二手行情转淡 市区郊区均见中介关铺歇业

2014-07-01来源 : 互联网

受一手降价影响 二手行情转淡

近日,深圳、北京、上海都呈现中介关铺潮再现的新闻,记者在广州一些中间区域也见到有中介地铺歇业。日前,华夏地产高层公开表达对楼市的灰心,认为深圳楼市进入阑珊期,9月起降价潮将持续3年。广州会再现关铺潮吗?二手楼市行情真的如斯灰心?在采访中,业内助士暗示,说“关铺潮”似乎严重了点,广州今朝确实呈现中介缩短裁人等现象,这是对于市场转冷的天然调整,今朝缩短水平远比不上2008年、2011年,但楼市行情确实不容乐观,成交苏醒至少要等一手楼市苏醒3个月后,而一手楼市回暖还远没有时候。

市区郊区均见中介关铺歇业

今朝广州二手市场受一手市场降价的影响,加大了客户观望氛围,导致二手成交的暗澹,二手持续几个月成交持续低迷,前5个月成交224万平方米与客岁同期367万平方米比拟,下降了三分之一,价*也呈现了必然水平的回落。近日不少地产圈人士的转发信息里都可见中介关铺和房企裁人的动静,而记者在淘金路一带也见到,有中介地铺关门歇业。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志告诉记者,三大中介行都有地铺关门,并且不是集中在某个区域,无论郊区、市区都有此类环境。但比拟2008年、2011年20%~30%的缩短率,本次关铺还不克不及用“潮”来形容,只是起头呈现这种现象。淘金一带属于租售两旺区域,另有中介关铺,那么广州今朝中介地铺行情事实若何?记者采访了广州三大**中介华夏地产、合座红、合富置业的相关负责人领会环境。华夏地产华南区总裁李耀智暗示,本年年头,华夏地产在广州有250多间地铺,今朝仍是250多间,个体地铺确实存在调整关门的环境,好比因租房合约到期等原因,但不存在批量关铺裁人的环境。而合座红市场部**司理周峰暗示,近半年广州二手市场成交行情欠安,今朝中介压力确实不小,尤其是中型中介保存压力较大,一般持续三四个月呈现吃亏的环境下就会关铺,而大中介抗风险能力强,即使二手行情跌到冰点,还能经由过程一二手联动分离压力增添收入。至于合富置业则暗示,对此问题未便答复。

关铺会否越演越烈 今朝还难以判定

2008年、2011年广州也曾呈现关铺潮,市场并未呈现灰心论调,但本年华夏地产公开唱空深圳楼市:深圳楼市将掀起一轮降价大潮,下跌至少持续两三年,并暗示被开辟商拖欠佣金30亿元,而前两次楼市调整期并未见到此类动静传出,莫非这是因为本年楼市的行情非分特别让人灰心吗?对此,华夏地产李耀智暗示,*要是经由过程华夏地产市场指数来判定,本年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米,同比下降42.8%,创2008年以来新低。比拟深圳,广州的行情则好得多,而成长商拖欠佣金的工作在广州比力少。不外本年整个市场行情转变相当大,有些成长商仍对当局**抱有幻想,不如实时降价走量。

阐发师暗示,中介关铺潮直接反映了当前房地产一二手市场的表示。受全国整体市场回落及部门城市降价的影响,二手市场也难幸免。要说本年与往年有什么纷歧样的话,那就是2008年和2011年都是因为房地产新政导致,而本年则是因为一手市场供求关系及企业资金链导致,从而传导到二手市场。从监测来看,上半年深圳室第的供给面积为153万平方米,成交面积为166万平方米,供求比少于1,求过于供。所以,梁永光认为深圳不会呈现大面积的降价潮,个体企业或项目可能会因为资金链原因或者冲业绩的需要而呈现降价,但不会在深圳这个城市漫延。

对于广州的中介关铺现象是否会越演越烈,邓浩志暗示,今朝还难以判定,但这种暗澹行情仍会持续相当长时候。周峰认为,本年二手市场调整水平比2008年、2011年更大,3年前的调整是因限购政策,而本年信贷持续收紧,让市场难以承受。不外,业内助士对市场仍有决定信念,中介地铺调整也呈现新的趋向,一些中型中介地铺关门缩短后,当即有小中介接办,如西关龙津路一带,这些接办的小中介不少是履历过2008年、2011年市场调整的中介从业人员,此刻本身出来做**,看到市场缩短时其实反而有低价布点机遇。

二手市场苏醒年内无望?

对于下半年的市场行情,李耀智暗示,只要银根持续收紧,房贷政策不放松,市场就难有转变,回暖还需相当长的时候。邓浩志暗示,按照以往经验,一般是一手市场苏醒3个月今后二手市场才能回暖,按今朝的行情一手*快也要到本年四时度才有反弹的可能,而二手则至少到来岁才会苏醒。梁永光则认为,一二手市场成交量会持续低迷,在九、十月份会有一个小反弹,但还没真正触底,估计年末会企稳,但回暖还为时过早,或将会维持到来岁上半年;而价*会有必然的回落,且会持续一段时候,或者直至来岁上半年。

心理价差大 中介劝业主降价5%~7%

本年以来,广州二手楼市持续淡静,出格是在3~4月的学位房风潮事后,市场行情日趋低迷。“从4月份起头,我们公司已经要求*线掮客们自动劝业主降价。”据合座红研究部**司理周峰介绍,本年以来的二手房成交持续低迷,其*要原因是生意两边的心理价差较大。如买家所预期的议价空间在10%以上,而现时业主能勉强接管的议价幅度还处于5%~7%。合富置业市场司理梁燕明暗示,近一个月二手室第成交个案中,业主愿意让价的平均幅度已上升至7%摆布,而年头业主心态遍及比现时强,那时业主愿意赐与的平均让价幅度不高于5%。

记者在新黄埔区踩盘时寄望到,几乎所有楼盘都有二手中介人员在现场带客,有的站在楼盘大门前的马路上,顶着骄阳向过往行车奋力挥舞着手中的楼盘宣传牌。有的则尾随前来看房的买家,试图从同事手中*来一宗生意。从人数上来看,楼盘现场的二手中介比成长商本身培育的发卖人员还要多上几倍,而其专业性和办事立场却也因各个分行的用人尺度纷歧而参差不齐。对此,受访的多位中介人士暗示,借使倘使限购和信贷政策无新转变,中介掮客转去卖一手房的环境将持续甚至愈演愈烈。

合富房地产经济研究院院长龙斌暗示,纵观全市二手房放盘价和成交价*波动,轻细的小幅度调整不及成长商对一手房的降价幅度。市中间二手房业主遍及对价*较对峙,呈现自动降价的二手房源多集中在一手供给量较丰裕的区域,如番禺。还有部门大户型“长命盘”也插手下调放盘价的行列。此外,部门地段一般、**学位资本较少的市区板块二手房也有必然水平的价*回调,但这部门房源数目不多,而且以急需套现或“卖一买一”的换佃农业主居多。

周峰指出,现时二手房成交量低迷,买家观望情感渐浓,从5月份的成交数据来看,历来是二手市场成交主力的60~90平方米之间的两房或小三房物业,其成交比例却有所下降。换言之,这一面积区间对应的有用可入市客户数目也在削减,“今朝这批客户对价*的斟酌水平要更高一些,小业主的开价一旦仍与前几个月一样,定在市场价上方约10%摆布,必然遭遇强力压价。”

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