广州分站
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广州市公积金贷款新政本年3月底初次征询公家定见，因为叫停二次公积金贷款购房和提高公积金贷款门槛等条目，备受存眷。原估计在6月底正式**的该新规，昨日起又推出点窜版新规再次征询公家定见，此轮征询定见到7月10日截止。
新版收罗定见稿有多处点窜，但仍保留了关于已利用过住房公积金贷款的不予二次贷款的相关条目。值得存眷的是，广州初次提出公积金年度贷款规模节制，本年的总额度是170亿元，截至5月已利用100亿元。
叫停二次贷款购房
贷过款将房子卖失落也不成再贷
与**版比拟，此次将《广州住房公积金小我住房贷款实施法子》改为《广州住房公积金小我购房贷款实施法子》（下简称《法子》）。《住房公积金办理条例》第四章第二十六条划定，“缴存住房公积金的职工，在采办、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金办理中间申请住房公积金贷款”。考虑到今朝广州市暂不具备对建造、翻建、大修自住住房的职工发放小我住房公积金贷款的前提，因而对文件名做了响应的点窜。
但初度收罗定见时*受存眷的叫停公积金二次购房条目，仍继续保留。
若是夫妻两边有一方没有利用过公积金贷款，再买房时是否仍能申请公积金贷款？广州市公积金中间相关负责人暗示，在认定二次贷款时，是按照小我来计较的，但受家庭拥有房产套数的影响。家庭已购房套数实施“认房”又“认贷”的尺度。经由过程房管部分出具的《小我名下房地产挂号环境查询证实》、人民银行征信系统《小我信用陈述》及银行经由过程面测、面谈等形式的尽责查询拜访认定家庭房产套数。假如家庭仍有一次申请贷款购房的机遇，而夫妻中有一人未利用过公积金贷款，则可继续申贷。但假如房子卖失落了，夫妻两边都利用过公积金贷款购房，再购房就不克不及再贷。
不克不及再贷款的占比不到一成
广州住房公积金办理中间有关人士暗示，截至2014年5月，全市累计共有36.6万职工贷款，约占全数缴存总人数396.5万人的9.2%。这部门贷款职工不单提取了本人账户的资金余额，同时利用告终余资金843亿元，占总节余资金的82%。若是不合错误已利用过公积金贷款职工的二次贷款行为进行限制，会影响今后初次置业职工的公积金贷款，有失公允，背离了轨制设计的初志。
也就是说，按此新政**后，不克不及再公积金贷款购房的占比不到一成。有关人士透露，在已公积金贷款购房的人中，自己会进行二次或以上贷款的量加倍少，估计受新政影响的人数很有限。今朝为止，广州市有不到1万的缴存人进行了公积金的二次贷款购房。
贷款门槛和额度计较
缴存时限由“持续”改为“累计”
二次收罗定见稿还放宽了对职工持续缴存住房公积金年限的要求。广州住房公积金办理中间诠释说，今朝，因为职工小我工作的变更而导致不克不及持续缴存的环境较多，是以，将职工申请贷款前提由“持续缴存”住房公积金的时限改为“累计缴存”。
按照二次收罗定见稿，本市户籍的，申请贷款时已持续正常缴存住房公积金满6个月，且累计缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已持续正常缴存住房公积金满12个月，且累计缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。
广州住房公积金办理中间相关负责人说，提高公积金贷款购房申请的缴交时限，*要是为了堵住缝隙。原先划定当地户籍的持续缴存半年就可以贷款公积金，有些人就会一个月只交数十元，持续缴存半年后来贷款，贷款完成后就又停缴了。一些并不太缺*却专门钻空子来贷款的人挤占了需要买房的人的公积金。
贷款额度计较公式调整
广州申请公积金贷款的*高限额未变，一人申请住房公积金贷款的，贷款*高限额为50万元，两人或两人以上采办统一住房申请住房公积金贷款的，贷款*高限额为80万元。
但在新一轮收罗定见中，公积金贷款额度计较公式则再度做出调整。贷款额度计较公式由“账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×2”，调整为“账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数”。
广州住房公积金办理中间暗示，此次实施贷款可贷额度与小我缴存额挂钩，偏重考虑职工的缴存余额。按**版公式，若是是很年青的人来申请贷款，因为距离退休还有很长时候，要获得50万元的贷款也并不太难。但贷款50万元是要利用到良多人的缴存量的，在贷款后分20年来还清，属于长时候占用了大大都人的缴存额。
按调整后的公式测算，一位月缴存额约800元的男性职工缴存满3年后，其账户余额为2.88万元，以职工30年撤退退却休计较，按照广州市住房公积金贷款小我可贷*高额度，该名职工可贷款50万元。跟**版收罗定见稿公式比拟，月缴存额提高了大要110元，但仍低于公积金平均月缴存额1000元。
贷款额度计较公式
旧
“账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×2”
新
“账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数”
初次设定年度贷款限额
本年额度已用失落近六成
为防控资金流动性风险，广州市住房公积金办理委员会还决议，对广州市住房公积金的存贷等到贷款发放额度进行合理节制，2014年的存贷比不跨越80%，贷款额度不跨越170亿元。由广州住房公积金办理中间采纳按月轮候放款等体例对年度贷款额度进行合理设置装备摆设。
这是广州市初次提出年度贷款限额。近年来因为贸易房贷的限额吃紧，广州公积金曾一度因为没有限额甚至比商贷审批速度更快而备受青睐。2013年，广州住房公积金放贷量高达317亿元。本年的公积金贷款发放额度缩水近一半，是否因为公积金办理中间资金吃紧呢？此后市民公积金贷款购房是否会受影响呢？
广州住房公积金办理中间有关人士暗示，新政实施后不会影响到市民的小我公积金贷款，因为法子也未*终确定，届时具体操作细则需要后续再会商。本年前5个月公积金贷款已经放贷100亿元，占本年年度额度近六成。但该人士认为，要考虑到房地产市场调整的身分，本年需求变少，房地产市场没有以前那么热了，这两个月的申请量在逐月下降。
该人士强调，广州公积金今朝不存在资金严重问题，只是公积金管委会考虑到近年来的运作环境而提出要进行规模限制。广州其实是全国的大城市中*后一个限制住房公积金贷款额度的，*要是考虑到公积金中间是准金融机构，跟银行分歧。银行可以经由过程系统筹资金。但公积金中间是各个城市自力运作，广州公积金中间不成能挪用到深圳、佛山等城市的资金。
提定见方式：
市民可登录广州住房公积金办理中间网站（http://www.gzgjj.gov.cn）查阅收罗定见稿。有定见、建议者7月10日前可经由过程电子邮件的体例发送至广州住房公积金办理中间邮箱：gzgjj@gz.gov.cn。
