公积金新政二次收罗定见 申请前提可变"累计缴存"

2014-07-01来源 : 互联网

新政二次收罗定见,申请前提可由“持续缴存”变“累计缴存”
号称“史上*严”的广州公积金贷款新政——《广州住房公积金小我购房贷款实施法子(收罗定见稿)》和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知(收罗定见稿)》两份文件从2014年6月30日起至7月10日止再次收罗公家定见。此中,保留关于已利用过住房公积金贷款的不予二次贷款的相关条目。
广州住房办理公积金中间相关负责人暗示,截至2014年5月,广州全市累计共有36.6万职工贷款,约占全数缴存总人数396.5万人的9.2%,二次以上公积金贷款的职工仅有1万人不到,“受到该政策限制影响的职工人数较为有限”。
●南边日报记者 郑佳欣 练习生 通信员 廖烈友 刘唯
大修自住房暂不成进行公积金贷款
广州住房公积金办理中间介绍,此前的2014年3月21日至4月10日,对两份文件初次收罗公家定见时代,共有10387人次查阅两份文件,1361人次反馈了定见和建议。反馈的定见*要集中在以下三个方面:一是已利用过住房公积金贷款的不予贷款;二是耽误贷款缴存年限;三是可贷额度的计较公式。
其他定见包罗:家庭采办第二套住房*付款金额不得低于70%、贷款可贷年限太短、贷款*高额度少、不许可提取公积金作为*付金、不许可异地购房贷款等。
广州公积金中间按照反馈的定见和建议,对两份文件进行了点窜,于5月28日提交至管委会三届二次会议审议,并提出了点窜定见。
此次再度表态,该新政点窜了文件名,《广州住房公积金小我住房贷款实施法子》改为《广州住房公积金小我购房贷款实施法子》。
广州住房公积金办理中间暗示,《住房公积金办理条例》划定,“缴存住房公积金的职工,在采办、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金办理中间申请住房公积金贷款”。考虑到今朝广州市暂不具备对建造、翻建、大修自住住房的职工发放小我住房公积金贷款的前提,因而对文件名作了响应的点窜。
夫妻有一方未利用仍可申请贷款
本年初,公积金贷款新政刚一起头收罗定见便一石激起千重浪,此中*惹人存眷的莫过于限制二次及以上公积金贷款。二次收罗定见稿保留了关于已利用过住房公积金贷款的不予二次贷款的相关条目。
此中明白,将对三种环境不赐与贷款,别离是——建筑布局为砖木布局、夹杂布局;用途为非栖身用房及低密度商品室第;已利用过住房公积金贷款。
广州住房公积金办理中间昨日暗示,截至2014年5月,全市累计共有36.6万职工贷款,约占全数缴存总人数396.5万人的9.2%。这部门贷款职工不单提取了本人账户的资金余额,同时利用告终余资金843亿元,占总节余资金的82%。“若是不合错误已利用过公积金贷款职工的二次贷款行为进行限制,会影响今后初次置业职工的公积金贷款,有失公允,背离了轨制设计的初志。”
据悉,2次及以上反复利用住房公积金贷款的职工仅有1万人不到。广州住房公积金办理中间相关负责人说,限制第二次及以上的职工利用住房公积金贷款,受影响的职工人数其实并不多,*要是**大部门职工拥有公允公道利用住房公积金贷款的权力。
若是夫妻两边有一方没有利用过公积金贷款,再买房时是否仍能申请公积金贷款?广州市公积金中间相关负责人昨日再度诠释说,这种环境下仍有一次申贷机遇,但需按二套房相关划定打点。
“持续缴存”公积金时限改为“累计缴存”
二次收罗定见稿还放宽了对职工持续缴存住房公积金年限的要求。广州住房公积金办理中间诠释说,今朝,因为职工小我工作的变更而导致不克不及持续缴存的环境较多,是以,将职工申请贷款前提由“持续缴存”住房公积金的时限改为“累计缴存”。
按照二次收罗定见稿,本市户籍的,申请贷款时已持续正常缴存住房公积金满6个月,且累计缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时已持续正常缴存住房公积金满12个月,且累计缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。
