穗五一楼市市区淡定郊区热闹 开辟商怪招迭出聚人气

2014-06-30来源 : 互联网

“五一”小**周楼市促销战假期正式开打,在市场处在僵持的场合排场下,相较往年,广州多个楼盘本年花腔百出地筹谋了多场与房子似乎都没什么关系的现场勾当,绞尽脑汁以堆积楼盘的人气,有的开辟商主攻“高峻上”路线凸显豪宅品位,有的则推出亲民路线吸引方针客源。
  市区盘价*坚挺无优惠
  记者发现,市区楼盘在五一时代相当淡定,价*遍及坚挺,优惠不多。比拟之下,郊区楼盘则否则,各类“小动作”多多。
  “五一”假期除了是“劳动节”以外,开辟商为了促销包装,在楼盘现场也为勾当拟定了各类噱头和名称,令到各类型的节日“满天飞”,而位于**区域的楼盘更为积极。像番禺有楼盘就推出了“美食节”,南沙有楼盘则请来了马戏团助阵推出“马戏杂技欢喜节”,有位于萝岗的贸易项目则持续三天禀别推出巴西、意大利、法国等国的各类嘉韶华勾当。而位于花都的某楼盘更花“重本”,在新品开售的同时,请来加入了《我是歌手2》节目标马来西亚歌手茜拉助阵加入碰头会。
  看楼客看豪宅坐游艇
  记者走访发现,分歧特色的楼盘都针对本身的产物定位,推出了形式各别的现场勾当。在珠江边的某豪宅楼盘,就在“五一”时代推出了游艇游的勾当,加入者需要提前预约,才能登上开辟商设在江边的豪华游艇,十分气派。而市区有楼盘则在现场推介古巴雪茄和**红酒珍品,以图晋升楼盘的品位。不外,*能储蓄积累人气的始终是有礼物赠予的现场勾当。记者在市区一在售楼盘就看到,开辟商推呈现场扫楼盘**有优惠的勾当,介入者都可以经由过程列队介入获得一份纪念品。勾当吸引了不少中老年的市民在现场排起长队守候,让人觉得是购房者在等待入闸选房。
  数据:广州楼市上月量缩价稳
  在3月高价楼盘网签量增添,令到网签均价呈现上扬之后,上月广州网签均价比拟3月份则呈现微降。网易房产数据中间昨日发布的*新数据显示,4月广州全市网签均价为14714元/平方米,同比仍然上涨了8.87%,不外环比则下降了5.1%。
  成交量方面,上月广州一手室第网签5195套,同比下跌7.5%,环比则下降了16.7%。
  值得一提的是,比拟3月网签均价**楼盘全数跨越4万元/平方米,*高的楼盘均价更是达到118573元/平方米,4月网签均价*高楼盘的价*仅为48456元/平方米。因为超高价楼盘网签量的削减,豪宅扎堆的河汉区均价从3月的41220元/平方米降至4月的31947元/平方米,转变幅度较大。
  阐发:房企对降价持观望立场
  “五一广州楼市会维持僵持。”方圆地产*席阐发师邓浩志认为,从比来地价回归“理性”可以看出房企已经**财大气粗了,但也看不到资金严重的状况。若是房企没有发急情感,不管**吹什么风,市场都难有大的降价空间。今朝房企对市场有点担忧,但多采纳小优惠加上复合型营销策略,尽管结果达不到预期,但仍可以或许维持。
  邓浩志阐发,对于降价,今朝房企多采纳观望立场,但只要有一家有必然规模的房企降价,后续会有一批跟进者。这条“鲶鱼”会不会呈现,可能性很大,但时候不确定。
  保利地产*席研究员吴定金也认为,在一线城市中,广州房价客岁拉升的速度较快,不少开辟商客岁其实“白赚”了不少资金,所以本年确实存在更大盘旋的空间和余地。从昨天和“五一”前开盘的环境看,不少楼盘开盘仍然有六七成的去化率,所以在成交量还有必然支撑的状况下,楼市的后续走势会加倍扑朔迷离,极有可能比及“十一”前后才会“揭盅”。
  招数1
  孩子玩得欢
  睇楼时候久
  河汉区某楼盘在五一时代推出了“韩国泡泡体验”的主题勾当,使得这里人气颇旺。在售楼中间旁一个姑且搭建的体验馆中,记者看到良多在此看楼的家长,看完楼后,城市陪着本身的“小公主”、“小王子”体验韩国泡泡的魔幻魅力,尽享嫡亲之乐,好不热闹。在体验馆中,孩子可以钻进魔幻泡泡中,或穿戴上泡泡做的头饰、手拿泡泡枪,或本身测验考试建造可爱奇幻的“泡泡”,这些勾当固然看似与楼盘发卖没有多大联系关系。
  “五一假期,良多市民都是带着小孩来看房的,孩子在这里体验泡泡,家长不就可以在这里多待一会儿嘛,如许人气就堆积起来啦!”一位发卖司理暗示,五一时代,消费者除了享受2万抵10万优惠外,每种户型前20名购房者还有机遇享受额外的优惠。
  招数2
  独身看楼客
  配对优惠多
  五一时代,一些开辟商把目光聚焦在了那些看房的独身男女身上,他们经由过程举办近似“非诚勿扰”式的相亲勾当吸引浩繁独身俊男靓女的注重,来达到聚拢人气的感化。
  某大型开辟商在旗下位于金沙洲和增城等地的楼盘举办主题为“相逢爱人抢购钜惠婚房”大型相亲看房勾当。昨日,在增城某楼盘的发卖中间门口,记者看到以粉红色和白色为主题的宣传墙,进入发卖大厅,相亲的独身男女被放置在两张桌子双方,总共摆放了8张坐椅,引起一些看楼的市民在现场围观凑热闹。
  欢迎记者的发卖人员暗示,这是开辟商5月1日组织的相亲勾当的后续,报名的人不算少,并且有不少青年男女的前提很是不错。值得一提的是,开辟商对相亲成功的男女在购房上也推出了出格的优惠以吸引存眷,除了可以或许享受五一时代双重九九折外,还可以加入优质婚房特卖。
  招数3
  比基尼上阵
  展人不展房
  据新华社电 以“三点式”美女聚拢人气,售价让利却“一毛不想拔”,在上海“五一沐日房展”上,参展商怪招迭出,用足刺激人感官的噱头,分不清这是房展会仍是某种走秀场。
  记者在该房展看到,某参展商竟“展人不展房”:两位妙龄“比基尼”女郎扯着一幅横幅挡在关头部位,上书“我们在×××(楼盘名)等你”。更奇葩的是,当记者索要楼盘资料时,发卖人员竟暗示对该楼盘何时开盘、户型图、价*等信息全无所闻。
  “美女效应”为此开辟商集聚了必然的人气,该楼盘展台前人头攒动。但购房者一传闻该楼盘只是“扑朔迷离”,多人暗示感应受骗被骗。一位正在寻找婚房的杜师长教师很愤恚,“与其请模特来吸引眼球,不如把项目做扎实,房子好、房价合理,你不搞促销,我也会买。”

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