世联行:市场成交回落 价钱持续高位

世联点评

从近15周的整体状况来看，一、在成交量方面，继上周升至本月以来的*高位，本周有所回落，回落至1258套，环比下降13%，从整体市场环境来看，上周末各大楼盘开盘或加推的环境较少，并且去化环境不太抱负，导致整体成交下滑。从各区域看，郊五区除增城以外，其他区域均有14%—38%之间的降幅，而中间六区方面，黄埔相对比力*热，成交量达162套，*要原因是保利岭南林语和萝岗奥园广场的早前开盘成交进献，现集中签约所致；本周成交金额并跟着成交量而下跌，环比下降7%，*要原因是本周郊五区的成交量比拟上周降幅较大，导致整体成交金额环比下跌；二、在成交均价方面，本周微微上涨了3%，上升至15641元/平米，*要原因是河汉和越秀均呈现高价盘网签，此中，河汉的侨鑫汇悦台网签1套均价达86356元/平米和星汇御府网签1套均价达57715元/平米，越秀的富力东山六合签约1套均价达49196元/平方米，多个高价盘的影响下拉动整体均价上扬。

总体来说，本周整体市场的表示量贬价升，上周末各大楼盘开盘或加推的去化环境不太抱负，并且跟着购房者的观望情感加重，致使近周的整体市场维持中低位程度。

在各开辟商发卖方面，雅居乐地产、富力地产、保利地产发卖环境相对较好，雅居乐地产一共签约181套，总发卖金额为4.68亿元，对成交进献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为3.01亿元、0.80亿元，别离占总成交金额64%和17%；富力地产一共签约95套，总发卖金额为1.16亿元，对成交进献*大的盘为从化富力泉全国和河汉富力天禧花圃，签约金额为0.59亿元、0.35亿元，别离占总成交金额51%和31%；保利地产一共签约76套，总发卖金额为1.83亿元，对成交进献*大的盘是海珠保利天悦和白云保利西海岸，签约金额为0.50亿元、0.39亿元，别离占总成交金额27%和21%。

在整体发卖方面，第25周广州一手室第市场网签1258套，环比下降13%；成交均价为15641元/㎡，环比上升3%，成交面积为16.36万平米，环比下降10%；发卖总金额25.59亿元，环比下降7%。

市场阐发

一、 地盘市场

1、开盘快讯

第25周有1个跟踪项目开盘。

日期区域楼盘物业
类型总占地面积(万平米）总建筑面积（万平米）户型面积（平米）户型推出
套数发卖套数/发卖率折后均价
（元/平米)6月21日海珠保利天悦公寓7518568-133一至三房8340/48%30000（带装修）

2、地盘供给

第25周广州全市共3宗地盘挂牌出让。

2014年第25周广州房地产市场地盘供给一览表

3、地盘成交

第25周广州全市4宗地盘成交。

2014年第25周广州地盘成交一览表

买卖时候（月.日）地块编号区域地盘
用途地盘面积
（万平米）总建筑面积（万平米）容积率竞得人竞得金额（万元）楼面地价（元/平米）2014/6/1783101228A13079增城工业3.3310≤3.0广州博济医药生物手艺股份有限公司18001802014/6/1783101207A14050增城贸易5.111.23≤2.2广州市煌筑商业有限公司2160019242014/6/202014NJY-5南沙室第4.56≤13.6779≤3.0香港时代投资有限公司522503820（拟成项目公司：广州市丰拓房地产开辟有限公司）2014/6/202014NJY-6南沙室第13.8≤45.1534≤3-4.0（详见规划设计前提）广州方圆辉晟房地产成长有限公司1774903931

二、一手房市场

1、新增预售

第25周全市新增预售项目10个。

2014年第25周广州房地产市场新增预售一览表

区域预售许
可证号所属项
目名称开辟商本周预售性质本周预售幢数本周预售套数本周预售面积（平米）发证日期白云20140307绿地时代云都汇贸易、办公楼工程3幢（自编1-3栋）；贸易楼工程4幢（自编4-7栋）广州绿地白云置业有限公司贸易 办公178943585.60582014/6/16花都20140139保利水晶花圃广州保利南边置业有限公司室第182534.72014/6/17从化20130265逸泉映翠花圃室第工程楼12幢、贸易及配套工程1幢、幼儿园工程1幢、垃圾收集站工程1幢、地下**工程1幢广州祥锦房地产开辟有限公司室第623022770.382014/6/19南沙20140371时代山湖海花圃广州市时代宏泰投资有限公司室第127943946.972014/6/19越秀20140303淘金家园（三期）淘金家园C4-6～8栋室第楼广州华鸿房地产开辟有限公司室第1505353.212014/6/19从化20130265逸泉映翠花圃室第工程楼12幢、贸易及配套工程1幢、幼儿园工程1幢、垃圾收集站工程1幢、地下**工程1幢广州祥锦房地产开辟有限公司室第646245760.312014/6/19黄埔20130919萝岗万达广场（办公自编号C2、C3、C4，B1栋，贸易自编号A、D5-1、D5-2栋）广州萝岗万达广场有限公司贸易 办公2115241179.99062014/6/20增城20140477荔湖城荔湖别墅B地块08地块9组团9-1~9-20栋广州市东凌房地产开辟有限公司室第111520468.422014/6/20番禺20140476新光城市花圃(商住楼)自编B7-B8栋广州市万合房地产有限公司室第120418187.44832014/6/20南沙20140475新玥花圃自编A5、A6栋广州凯耀置业有限公司室第121722285.282014/6/20

