一二线城市6月成交地盘649宗 底价成交占比68%

华夏地产研究部统计数据显示，6月全国一二线城市合计成交地盘649宗，此中底价成交的地盘达到559宗，占比高达86%。这一比例也远跨越5月份的78%，与一季度的76%更是上浮10个百分点。其溢价率更是创下数年*低，一二线城市溢价率别离为4%、4.2%。

6月多城地盘大都以底价成交

6月20日，福州、合肥、重庆、南京、广州五个城市共有33宗地入市买卖，*终成功出让30宗，此中18宗均为底价成交。重庆上周共有18宗地入市买卖，*终4宗进入现场拍卖后零竞争成交，14宗底价成交。6月25日，3家企业拍下昆明7宗地盘，以总价16.5亿元底价成交。据华夏地产统计，6月全国一二线城市合计成交地盘649宗，此中底价成交的地盘达到了559宗。占比高达86%。这一比例也远跨越5月份的78%，也比一季度的76%上浮10个百分点。

地盘成交溢价率立异低

记者发现，一线城市北京上海广州深圳6月成交地盘仅20宗，合计地盘成交额为54.3亿，属于自客岁6月以来成交起码的一个月。纵观曩昔一年，成交*岑岭为客岁12月，共有115块地成交，除本年5月为32块地成交外，其余月份的成交宗数都在55至99块间盘桓。溢价率方面，本年6月的4 .07%亦创下曩昔一年来的*低。自客岁6月以来，一线城市的平均溢价率都在20%至50%不等，平均溢价率*高时为本年1月，达50 .54%，本年2月溢价率为14.18%。

华夏地产暗示，一二线地盘市场溢价率均缔造了比来两年来的*低，此中一线城市6月平均溢价率仅4 .07%，比拟比来一年一线城市平均溢价率30%，地盘市场较着降温。二线城市平均溢价率为4.3%，比拟之前15%摆布的溢价率也有很是较着的降温。

二线城市(36个城市)本年6月的地盘成交方面也不尽如人意。6月共成交629宗地，成交金额为9636061 .8万元，是自客岁6月以来成交宗数倒数第二少的一个月份(3月成交547宗地)。其溢价率亦是创客岁6月来的*低，仅为4 .26%。事实上，二线城市的地盘溢价率一向连结相对不变，曩昔一年溢价率一向在10%至22%之间浮动，但其本年6月则打破“常规”。

20大房企半年拿地金额同比减23%

本年上半年，**房企拿地也愈加谨严，此中仅中海、富力、恒大、招商、华润等企业有拿地。其他企业根基已经数月没有拿地行为。华夏地产市场研究部统计数据显示：20大房企在2014年6月拿地花了110 .75亿，累计年内购入地盘合计金额仅1520亿，与2013年同期的1977亿比拟下调幅度达23%。购买地盘单月额度持续多月锐减，4-6月持续3个月不足200亿。而2013年6月，20大房企拿地总额高达421亿，本年全月仅在百亿摆布。

阐发

市场降温影响地盘市场不振

在持续接近半年的地热房冷后，地盘市场逐渐起头降温。之前认为难以受到影响的一线城市，买卖市场已经较着降温，对地盘市场的影响也逐渐起头呈现。

华夏地产*席阐发师张大伟认为，客岁下半年地盘市场的*爆现象难以延续，今朝看各线城市地盘均有所降温，并已起头发生分化。房企受到发卖欠安、资金链趋紧的影响，固然对一线城市地块仍有必然渴求，但购地已趋于谨严及理性，同时当局亦在房地产市场降温之际放缓推境界伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落；而对于二线及三四线城市，尤其是今朝成交量疲惫、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿遍及削弱，从而致使流标地块增多。

张大伟认为，今朝一二线城市呈现调整的迹象越来越多，近期多城呈现“政策一日游”，这也表白2014年整体楼市分化将愈加猛烈，在资金面趋紧的环境下，房价呈现调整的机遇越来越大。