“数说”半年楼市 北上广深楼市买卖整体下滑

察看2014年上半年楼市走势，可以用一个词来形容，即“退烧”。无论从市场买卖活跃水平、房价转变环境、房企投资热情等多个维度来察看，均能发现市场已经大不如畴前。下面，本刊房地产研究中间就连系数据，来对2014年上半年进行总结。

2014年即将过半，对于楼市来说，到了该做一下半年总结的时辰。受中国宏观经济下滑影响，加之银行在对购房者信贷撑持力度的削弱，本年上半年楼市一向处于低迷态势。不管是买卖状况、房价走势，或者是地盘市场表示，以及开辟商投资热情等各个方面来看，均是如斯。下面，理财周刊房地产研究中间就连系数据，来对2014年上半年进行总结。

“数说”买卖：整体下滑近一成

北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市买卖状况均呈现分歧水平的下滑，而这是遍及现象。

上海的余师长教师和孙蜜斯在年头就筹办在虹口区买一套两房用于成婚，看房时代，市场观望氛围逐渐变得稠密了起来，越来越多的人临时抛却买房筹算。余师长教师也担忧房价下跌，于是插手了观望行列。

其其实上海，转入观望状况的刚需并非只是余师长教师等少数人。国度***上海查询拜访总队近日发布本年3~4月间对上海市民购房意愿的查询拜访成果表白，上海市民购房意愿在降低。559份有用答卷中25.4%的受访者暗示无购房打算，比客岁同期查询拜访的比例上升14.4个百分点。

不仅上海的购房意愿降低，从全国规模内来看，亦是如斯。某房产网的数据表白，1~5月份，商品房发卖面积36070 万平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月份扩大0.9 个百分点。此中，室第发卖面积下降9.2%。商品房发卖额23674亿元，下降8.5%，降幅比1~4 月份扩大0.7 个百分点。此中，室第发卖额下降10.2%。

从商品房发卖面积同比增幅走势看，本年前5 月整体延续了客岁以来慢慢下行的态势，这和客岁同期基数较高有关系。在看跌情感下，商用物业同样不振，如办公楼发卖面积下降5.8%，发卖额下降14.0%；贸易营业用房发卖面积同比持平，仅发卖额微弱增加2.5%。

“数说”库存：待售面积超5亿平方米

据德佑地产数据统计，截止到6月中旬，全上海市商品室第的存量面积冲破1100万平方米。此外，杭州的库存量也处于高位，去库存周期跨越两年，温州更是不容乐观，持久维持了50个月摆布。

而就全国规模来看，库存上涨已经成为趋向。数据表白，截止到5 月末，商品房待售面积53402 万平方米，较4 月末增添750 万平方米。此中，室第待售面积增添405 万平方米，办公楼待售面积增添28 万平方米，贸易营业用房待售面积增添195 万平方米。

研究机构跟踪监测成果显示，5月末，商品室第待售面积同比增加24.4%，较4 月末同比增幅小幅上升。近期全国规模内房企积极推盘，楼盘打折促销力度比力大，但市场观望情感依然很重。这导致库存去化较为迟缓。估计下半年，跟着市场供给的持续增添，商品室第待售面积将继续加大。

“数说”房价：震动调整微幅下跌

国内一家大型开辟商高管慕师长教师在**的伴侣圈中贴出了楼盘广告，并诠释说是应公司全员营销要求而发。在楼市整体陷入低迷态势期间，房价也落空了上涨的动力，起头震动并呈现小幅下跌趋向。

数据表白，1~5 月份，全国商品房成交均价同比下降0.7%，较1~4 月份收窄0.2 个百分点。此中室第成交均价下降1.2%，办公楼成交均价下降8.7%，贸易营业用房成交均价微涨1.9%。本年前5 月除贸易营业用房价*处于正增加区间外，室第和办公楼继续呈现负增加。

“数说”投资：房企拿地削减5.7%

上海奉贤区一块室第地块因为无人竞拍而流拍，同为一线城市的广州市几次呈现底价成交现象，房企拿地显得愈发谨严，地盘市场陷入低迷。

数据表白，1~5 月份，房地产开辟企业地盘购买面积11090 万平方米，同比下降5.7%，降幅比1~4 月份收窄2.2 个百分点；地盘成交价款2954 亿元，增加8.7%，但增速比1~4 月份回落0.9 个百分点。

具体来看，本年1~4 月份地盘购买面积增幅位于负增加区间，总体上看，受近期行业整体降温的影响，房企对行业预期依然很谨严，拿境界伐没有预期的大。估计本年下半年跟着客岁同期基数的慢慢上升，地盘购买面积同比增幅将连结平缓下行态势。

从地盘价*看，前5 月的地盘价*呈现了下滑，申明房企在拿地报价上方向谨严。不外，从整个周期看，地盘价*根基延续了客岁以来慢慢上行的态势，**地块对于房企的吸引力依旧不减。

“数说”开辟：新开工下降逾两成

“就今朝形势而言，项目越多越危险。”有业内助士如是说。

也恰是基于今朝市场行情的转变，开辟商愈发谨严。数据表白，在1~5 月份，房地产开辟企业衡宇新开工面积59912 万平方米，同比下降18.6%，降幅收窄3.5 个百分点。此中，室第新开工面积42588 万平方米，下降21.6%。5 月份，衡宇新开工面积同比下降7.9%，此中室第新开工面积同比下降12.0%。

从衡宇新开工面积同比增幅走势看，前5月同比增幅固然处于负增加区间，但呈现持续收窄态势，*要是5月当月衡宇新开工量跌幅较着收窄。若是本年下半年市场好转，新开工面积负增加的景象有望获得改善。

下半年瞻望：预期趋势乐观

下半年是不是会持续延续上半年的低迷态势？谜底是否认的。

起*是资金面会获得改善。日前，央行[微博]已经决议将定向降准扩大至股份制银行，民生银行(6.21, 0.02, 0.32%)和兴业银行(10.01, 0.07, 0.70%)此次别离被降低0.5个百分点，估计释放资金在200亿元以上。有阐发指出，本年上半年楼市陷入低迷，除了受经济形势下滑影响之外，资金面趋近也是一大不成忽略的身分。

其次是将来开辟商促销力度会加大，从而吸引更多采办力入市，从而使得市场活跃水平上升。颠末泰半年的僵持，对于需要资金用于持续开辟的房企来说，加速发卖速度，以便快速回笼资金已经成为务实之选。所以打折促销现象会更为常见，市场活跃水平随之获得改善。

甚至有开辟商暗示，当局不会等闲抛却对经济的拉动感化。华远地产(2.78, 0.04, 1.46%)董事长任志强[微博]暗示，在宏观经济下行的大布景下，房地产行业的下行是必定的。“没有一个国度的房地产可以在国度经济减速的时辰大成长，但经由过程房地产来拉动宏观经济成长的环境却良多”他说道。

不外将来刚需产物会成为市场主角。如旭辉地产在本年1~5月份累计合同发卖金额为82.1亿元，同比增加44%，完成全年发卖方针220亿元的37.3%。据领会，旭辉地产之所以可以或许做到这一点，*要跟其产物分布在一、二线城市，并且均为刚需产物有着很大的关系。旭辉集团董事长林中暗示，一、二线城市今朝还有大量的刚性需求以及潜在的客户。