青年人才中租房栖身群体的比例为52.2%。难以寻得户型合适、价*适中、**平安住房的大城市青年群体，已成为真正的“刚需夹心层”。
买房：无奈啃老，糊口质量“回到五年前”
拥有在一套住房，是很多在北京打拼的年青人的胡想。但真的在京买房后，高企的房价却让不少家庭背负庞大承担，糊口质量不增反降。
查询拜访显示，有近五成的青年但愿在怙恃的撑持下贷款购房。面临“啃老”的声讨，有被查询拜访者说：“用爸妈的*买房，是我们这代人面临高房价的无奈之举。”
来自山东的王鑫，2009年来到北京工作。客岁，他在怙恃的帮忙下贷款买了一套燕郊的房子，虽说没有市区的贵，但每平米过万的房价仍让他和家人倍感压力。
“迟早都得买，晚买不如早买。”说起那时买房，王鑫说他的目标是不想再“漂着了”，而怙恃也认为他到告终婚的春秋，应该有一套婚房了。
自从买了房，王鑫每月要支出3200多元的按揭贷款。燕郊距离城区较远，王鑫天天上班需要快要两个小时，十分未便。无奈之下，他又在市区北三环租了一间小屋，燕郊的房子就闲置下来。
如斯一来，王鑫每月花在住房上的开销就有5000元，这对于月薪8000元的他来说，日常糊口起头左支右绌起来。王鑫说，自从买房之后，“不敢再加入聚会，就怕哪次消费超标了，谁人月就得饿肚子。”对于买房后的糊口质量，王鑫用“一下回到五年前”来形容。
王鑫的伴侣陈峰客岁年头买了一套位于北五环的房子，小两居60多平方米，那时的单价在3.5万元摆布，*付需要100万元。
为了筹集*付款，陈峰找遍了所有熟识的人，光是从亲戚伴侣处就借了50万元，再加上怙恃的撑持和本身的一些积储，终于凑够了*付款。
“怙恃都是公事员，一个月3000多元的工资，除去吃喝根基上把攒下来的*全给我交了*付，那50万元的告贷还得怙恃帮手还。”陈峰说，此刻的月供占去了本身工资的一泰半，买房让他和怙恃的糊口都过得紧巴巴的。
租房：近的挤而贵，远的奔波无绝顶
“一想起租房、搬场，我的头就疼。”已在北京工作两年的陈旭是一名来自山东的“北漂”，谈到本身的租房履历，他用“多灾多灾”来形容。
前年，陈旭到北京练习，在中关村四周租了一个床位，月房*400元。不久，陈旭发现本身的物品不竭丢失，“mp3、刚买的书、玩偶，还有500块*，都不见了。”陈旭说，“在那儿住的两个月中，至少丢了2000多元的*物。”
陈旭只好搬到伴侣那边，这是一间位于大屯路东面积仅8平方米的隔绝距离间。陈旭入住后，与伴侣分管800元的月房*。“两室一厅被隔成了五间房，住着9小我。”陈旭说，他的房里除了一张床、一张桌子和一把椅子外，什么都没有，也放不下其他工具。
因为租客浩繁，陈旭天天洗澡、上茅厕都要列队。更衣服、打德律风则要在室友眼皮子底下进行。晚上，隔邻屋内的呼噜声清楚可闻。各种处境让陈旭“抓狂”。
工作半年后，陈旭有了5000元积储，**个设法即是换房。颠末一番寻找，他搬进四惠四周一间不到10平方米的房间，月房*1100元。这套三居室里只住了五六小我，“*起码有个实墙了”。
但好景不长，在租住合同到期前，衡宇中介通知他，若是续租，需要每月加400元房*。他试图和中介讨价还价，但获得的回应倒是“爱租不租，想租的人多了”，陈旭只能再次搬场。
这一次，陈旭把家搬到了通州北苑。他想，搬得远一点，房租会廉价些，栖身前提也会好一些。经由过程中介，陈旭住进了一套与房主合住的两室一厅，月房*1350元。