广州住房公积金办理中间相关负责人说,对职工累积缴存住房公积金年限要求,也是为了避免一些人“钻空子”。在现实操作中,有职工交了几个月的公积金就贷款,贷款发放后就**交公积金,如许就享受了公积金贷款的低利率。
一些并不太缺*却专门钻空子来贷款的人挤占了需要买房人的公积金。
此前,因为公积金贷款的利率比力低,甚至呈现“有人一边贷款,一边在买理**品,或者把贷出来的款拿去买理**品”。
骗提公积金退款五年后才可申请贷款
二次收罗定见稿还同一了对违规套取、骗取住房公积金职工和有不良信用记实职工限制贷款的年限。对曾经发生违规套取住房公积金、供给子虚资料骗取贷款和有不良信用记实的职工限制贷款年限进行同一。
按照划定,以棍骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;供给子虚资料骗取贷款的职工,公积金中间将保留不良诚信记实5年,时代不受理其住房公积金贷款申请。
此外,参照贸易银行的做法,放宽贷款采办二手楼楼龄限制由15年放宽至20年,贷款刻日加上楼龄耽误至40年。
贷款额度几多更垂青账户余额
按照二次收罗定见稿,广州申请公积金贷款的*高限额未变,一人申请住房公积金贷款的,贷款*高限额为50万元,两人或两人以上采办统一住房申请住房公积金贷款的,贷款*高限额为80万元。
公积金贷款额度计较公式则是再度作出调整。贷款额度计较公式由【账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×2】调整为:【账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数】。
广州住房公积金办理中间暗示,参考深圳、东莞等城市的做法,实施贷款可贷额度与小我缴存额挂钩,偏重考虑职工的缴存余额。
按调整后的公式测算,一位月缴存额约800元的男性职工缴存满3年后,其账户余额为2.88万元,以职工30年撤退退却休计较,并按照我市住房公积金贷款小我可贷*高额度,该名职工可贷款50万元。
“现实上点窜前后的公式计较出来的贷款额度不同不会太大。”广州住房公积金办理中间相关负责人指出,点窜贷款公式*要是把账户余额的倍数调大,着重考虑账户余额,防止部门人投契性缴存公积金再贷款。
据介绍,原先划定当地户籍的持续缴存半年就可以贷款公积金,有些人就会一个月只交数十元,持续缴存半年后来贷款,贷款完成后就又停缴了。“若是是年青人来申请贷款,因为距离退休还有很长的时候,原先的公式计较下要获得50万元的贷款额度也并不太难。但贷款50万元是要利用到良多人的缴存量的,在贷款后分20年来还清,属于长时候占用了大大都人的缴存额。是以,此次法子才会更偏重账户中的缴存余额的量。也考虑到工作不不变性的问题,所以更偏重缴存余量。”
总贷款限额170亿初次节制放贷量
为防控资金流动性风险,广州市住房公积金办理委员会还决议,对广州市住房公积金的存贷等到贷款发放额度进行合理节制,2014年的存贷比不跨越80%,贷款额度不跨越170亿元。由广州住房公积金办理中间采纳按月轮候放款等体例对年度贷款额度进行合理设置装备摆设。
据悉,客岁一年广州住房公积金放贷量高达317亿元。
本年的公积金贷款发放额度缩水近一半,是否因为公积金办理中间资金吃紧呢?在面临记者提问时,住房公积金办理中间负责人告诉记者:“广州其实是全国的大城市中*后一个限制住房公积金贷款额度的。固然本年前5个月公积金贷款已经放贷100亿元,可是也要考虑到房地产市场调整的身分,这几个月公积金贷款申请量逐月下降,大师都在观望”。
他还进一步诠释说:“一笔50万元的公积金贷款要占用几多人缴纳的公积金,划定贷款额度限制也是为了包管公积金的正常运作,确保职工的正常提取。”
到了每年年末,公积金贷款额度放完,市民再申请公积金贷款买房是否会受到影响?“市民的小我公积金贷款不会受到影响,会尽量获得知足。”该负责人说,因为法子也未*终确定,届时具体操作细则需要后续再会商。
■7月10日前反馈定见
市民可登录广州住房公积金办理中间网站(http://www.gzgjj.gov.cn)查阅收罗定见稿。有定见、建议者2014年7月10日前可经由过程电子邮件的体例发送至广州住房公积金办理中间邮箱:gzgjj@gz.gov.cn。

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