2、室第市场成交状况

第25周各区成交套数来看，回落至1258套，环比下降13%，从各区域看，郊五区除增城以外，其他区域均有14%—38%之间的降幅，而中间六区方面，黄埔相对比力*热，成交量达162套，*要原因是保利岭南林语和萝岗奥园广场的早前开盘成交进献，现集中签约所致；在成交金额方面，本周郊五区的成交量比拟上周降幅较大；在成交价*方面，本周成交均价15641元/平米，*要原因是河汉和越秀均呈现高价盘网签，此中，河汉的侨鑫汇悦台网签1套均价达86356元/平米和星汇御府网签1套均价达57715元/平米，越秀的富力东山六合签约1套均价达49196元/平方米，多个高价盘的影响下拉动整体均价上扬。

从近15周整体状况来看，整体市场表示为：继上周升至本月以来的*高位，本周有所回落，回落至1258套，环比下降13%，从整体市场环境来看，上周末各大楼盘开盘或加推的环境较少，并且去化环境不太抱负，导致整体成交下滑；在成交金额方面，本周成交金额并跟着成交量而下跌，环比下降7%，*要原因是本周郊五区的成交量比拟上周降幅较大，导致整体成交金额环比下跌；在成交均价方面，本周微微上涨了3%，上升至15641元/平米，*要原因是河汉和越秀均呈现高价盘网签，多个高价盘的影响下拉动整体均价上扬。总体来说，本周整体市场的表示量贬价升，上周末各大楼盘开盘或加推的去化环境不太抱负，并且跟着购房者的观望情感加重，致使近周的整体市场连结中低位程度。

3、第25周各成长商的室第市场发卖环境

在各开辟商发卖方面，雅居乐地产、富力地产、保利地产发卖环境相对较好，雅居乐地产一共签约181套，总发卖金额为4.68亿元，对成交进献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为3.01亿元、0.80亿元，别离占总成交金额64%和17%；富力地产一共签约95套，总发卖金额为1.16亿元，对成交进献*大的盘为从化富力泉全国和河汉富力天禧花圃，签约金额为0.59亿元、0.35亿元，别离占总成交金额51%和31%；保利地产一共签约76套，总发卖金额为1.83亿元，对成交进献*大的盘是海珠保利天悦和白云保利西海岸，签约金额为0.50亿元、0.39亿元，别离占总成交金额27%和21%。

4、室第市场成交排名TOP10楼盘阐发

排名名称区域本周销
售套数本周发卖均
价（元/平米）本周发卖金额（元）1雅居乐剑桥郡番禺90135323014993992富力泉全国从化757044590784553深业江悦湾白云4015994563483984保利越秀岭南林语黄埔4014377494722665广州亚运城番禺3911319711088316星汇金沙白云3816487589442727萝岗奥园广场黄埔3317108512046368誉山国际增城288447268550349时代倾城（广州）番禺27144224097299310雅居乐君域第宅番禺271242334623033

排名名称区域总套数本周销
售套数本周发卖金额（元）1雅居乐剑桥郡番禺4475903014993992中海花城湾河汉133471042697043雅居乐富春山居黄埔174022802768284广州亚运城番禺1169239711088315逸翠庄园增城26114708509946富力泉全国从化304575590784557星汇金沙白云240738589442728御东雅苑越秀16811581430409深业江悦湾白云2604405634839810萝岗奥园广场黄埔2043351204636

排名名称区域总面积
（平米）本周发卖
面积（平米）累计已售面积（平米）1雅居乐剑桥郡番禺4475222806017712富力泉全国从化304583863664943广州亚运城番禺1169262829024684逸翠庄园增城2614689553365雅居乐富春山居黄埔17403838822446雅居乐锦城花都656336575578257星汇金沙白云240735751577058深业江悦湾白云26043523997719保利越秀岭南林语黄埔47683441844010誉山国际增城35733179439569