住房空间相对宽敞了，但天天距离遥远的上下班路却让他颇感怠倦。陈旭天天早夙起床，挤地铁、倒公交，一个半小时后才能赶到位于西三环四周的公司。往返至少要花3个小时，“天天回抵家都筋疲力尽”。
私企青年人才 群租比例*高
自客岁4月起，北京市团委与市政协社法委青少年工作小组发放了5000份问卷，对北京市青年人才租房环境进行调研，调研重点对象为出生于1980年今后、春秋在16周岁以上、受教育水平在大专以上的在京工作青年群体。
调研发现，北京青年人才*要经由过程三种体例解决本身的住房需求，即栖身自有住房、与怙恃亲戚同住、租房栖身。此中，跨越对折的青年经由过程租房解决住房问题。
同时，外来非京籍青年*要依靠租房栖身的体例解决住房问题，占比跨越八成。
调研陈述显示，经由过程对在党政机关、事业单元、国企和集体企业、外资及合伙企业、私民营企业工作的五类青年人才住房状况的比力发现，两类青年群体住房压力*大。
一是私民营企业青年人才，尽管其学历为大专及以上并有不变就业、不低的工资收入(平均5109.8元)，但其租住前提相对较差，租住群租房、农村低矮平房和地下室的比例高达16.9%。
二是党政机关青年人才，有跨越三成的人依靠租房解决栖身问题，此中独身青年的房租压力*大，租房支出占小我总收入的43%。罢了婚青年代均房租达3003.9元，在五类群体中*高。低收入与面子住房要求之间的矛盾使他们承受着较高的经济压力。
住房成**身份地位的象征 已影响青年婚育
“若是中国的年青人都为住房焦炙，哪里还有梦可言？让年青人敢于追梦，敢于圆梦是我们的初志。” 青年问题专家、对外经济商业大学传授廉思传授指出。
他认为，各大城市的房地产价*在近年来不竭攀升，导致当前中国城市青年住房面对着住房的拥有、付出和租房等三大实际困境。
起*是供需失衡所导致的住房拥有困境。良多城市的住房市场都面对着供需失衡的环境，住房进而成为一种稀缺性资本，房产也是以被付与了更多的投资属性，使原本失衡的供需关系加倍复杂化。
其次是房价畸高所导致的付出困境。城市青年住房问题的本色是住房付出能力不足，就是购房能力的显著不足和租房能力的隐性不足并存，并且跟着通货膨胀和房价的持续走高，青年住房付出能力总体上存在着下降风险。
再次是房源空置所导致的租房困境。既有研究和查询拜访数据表白，我国各大城市都存在衡宇空置问题。空置的住房更多地被看成保值增值的投资品，其资产属性突显，而现实供人栖身的适用价值则响应弱化。住房在发卖后持久无人栖身，即没有快速进入二手房买卖市场进行产权畅通，也没有进入租房市场进行利用权流转，造成了房源的闲置与华侈，恶化了供需关系，导致了青年租房困境的呈现。
廉思认为，住房的符号价值越来越较着，它已不是纯真意义上的栖身场合，而是一种投资品，仍是**、身份以及社会地位的象征。是否拥有自有性住房对城市青年的社会经济地位有着较着的影响。在城市青年中，是否拥有房、拥有什么样的房、是否在租房、租住在什么样的地段、租住在什么样的小区等必然水平上反映着城市青年的分歧身份，这种住房身份也成为一种划分社会群体的标记。陪伴着房价的持续走高，这种住房的身份化象征也越来越较着。
查询拜访显示，跟着城市青年在城市中的成长，部门人会很较着感受到来自所居城市的排斥。而住房则是这种城市排斥的*要力量，对城市青年的住房选择以及迁徙性决议计划有着很是大的影响。部门没有购房或者没有能力购房的城市青年会意理上发生“自卑感”与“流落感”，感应本身遭遇了有房朋辈群体甚至整个城市的排斥，呈现出较低的“融入”程度。因住房导致的城市排斥现象日益成为城市青年住房问题解决过程中所必需迎接的新挑战。
