2014上半年广州楼市成交低迷 房价逆市涨17.7%

6月的竣事意味着2014年上半年的**，而广州这半年楼市发生了如何的转变？众所周知，本年的楼市较客岁而言，可谓是加倍动荡不安，“楼市降价潮”、“地盘市场遇冷”、“房企出海”、“限购放松”……各类身分培养了一个让人群情纷纷的上半年市场。*新的数据显示，2014广州上半年楼市*爆现象**。

**区域为成交主力增城**成交7622套

据阳光家缘数据显示：2014年上半年（1.1-6.28）广州网签一手室第32551套，环比2013年下半年44952套降幅27.5%，同比客岁同期47469套下跌31.4%；成交面积3772761平方米，环比下跌24.5%，同比下跌31.1 %；一手室第网签均价为14932元/平方米，环比涨17.7%，同比涨9.3%。

从区域网签数据阐发，中间六区网签套数为10188套。**五区依旧是成交主力，共网签22363套，此中，增城7622套、番禺5280套、花都4206套、萝岗3267套、从化2982套排行前五。增城依旧是成交大户，比拟于第二名番禺多2342套，但比拟于客岁同期成就（11118套），成交却锐减三千多套。

高价盘放松限价 房价一路领涨

按照数据显示，近半年来，广州楼市成交可谓是在坐过山车，起升沉伏。从价*方面阐发，本年前六月楼价（14932元/平）比拟于客岁（13655元/平）上涨迅猛，按照房王网统计数据显示，本年6月全市房价已达到16822元/平，同比于客岁6月12828元/平上涨近三成之多。

细分到每个月，2月份比拟于1月份上涨了4.2%，3月份比拟2月份蓦地上涨了19%,4月份则微跌5.7%,但很快5月份又继续领涨，比拟上月涨了11.5%,6月份的环比涨幅为3.04%。

而据领会，广州楼市本年以来频现高价盘放松限价。尤以三月为例，高价盘网签数目更是激增。在市场持续走低的大布景下，豪宅盘也起头进入网签，在必然水平上拉高了广州全市的均价。别的，增城从5月份起头松绑限价，开辟商打消两套合同的形式卖楼，更是对网签价的走高起重高文用。

“降价风”起 难掩成交依旧低迷

在上半年,“降价”无疑成为楼市一大热词，广州不少开辟商插手降价步队，此中不乏万科、雅居乐等知名房企。而不少指标性楼盘也现“跳水”，万科欧泊让价幅度达30%。雅居乐剑桥郡5月推200多套毛坯单元，1.2万/平起步，较之3月份售价降近6千/平。

而在楼市掀起一股大浪的是，全国地王项目亚运城山海湾组团推出一口价单元,东面望江单元一口价12500元/平方米,比2010年开卖时的1.8万-2万元/平方米的价*低了5500-7500元/平方米，*低跌破万元。

然而，一边开辟商忙着降价，另一边，购房者却持观望立场。据房王网数据中间监控阳光家缘数据显示：2014年上半年（1.1-6.28）广州网签一手室第32551套，环比2013年下半年44952套降幅27.5%，同比客岁同期47469套下跌31.4%。

从上半年走势阐发看，一季度十区二市网签一手室第16136套，同比2013年**季度成交（27042套）下跌约40%；二季度网签22578，同比下跌28.2%。而从单月阐发，受春节假期的影响,进入2月份,成交低迷。三月成拐点，成交量有所回升,可是和传统“阳春三月”仍有不小差距。而进入4月5月，开辟商降价跑量步队持续扩大，然而成交却“旺季不旺”，此中4月同比下降7.7%，5月**月同比也下跌了21.3%。

业内：楼市将在第四时度回暖

华夏地产项目司理黄韬在接管新华网记者采访时总结上半年楼市时暗示“整体来说是正常的”。“楼市虽不如客岁*爆，但上半年楼市应该说是客岁量价齐升之后市场天然调节的感化所表现出来的表示。”其认为，1到6月总体是一个相对平稳的趋向，没有大幅反弹。

而估计第三季度时，黄韬指出市场或会量升价跌，同时会有更多的开辟商插手到降价行列傍边。“价*将会在第三季度调整完毕，乐概念的话在九月份楼价起头不变，不会深探底。开辟商会推更多的刚需产物迎合市场，成交量也会在第四时度上升，买家则将继续出手。”黄韬说道。

方圆地产*席阐发师邓浩志在接管采访时则说道：“上半年总体来说是一个成交萎缩转向以价换量的环境，前四月成交一向在萎缩，蒲月份起头，开辟商因资金严重，陆续采纳以价换量，六月稍有好转。”其估计估计6、7月份将是广州*低谷的时辰，8月则会进入触底的阶段，金九银十楼市则起头回暖。