广州分站
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近期广州多个楼盘推出分期*付，以降低门槛，吸引更多买家出手。记者24日获悉，广州河山房管局日前在官方微博发布购房提醒，暗示*付分期存在假贷平安隐患，购房者要稳重选择。业内助士阐发，部门大型开辟商察觉到市场的转变，采纳更积极的促销手段“以价换量”。
分期*付先后三度被“提醒”
为刺激买家入市，本年广州多个楼盘呈现打折促销的环境，个体楼盘甚至低至88折卖楼，而且不少开辟商近期都拿出了分期*付的体例来吸引买家。据不**统计，截至4月13日，推出“垫*付”促销勾当的楼盘接近20个，位于番禺的某楼盘，买家只需缴纳*付款的20%，余下的80%*付款更可以在将来3年内，分12个季度付出完，不需要缴纳利*。
对此，广州市河山房管局23日在认证的官方微博中发布了一系列购房提醒，内容显示开辟企业以分期*付促销商品房的行为是“变相降低房贷准入尺度”，“存在假贷平安隐患”。在该购房提醒中，广州市河山房管局暗示，购房人“稳重选择”以分期*付的体例购房，以免造成不需要的损失。
广州市河山房管局还暗示，房地产开辟企业或中介办事代办署理机构发卖商品房时不得强制或者变相强制购房人承担房地产中介办事费、**费、律师费、按揭贷款办事费等费用。
记者领会到，这并不是广州市初次就分期*付进行购房提醒。在2008年，广州也呈现“一成*付”、“两成*付”等分期*付环境，广州市房管局严查低*付促销行为，在昔时“五一”假期的放哨中还迫令叫停了三个楼盘的“分期*付”行为。在2012年4月，广州市河山房管局也曾发出过关于以分期*付体例购房的风险提醒。该局发现个体房地产开辟企业为加速回笼资金，以分期*付体例促销商品房，变相降低房贷准入尺度，即购房者在签定购房合同时付出一部门*付款，*付余款由开辟商先垫付，开辟商另与购房者签定合同，商定*付余款分期还款时候及违约责任，并向购房者出具*付款已足额付出的凭证，协助购房者到银行打点小我住房按揭贷款。
专家认为，这*要是从信贷平安角度出发，分期*付的方式降低了*付尺度，可能会误导部门市民出格是收入不高的人群购房。而市民一旦与开辟商告竣和谈，就有可能面对供开辟商所谓的垫付款和供按揭贷款的双重压力。开辟商拿购房者的订单套现银行的按揭贷款，这种垫小*套大*的操作也将会给银行带来更大的风险。
广州楼市尚未迈入高库存行列
分期*付的购房提醒背后，广州楼市的库存状况事实若何，是不是像有的城市一样面临高库存“压力山大”？
广州市河山房管局阳光家缘的最新数据显示，截至2014年4月13日，广州十区二县现有商品室第可售库存面积755.98万平方米。按照2013年12个月的广州十区二县商品室第的月均发卖面积（88.2万平方米）来推算，商品室第可售库存面积消化时候为8.8个月摆布。
广州市房产专家吴定金暗示，如许的去库存时候属于正常范围，库存量高于月发卖量的12—15倍才能被归入高库存的行列。
尽管尚未迈入高库存行列，可是提前抢跑成为不少开辟商的计谋选择。华夏地产项目部总司理黄韬说，在履历了客岁房价大涨后，今朝市场承接力不足，加上本年以来银行收紧房贷，加大了需求端压力，广州楼市道临调整。部门大型开辟商察觉到市场的转变，采纳更积极的促销手段“以价换量”。
广州市房协在本年发布的最新市场阐发陈述中指出，2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市，广州房企在一贯购房款回笼的财政运营办理思维影响下，将加大新建商品房市场的供给量。广州市房协指出，受制于存贷比的查核及贷款布局的调整，今朝银行贷款额度整体依然趋紧，加上2013年房企拿地成底细对较高，或许在必然水平上透支了其在2014年的资金能力。
吴定金暗示，分期*付现实上对买家有必然益处，削减了买家的*付压力和贷款比例，可以享受由开辟商供给的必然时候的“无息贷款”，可是买家要考虑评估本身的资金能力，同时要选择品牌开辟商，才能更大水平避免风险。
“分期*付”或“零*付”的形式（广州日报）
现象一：“零*付单元整个楼盘只有四套”，本色上是开辟商的一次营销筹谋勾当。
现象二：“分期*付是之前的政策，此刻没有了。”
现象三：“先交10万定金才可签约，余下的*付款可以一年到一年半内付清，不外每个月的付款却不克不及少于3万元。”（赖伟行）
