广州分站
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该地块节制性具体规划点窜方案正受理公示，估计本月批复
本年以来，相对寂静的广州南站因一条动静再次成为业内存眷的核心———南站将建超大型专业球场。此动静也获得了广州规划部分的证实，并在广州市规划局网站发布动静称，番禺超大型专业足球场地块(B A 0403、B A 0406规划办理单位)节制性具体规划点窜项目已被受理。在南站四周兴建专业足球场的动静正在慢慢酿成实际。
新足球场拟选址番禺
近日，番禺区常务副区长陈德俊在报告请示该区**项目扶植环境时透露，广州知名球队有意在广州南站商务区建超大型专业足球场，这是官方**次透露新足球场拟选址番禺的动静。
据市规划局网站显示，该局在5月15日，受理并公示了一项名为“番禺区广州超大型专业足球场地块(BA0403、BA0406规划办理单位)节制性具体规划点窜”的案件营业。该案件类别为“分区规划、专项规划、节制性具体规划、城市设计、庇护规划研究等方案审查”。对于该项目标扶植单元，规划局公示信息称，为“广州市地盘开辟中间”。项目具体地址并未公示，但公示信息显示的扶植位置为“番禺区广州南站”。该项目标公开类型为“受理公示”，估计在7月11日预定批复。
其实，此前已有相关当局官员透露，新球场有落户于南站的意向。按照一般流程，该足球场选址需要履历批前公示，然后经广州市规委会会议审议等法式才能*终敲定。另据有关人士透露，该球场具体可能位于广州南站商务区内的体育用地地块，接近双地铁汇聚的石壁站。球场可容纳6万至8万人，比拟广州现有的几大球场，可容纳的球迷数目将有所增添。
按照记者领会，尽管广州足球空气稠密，却没有一个超大型的专业足球场。河汉体育场在2010年亚运会**后可容纳六万名观众，但因为广州赛区划定上座率不克不及跨越八成，四万多张球票无法知足泛博球迷的需求，每逢重大赛事，对现场购票的球迷来说熬夜列队已是常事。
将吸引珠三角甚至外省观众
广州南站作为省交通枢纽，交通便当有目共睹。按照规划，南站将来将有3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁，实现半小时广佛同城、4小时抵达长江中下流城市群。
广东省社科院传授丁力暗示，球场设在南站，是较佳选择，不仅可以或许吸引广州当地球迷，以及珠三角及珠三角周边的球迷，还有乘坐高铁的省外球迷。
广州富力足球队的主场在越秀山体育场，但曾有一段期间主场迁到广州大学城体育场。
富力俱乐部曾经向大学城各所大学的球迷组织供给了富力球队某场角逐的3000张赠票，采办散票的学生还可享受6折优惠。此举吸引了很多大学生前往旁观角逐，还有学生暗示，这是本身人生中**次在现场旁观的足球角逐。
有业内助士指出，南站若建超大型足球场，除了吸引真正的球迷前来看球以外，还极有可能吸引一些日常平凡不怎么存眷足球但图新颖的珠三角人及省外人。“这*要是因为，南站交通便当。”
合富房地产经济研究院院长龙斌指出，广州南站是一个由高铁、城轨、地铁配合构成的轨道交通节点。在此根本上，受南站辐射的省外生齿也在不竭增多。2013年，南站日流量为8万人次，本年春运时代达到11万人次。
小孙是土生土长的广州人，此刻是武汉中国财经政法大学的学生，传出在南站新建足球场的动静后，他颇为兴奋，但愿球场早日建成。“我求之不得的场景就是，周五下战书坐高铁回广州看场足球赛，接下来的两天在家歇息，礼拜天晚上再坐高铁赶回黉舍。”
