住房预售乱象呼喊“第三方介入”

　　深论
　　22日上午9点，100多名业主堆积在北京丰台区方庄桥东的“锦上**”售楼处***。多名业主称，在2011年至2013年时代，采办的位于北京通州区台湖镇光机电财产基地的楼盘至今仍未交付，楼盘工地也已停工，开辟商也无法取得联系。收房延期已近一年。（3月23日《新京报》）
　　既没有打点施工许可证，又没有打点商品房预售许可证，开辟商便起头动工兴建商品房，并对外预售了600多套，真是自私自利、胆大包天。再者，300多名业主在未验证开辟商天资和相关手续的环境下，便盲目购房，落入了开辟商设置的“套*”陷阱，更令人痛悔。由此可见，有关部分在对房地产行业的监管上存在缝隙，出格是，商品住房预售轨制形同虚设，给开辟商违法操作留下了空间。
　　事实上，早在2010年，住建部就发出了《关于进一步增强房地产市场监管**商品住房预售轨制有关问题的通知》，然而，从执行环境来看，固然给开辟商戴上了“预售许可”的紧箍咒，但因为缺乏具体的监管办法，导致紧箍咒“失灵”。
　　在我国，住房买卖比如开辟商与购房户之间的一场“爱情”，因为两边处在不服等的位置，因而在“感情表达”上，凡是是开辟商占主导地位，尽情玩弄“豪情”；而购房户较着处于被动接管的劣势。“预售许可”轨制，固然对开辟商有所约束，但不足以改变其“情霸”的赋性。是以，亟需主持合理的“第三方机构”介入。
　　在这方面，美国人已经堆集了很好的经验。美国商品房发卖*大的特点是第三方机构——产权**及托管买卖办事公司的存在。购房者的订金、贷款、衡宇合划一都预先存放在如许的托管买卖公司，只有在衡宇完工、房主取得当局颁布的入住证后，相关金*才能转交开辟商。买主交纳*付款，凡是为10%~20%。买主可以比及交房时才将贷款存入托管买卖公司。凡是环境下，银行只有在衡宇根基完工后才会给买主贷款。
　　是以，开辟商在工程完成之前，不成能动用买主的购房款。这也是为什么美国预售房比例小的原因，因为开辟商无论是预售，仍是现房，归正都得靠本身的资金，不克不及调用购房款。别的，房主可以礼聘第三方机构对现房质量进行评估。可见，第三方机构介入，是美国住房预售办理上的一个有力办法，维护了开辟商与购房户之间“感情投入”的公允，值得我们效仿。
　　（汪昌莲）