2014广州下半年楼市发卖压力大 7月新增供给削减

2014-07-01来源 : 互联网

2014年上半年竣事,广州楼市的胶着氛围依然没有削弱。某网数据监控中间统计数据显示,7月份广州11区估计有32盘推出新货,创4月来的新低,环比、同比跌幅都跨越3成。由此可见,2014下半年广州楼市发卖压力甚大。

有**指出,市场供给削减只是短期现象,“上半年大部门房企的业绩都比力难看,下半年只有增添推货量,才能给投资者有个交接。”

经纬行研究中间总监瞿中奇暗示,下半年开辟商有望竣事观望立场,加快推货和发卖。

7月新增供给削减

按照网数据,这32个将推出新货的楼盘,包罗23个室第项目和9个贸易项目。**盘为15个、老盘加推17个,老盘加推数目比6月(32个)少了快要一半。

而6月有47个楼盘、2013年7月有48个楼盘,7月推盘量无论同比仍是环比都有跨越30%的跌幅。新推23个室第项目,也比6月的35个削减了12个。推盘量*大的为南沙区,包罗2个**盘和5个老盘加推。

有阐发指出,尽管南沙自贸区申报方案将来仍有机遇经由过程,但暂停申报对楼市的影响已有必然表现。2014年以来有多个楼盘捂盘期待政策利好,今朝已快速插手促销步队中。

据介绍,7月广州楼盘的优惠幅度仍在加大,让利体例涵盖一口价单元、***等。估计有21个楼盘推出购房优惠,占比65.6%。

好比,越秀东山板块富力东山新六合,主推120至180平方米三至四房单元,优惠为10万抵40万元;番禺华南板块诺德名筑主推74至101平方米二、三房单元,一口价单元低至1.28万元/平方米,比原价降了3000元/平方米摆布;番禺市桥板块的**盘信业尚誉,主推42至56平方米一房单元,优惠为1万抵9.1折;位于新港西路的万科峯汇则推出5万抵20万元的促销方案。

曾英杰暗示,7月新盘比4至6月削减是正常现象,因为4至6月时代有“五一”**周、端午假期,都是传统发卖节点,推新项目相对多一些。

与2013年同期比,*要是因为今朝市场观望情感较重,开辟商对于后市的观点并纷歧致,导致推新量削减。此外,2013年7月恰是中国楼市异常*爆的阶段,推新量较多。

降价、分批蓄客并行

瞿中奇对中国房地产报记者暗示,2014年1至5月,因为市场走势恍惚不清,大部门开辟商都采纳了保守的推盘策略。“五一”**周的冷淡打破了他们等候市场回暖的幻想,厥后陆续有开辟商采纳了以价*调整为手段的自救步履,并慢慢增添推盘量。

按照阳光家缘6月20日的数据,广州市10区可售新建室第量为615万平方米,按照今朝平均每月43.8万平方米的去化量计较,存量需要消化周期为14个月,属于偏长的消化期。

“库存上升,新增供给没削减。”中地行成长研究部总监吴荣超暗示,为了均衡市场的供求,开辟商但愿积极消化库存,并削减新开工量。

曾英杰指出,今朝市场空气总体仍是处于观望和胶着状况,尤其是跟着降价楼盘的增多,部门消费者在“买涨不买跌”的心理感化下,观望的情感加重。但对于开辟企业而言,今朝的降价策略已收到了很是好的结果,多个降价幅度比力大的项目,都取得了杰出的发卖业绩。

瞿中奇也认为,降价幅度较大的楼盘见效显著,这果断了开辟商下半年的推盘思绪。“无论是从传统营销节点,仍是开辟商的业绩、库存压力看,下半年都不克不及再等了,整体市场供给量将高于上半年。”

鉴于今朝市场对将来走势预期仍以看低为主,以价换量鄙人半年仍不成避免。“上半年比力遍及的是以清尾货、特价单元为名目标一般促销形式,真正的降价楼盘并不多见,但下半年会增多。”瞿中奇展望,广州的这一轮价*调整周期将在半年摆布,*快可在年末筑底回升,但无论广度和深度都无法和2011年末的调整比拟。“2011年12月到2012年5月,广州有50%的楼盘降价,幅度*高20%。这一波不成能再有一半的楼盘降价,*高幅度应该在15%摆布。”

但在吴荣超看来,大幅降价的办法只合用于大型品牌开辟商,对中斗室企而言,必需试探新的营销手段才能打破僵局。“在售楼盘已经不再像曩昔那样多量量的高调开盘,而是低调的分批蓄客消化,如许有利发卖,但发卖成本较着上升。”他认为,下半年开辟商将面对相对艰难的发卖情况。

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