除了小孙之外，还有不少身在外埠的球迷可以借助南站便当的交通前来旁观足球赛。网友德悦发帖称：“深圳人暗示很高兴，直接坐高铁去看球，比去河汉还快。”网民吴师长教师是十年的**球迷却喜忧各半。“一旦新球场被核准扶植，广州就能像北京、上海等城市一样，拥有超大型专业球场。可是，新球场建好后入场票价会不会更贵？”
酒店数目有限 酒店式公寓或受宠
南站商务板块扶植是广州“十二五”规划中的**项目，南站的规划早就提上议程，只不外人气不高、配套举措措施不足一向是该区域的芥蒂。日渐高涨的价*也让投资者们的观望情感越来越重，新足球场会为该区域带来的改变，也是投资者存眷的核心。
奥园越时代是今朝广州南站中轴焦点*一的在售物业，今朝主推酒店式公寓产物。但进驻南站的品牌房企却良多，如万科等，今朝多家房企在南站的项目正在如*如荼的扶植中。而距南站二十分钟的车程内，也不乏有锦绣香江、招商金山谷等大盘。
**们一致认为，南站四周的新足球场对室第市场的影响十分有限，但日后有可能为南站带来相当可观的客流量，只是人气背后能带来多大的经济效益**们各有观点。
广州社科院研究员彭澎暗示，复杂的人流量，对南站区域的房地产市场有必然的促进，只是新建的足球场究竟结果只是角逐场地，与公共化的体育公园比拟，对室第项目标影响十分有限，对周边的酒店业和餐饮业带动感化会更大一些。“南站的酒店数目相对有限，一旦足球场运营，更多的人住宿可能会选择酒店式公寓。”
巴西世界杯足球角逐此刻苦战正酣，据统计有跨越60万外国旅客进入巴西，极大地推高了在巴西住宿的价*。世界杯时代，*都巴西利亚四**的酒店要价已跨越600美金一晚(折合人民币3700元)，而决赛角逐地里约热内卢的酒店价*更是高得离谱，快捷酒店一晚的价*已跨越250美金(折合人民币1550元)。
世俱杯的国际地位固然不及世界杯，但也是来自六大洲*顶级的俱乐部介入的国际性足球锦标赛。有业内助士称，若是可以或许在南站新球场成功举办一届世俱杯，将吸引整个亚洲的泛博球迷前来观赛，届时十几万人都汇集在南站商务区，南站四周的酒店及酒店式公寓就是*直接的受益者。
尽管如斯，对于足球场在南站四周选址，寒桐投资参谋有限公司总司理韩世同却有分歧的概念：“广州市区里面还有良多足球场，像东较场、奥体中间，操纵率都不高，可以进行进级**。”在他看来，在南站建足球场*要仍是便当了更多球迷，对当地商贸的促进感化并不大。“球迷是来看球而不是来经商的，却占用了大量的地盘资本和交通资本。逗留的时候短，带来的经济效益究竟结果有限。”
概念对对碰
合富房地产经济研究院院长龙斌：建足球场对实现区域价值有积极影响
在南站四周建足球场是一个比力抱负的区域，一旦被打造成地标性建筑，对促进该板块成熟，吸引投资，实现区域价值都有积极的影响。当局对南站板块的定位较高，可否落实是关头。
对南站板块整体的规划而言，人气无疑是*主要的。南站板块刚起步，配套尚未完美，人气也不是出格旺，地价又比力高，在此经营、投资有必然风险，这就是投资者观望的原因。
并且，要注重的是，足球场接近地铁石壁站，并不是南站板块的*焦点的位置。据*新经由过程的广州南站焦点区地下空间规划优化方案显示，南站焦点区将来将成为华南地域的贸易中间，贸易面积占地下空间总面积的四分之一。足球场可能带来的影响与南站将来规划比拟，南站的交通承载量才是更值得存眷的问题。能不克不及承受俄然涌入的庞大客流量，能不克不及让客流量为区域定位办事才是关头。
寒桐投资参谋有限公司总司理韩世同：足球场或阻碍商贸财产将来成长空间
早早就定下占地面积庞大的足球场项目，在日后的成长中存在隐患。对城市而言，商贸才是*焦点的财产，但南站的商贸还处于起步阶段，足球场有可能阻碍商贸财产今后的成长空间。规划需要从全广州市的角度进行衡量弃取，不克不及只考虑企业的效益。
