130万置业广州 电梯一至三房选择多

端午后一手新盘上演“跳水秀”，但今朝在售的一手产物多是80平方米以上的单元，降价后总价仍较高。一手楼降价仍买不起，有没有可能在二手市场有所“斩获”呢？读者张师长教师恰是抱着这个但愿给本报“笋盘擂台”栏目发来邮件，他正寻找地铁沿线的电梯楼单元。张师长教师是“*置”买家，*期付款的“极限”是40万元摆布，按*付三成计较，也就是他选择二手房总价在130万元摆布。

据二手房掮客反映，130万元置业广州市区电梯房并非“不成能的使命”，白云、海珠、番禺、河汉区均有不少合适张师长教师要求的电梯单元，从一房到三房都有，可谓选择多多。今朝市内二手楼市低迷，不少业主心态转弱，遍及有5%~10%的议价空间，或许此刻真的是让张师长教师买到笋盘的好机会。

一房选择：买到地铁站四周越秀学位房

130万元买一个一房单元，简直是上车族中的“战斗机”，适合张师长教师入手的全数是租赁畅旺或有**学位资本的小单元。若是张师长教师只是想把手头闲*用作保值投资，买地段好的小单元，也是一个明智的选择。华夏地产明轩分行**营业司理马绍琼暗示，现时石牌明轩大厦以小户型为主，业主多用于出租，少有成交，而业主亦有12.5%摆布的降价空间。现时明轩大厦的市场单价为2.5万元/m2摆布。明轩大厦的电梯单间，面积约40~51平方米，总价在105万~126万元摆布。从明轩大厦到地铁三号线岗顶站只需三五分钟。

据华夏地产隆运花圃分行营业司理余丽琪介绍，现时赤岗板块丽园雅庭租赁市场*爆，不少业主持盘放租，是以放盘量少，放盘业主可有5%摆布的降价空间，市场单价为2.8万元/m2摆布。现时，丽园雅庭电梯一房单元，面积约48平方米，总价在129万元摆布，而地铁二三号线客村站交汇点离小区不足500米。

合富置业德政二分行主管郭玉燕暗示，在越秀区团一大广场地铁站四周，130万元摆布能买电梯一房一厅，如国利大厦50平方米电梯一房一厅，证已满5年，现有业主以135万元放售。此外，四周的文德广场，现有一套面积42平方米的电梯一房一厅放售，业主开价130万元，证亦已满5年。

若筹算在芳村买楼龄较新且带学位电梯楼，可考虑芳村大道中嘉茗华庭，地处**名校康有为纪念小学的招生规模内。合富置业芳村茶漖分行主管罗卓斌暗示，现时嘉铭华庭有一套45平方米的电梯一房一厅放售，学位未被占用，证满5年，业主以88万元放售，可谓相当适合“刚需”人士选购的实惠房源。

据合座红置业**阐发，河汉区河汉北板块的中怡城市花圃43平方米一房成交均价为29000~30000元/m2摆布，总价约125万~130万元之间，鸿翔大厦40平方米摆布一房均价为28000~32000元/m2，总价约为120万~130万元。

两房选择：自住保值进退有据

买一个两房建一个温馨的小窝，是上车族*遍及的设法。放眼全市，130万元买一个地铁站步程10分钟之内的电梯两房，在番禺、白云和芳村都有多种选择。

华夏地产时代玫瑰园二分行**营业司理周虹介绍，现时白云大道板块二手楼市低迷，金碧雅苑放盘量一般，而买家对二手楼市多持观望立场，是以业主有3%摆布的降价空间。现时金碧雅苑的市场单价为2.1万~2.2万元/m2摆布。周虹暗示，金碧雅苑的电梯两房面积为71平方米，总价为130万元摆布。同时，地铁三号线支线白云大道北站、二号线黄边站就在金碧雅苑四周，交通十分便捷，无论是价*，仍是其他前提，都十分合适该市民的要求。

华夏地产齐富路分行**营业司理张文霞暗示，受限购政策和一手降价的冲击，机场路板块二手楼市低迷。该板块不少买家会选择买元邦苑的单元，因为元邦苑是原南边航空公司的房改房，少有放盘，业主有5%摆布的降价空间，现时市场单价为1.6万~1.7万元/m2摆布。电梯两房为80平方米，总价约130万元。同时，从地铁二号线白云文化广场站到元邦苑，仅需7~8分钟的旅程。

华夏地产晓港湾分行营业司理朱弘智透露，现时南洲板块侨诚花圃放盘量少，业主有5%摆布的降价空间，今朝市场单价为1.6万~1.7万元/m2摆布。华夏地产朱弘智暗示，侨诚花圃的电梯两房单元，面积约为60~75平方米，总价为在110万~130万元摆布。同时，小区楼下有肉菜市场、便当店、洗衣店、酒家等，临近有超市、病院、黉舍和公交车站。从侨诚花圃前去地铁二号线东晓南站仅需几分钟的旅程，交通十分便捷。

合富置业**营业司理陈燕丽暗示，在大石地铁站四周100万~120万元摆布已能买到电梯两房，如丽水湾有一套65平方米的电梯两房，今朝以115万元放售，望中间花圃，证满5年。现时今日丽舍有一套56平方米的电梯两房，证满5年，今朝90万元即可买获得，较适合有意买电梯楼物业的初次置业人士选购。

合富置业芳村茶漖分行主管吴智斌暗示，130万元的预算在芳村买电梯两房，可考虑西朗和坑口地铁站之间的金道花苑，今朝有一套77平方米的电梯两房，证已满5年，今朝卖125万元。

合座红置业**暗示，130万元的电梯两房单元盘源*要集中在海珠区，如南洲板块的锦绣星城、南洲名苑、爱都铭轩、加怡花圃等，南洲名苑成交均价为19000~24000元/m2，两房成交总价约125万~130万元，锦绣星城50平方米摆布的两房单元均价为23000~26000元/m2之间，总价均低于130万元。

三房选择：存眷番禺南浦及芳村板块

鉴于限贷政策，初次置业者“****”的趋向越来越较着。130万元买电梯房，有没有可能****买一个三房单元呢？地产成交数据显示，这个设法未必不成能，在番禺和荔湾芳村板块都有适合张师长教师置业的电梯三房盘源。据合座红专业人士介绍，三房物业可**考虑番禺区的南浦板块及荔湾区芳村板块，南浦板块的丽江花圃今朝二手成交均价为14000~17000元/m2之间，80~90平方米单元总价约130万元摆布，芳村金道花圃均价为13000~16000元/m2摆布，80平方米单元总价约为120万元摆布。

华夏地产丽江花圃二分行营业司理陈洪昌透露，因为丽江花圃周边配套齐备，交通便当，小区距离地铁二号线南浦站仅10分钟的旅程，是以丽江花圃十分受买家接待。但现时丽江花圃放盘量一般，业主心态不太强硬，有10%摆布的降价空间。丽江花圃的电梯两房单元，面积约为64~66平方米，总价为在98万~110万元摆布。而三房单元面积约为88~90平方米，总价在125万~130万元摆布。