若何解决城市青年租房住房难题？
租房已成为大都青年在京糊口的一个必经阶段，且大都青年对于当局解决其租房坚苦抱有极大等候。
专家建议，操纵房源以房管人、以房留人。调研发现，今朝租房栖身的青年，如40岁后仍无法在北京租住或采办到不变的居所，这部门人群中跨越七成会选择分开北京，即便在工作不变的党政机关，比例也在57%摆布。这一方面突显了住房对于青年群体的主要意义，另一方面也开导社会办理者，可以操纵住房资本的分派与保障，实现“以房管人、以房留人”的目标，从而起到“留住人才，分流生齿”的功能。
同时，帮扶政接应设计退出机制。工作不满5年的青年，单元福利相对较少，若获得的家庭撑持有限，只能依靠租房在京栖身。这部门群体应成为当局重点办事与关切的对象。但这种帮扶并非终身制，还应考虑到跟着收入的增添，其住房困境会有所改善。是以帮扶政接应设计退出机制，包管在既有资本总量的环境下，*大限度地扩大政策惠及人群，避免资本华侈。
可在高新园区建青年公寓，留住人才。专家提出，考虑到北京成长高科技财产的规划，还可以经由过程在高新园区兴建青年公寓，为高科技企业员工供给房租补助、住房保障等办法，留居处需要的高条理人才，避免其因过高的糊口成本分开北京，预防青年人才大量流失。
无锡市供给了很好的经验。2012年，无锡推出“大学生租房当局补助”政策，不限青年户籍，具体尺度为博士每人每月800元、硕士每人每月600元、学士每人每月500元，两年内，只要没有与初度就业的单元终止或解除劳动合同，就可以一向领取租房补助。
别的，还要监管租房合同中的霸王条目。针对七成多青年遭遇过的房*随意上涨、租房权益受到损害等问题，专家建议，鼎力整顿衡宇租赁市场秩序，加大对租房中介机构的监管力度。监管重点应包罗：中介机构天资与准入门槛、租房合同中的霸王条目、中介机构及小我房主违约惩罚、收集子虚租房信息发布等，实现衡宇租赁市场的杰出运作。
参考之资
纽约：禁止“群租房”
纽约市当局划定，1卧公寓只能住1至2人，2卧公寓只能住2至3人，3卧公寓只能住2至4人，厅不克不及住人，自力厨房与茅厕必备。任何室第皆不克不及不法改建，任何公寓要改变款式，都要向衡宇局申请，获批后方能革新。不许可将地下室装锁，加建三层阁，革新成住人房间，公寓的单位隔成多间，不然一旦发现或被举报，房主要接管严惩。
香港：监管束度严酷
香港会对申请人进行周全的经济状况审查，经由过程之后他们才可入住公屋。入住之后的监管更为持续，公屋租户住满10年后，每两年须申报住户收入和资产，而衡宇署也会按期“家访”，领会住户环境。衡宇署还成立100多人的“善用公屋资本分组”，专责落户放哨，严酷审查公屋住户的收入、资产申报以及公屋利用环境。
日本：扩没收营房源
日本为扩展公营住房房源，划定了三个路子，包罗由处所公共集体扶植公营室第，由处所公共集体收购民间室第，由处所公共集体租用民间室第。
德国：完整租房系统
德国各州、市及乡镇都设有自力机构拟定各地段房租价*尺度规模，作为住房出租人和承租人确定住房房*的参考尺度，房租涨幅若跨越20%就被视为违法，跨越50%则组成犯罪。(半月谈 综合新华网 中国网 中新网 中国经济网 中国青年报 北京晚报等相关报道）
