广州分站
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在“穗六条”**之后，广州公积金政策一向按兵不动。不外，记者昨日从广州住房公积金办理中间领会到，这种环境有可能发生改变。《广州住房公积金小我住房贷款实施法子》（收罗定见稿）（简称《法子》）及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(收罗定见稿)（简称《通知》）起头收罗定见，按照上述两个文件，此后利用过公积金贷款的市民或将不成以再进行公积金贷款，并且贷款额度也会有所收窄。
“‘穗六条’**之后我们就有这方面的政策意向，今朝还在收罗定见阶段。”广州住房公积金办理中间相关负责人昨日在接管记者采访时暗示，上述新政若要执行，还要经公积金办理委员会审议经由过程。
贷款额度或缩水一半
《通知》显示，按照缴存环境计较的贷款额度，计较公式为：账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×2。这一计较公式比拟起此前的公式而言，额度“缩水”较着。
业内助士暗示，以前的计较公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。以一个30岁男人，每月公积金缴存额250元，已经缴存两年来计较，按照以前的公式，*高可以贷款37.2万元，而按照此次发布的公式计较，只能贷款19.2万元，缩水近半。
刚需楼盘压力增大
记者随即领会到，几乎所有的业内助士都对此次《通知》**感应惊奇。
“若是这个收罗定见稿真的成为实际，那么算长短常峻厉的调控手段了。”华夏地产项目部总司理黄韬对记者暗示。
“对买房人来说，公积金贷款的难度增添，额度下降，会导致贷款承担更重，压力更大，购房需求会呈现报酬的按捺。”黄韬阐发称，将来开辟商可能面临的购房需求将进一步下降，订价的难度增添。“因为利用公积金贷款较多的楼盘大都是刚需盘，刚需盘面对的压力会很大，必需要以价换量，或者采纳其他的手段去给客户解决这个难题，有些大开辟商已经起头实施一些办法。”
“很难说具体几多客户会受到影响，但可以据此推算，若是从结业起头缴纳公积金的话，初次置业想要利用公积金的春秋底线将达到25~26岁。”合座红**市场司理周峰暗示，假如接下来几个月没有其他的办法**，依然执行“穗六条”，成交量临时不会有太较着的改观，而若是公积金贷款收紧，按照此刻贸易贷款收紧的趋向，部门客户将遏制入市，一手和二手室第的价*城市有必然的松动。
卖一买一市民“伤不起”
“若是按此实施，那用过公积金贷款、卖一买一的市民难熬了。”某国企员工黎师长教师暗示，本身6年前用公积金贷款采办了一套一室一厅自住，那时仅贷了20万元。此刻，他已经将这套房卖失落，并在紧锣密鼓地“物色”婚房。此前，只要还完公积金贷款半年后便可以再贷，但此刻他的筹算眼看就要泡汤了。黎师长教师暗示不解，“为什么新政策**没有表现对改善型住房的撑持？”
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二套房*付提至七成
记者在《通知》的中看到，对于公积金贷款比例，将按照家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对采办第二套住房的家庭，贷款额度不跨越所购衡宇价*的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
而此前，对采办第二套住房的家庭，*付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放家庭采办第三套或以上住房公积金贷款。
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认房又认贷更为严酷
广州住房公积金办理中间相关负责人告诉记者，今朝广州在执行公积金贷款套数认定上，对于二套房的认定尺度较为宽松。例如夫妻一方以一方名义申请公积金贷款，即使是卖一买一采办二套房，在夫妻一方还清公积金贷款之后，另一方还可以再申请公积金贷款。而新政的二套房公积金贷款前提更为严酷，对家庭已购房套数实施“认房”又“认贷”的尺度。经由过程房管部分出具的《小我名下房地产挂号环境查询证实》、人民银行征信系统《小我信用陈述》及银行经由过程面测、面谈等形式的尽责查询拜访认定家庭房产套数。
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已贷过公积金“不予贷款”
《法子》还提出：属于以下环境之一的，不予贷款：（一）建筑布局为砖木布局、夹杂布局；（二）用途为非栖身用房及低密度商品室第；（三）已利用过住房公积金贷款。
“我小我理解，这种表述的意思是公积金贷款只能用一次。”一位按揭业内**人士暗示，在以前公积金贷款的操作之中，只要还清之前的公积金贷款，满半年之后，便可以申请下一次公积金贷款。
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诚信记实成审批依据
为了冲击近年来骗取公积金的行为。《法子》拟划定住房公积金贷款以职工的诚信记实作为主要审批依据，对于呈现下列环境的职工限制贷款：
（一）以棍骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款3年后才可申请住房公积金贷款；
（二）供给子虚资料骗取贷款的职工，公积金中间将保留不良诚信记实4年，其间不受理其住房公积金贷款申请；
（三）人民银行征信记实显示住房贷款过期6期（含6期）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
“之前对住房贷款的过期还款期数只有一个内部操作的守则，没有明白的指引，令到不少早年利用过消费***健忘还款的‘大头虾’递交了资料后，也才发现没有资格申请。”公积金中间人士向记者暗示，有了这一明白政策之后，可以让市民在申请时更为有的放矢。
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当地户口需连缴两年
公积金中间相关负责人暗示，为了共同“穗六条”，此次收罗定见的《法子》和《通知》在购房要求上也更为严酷，
《法子》提出，可申请公积金贷款的前提之一为：本市户籍，申请贷款时已持续缴存住房公积金24个月以上（含）；非本市户籍的，申请时已持续缴存住房公积金36个月以上（含）。
而此前，缴纳公积金年限方面的要求为：广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已持续缴存住房公积金6个月以上（含）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已持续缴存住房公积金12个月以上（含）。
针对此次住房公积金贷款政策调整，有关单元和各界人士可以在2014年4月10日前将定见发至指定邮箱：
gzgjj@gz.gov.cn
申请公积金贷款五步走
（一）告贷人向公积金中间或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；
（二）公积金中间或者承办银行受理职工申请后，对职工有关环境进行贷前审核；
（三）公积金中间对职工贷款申请进行审批；
（四）经公积金中间审批赞成的贷款，由公积金中间、告贷人、受托银行三方配合签定书面告贷合同，或者由公积金中间委托受托银行与告贷人签定书面告贷合同；
（五）公积金中间出具赞成贷款审批定见及办好担保手续后，公积金中间委托受托银行向告贷人发放贷款。
申请住房公积金贷款前提
（一）具有中华人民共和国户籍及有用居民身份证；
（二）本市户籍的，申请贷款时已持续缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已持续缴存住房公积金36个月以上（含36个月）；
（三）具备衡宇地点地房地产挂号部分所确认的购房合同或和谈，并能打点典质、包管担保手续；
（四）已按划定付出购房*期房款；
（五）具有**民事行为能力，信用杰出，拥有不变的职业和收入，有了偿贷款本息的能力。
（南边日报）
