世联行:降价盘销量跻身前列 成交均价仍高位运行

2014-07-03来源 : 互联网

世联点评

从近15周的整体状况来看,一、在成交量方面,因为早前加推的降价楼盘陆续签约,本周呈现小幅回升,环比微升4%,成交量达1303套,从各区域看,郊五区增城、花都和南沙的涨幅在17%—57%之间,此中南沙的涨幅跨越一半,*要的进献大户是来自于越秀滨海花圃,而中间六区方面,除海珠以外其它区域均有分歧水平的降幅,导致中间六区的整体成交量环比下跌;在成交金额方面,本周成交金额陪伴着成交量上升而上升,不仅因为本周番禺成交量较大、成交均价较高的原因之外,还因为本周中间六区高价豪宅盘的集中签约促使成交金额上升;二、在成交均价方面,本周继续上升回到16666元/平方米的高位程度,从各区域看,河汉和白云均有高价盘集中网签,此中,河汉的侨鑫汇悦台罕有地一会儿签约3套均价达124089元/平方米和中海花城湾签约4套均价达57049元/平方米,白云的金湖花圃签约1套均价达52000元/平方米和保利云禧签约11套均价达41402元/平方米,中间六区高价豪宅盘成交的放量,拉动整体均价上升。

总体来说,本周整体市场的表示量价齐升,*要是早前加推的降价楼盘陆续签约,还有是本周中间六区高价豪宅盘集中签约,使得本周的成交量和成交均价均有所回升。

在各开辟商发卖方面,雅居乐地产、万科地产、越秀地产发卖环境相对较好,雅居乐地产一共签约174套,总发卖金额为3.99亿元,对成交进献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居,签约金额为2.55亿元、0.72亿元,别离占总成交金额64%和18%;万科地产一共签约116套,总发卖金额为1.79亿元,对成交进献*大的盘为番禺万科欧泊和黄埔万科东荟城,签约金额为1.09亿元、0.50亿元,别离占总成交金额61%和28%;越秀地产一共签约104套,总发卖金额为1.33亿元,对成交进献*大的盘是白云星汇金沙和南沙滨海花圃,签约金额为0.50亿元、0.35亿元,别离占总成交金额37%和26%。

在整体发卖方面,第26周广州一手室第市场网签1303套,环比上升4%;成交均价为16666元/㎡,环比上升7%,成交面积为16.76万平米,环比上升2%;发卖总金额27.94亿元,环比上升9%。

市场阐发

一、 地盘市场

1、开盘快讯

第26周有0个跟踪项目开盘。

2、地盘供给

第26周广州全市共5宗地盘挂牌出让。

宗地号/名称买卖
体例
区域地块面积容积率地块
用途
通知布告日期(万平米)2014NGY-3挂牌番禺2.778.96室第2014/6/23KXC-E2-5挂牌黄埔0.110.28工业2014/6/26CPPQ-A1-4挂牌黄埔4.428.84室第2014/6/262014-G1挂牌从化46.12138.35工业2014/6/262014-G2挂牌从化6.9120.73工业2014/6/26

3、地盘成交

第26周广州全市1宗地盘成交。

买卖时候(月.日)地块编号区域地盘
用途
地盘面积(万平米)总建筑面积(万平米)容积率竞得人竞得金额(万元)楼面地价(元/平米)2014/6/2383105230A14001增城贸易2.823.1≤1.1广东森海投资控股有限公司83462694

二、一手房市场

1、新增预售

第26周全市新增预售项目9个。

区域预售许
可证号
所属项
目名称
开辟商本周预
售性质
本周预
售幢数
本周预
售套数
本周预售面积(平米)发证日期越秀20140009越秀尚御大厦自编A、B栋广州市建城房地产开辟有限公司室第1596359.482014/6/24增城20140487誉山**誉山**一区贸易、办公楼A6栋广州礼和置业成长有限公司贸易 办公133312696.122014/6/25黄埔萝岗20140496大壮**广场自编G1、G2、G3、G4栋广州市暹岗同人投资有限公司贸易 办公1174099578.162014/6/27黄埔萝岗20140495奥园香雪第宅(贸易自编号7#,室第自编号1#、2#;贸易自编号8#,室第自编号3#、4#)广州萝奥房地产开辟有限公司室第贸易131930466.422014/6/27南沙20140492南沙滨海花圃滨海珺城四期2-1栋~2-4栋,2-5栋地下室广州城建开辟南沙房地产有限公司室第148245473.422014/6/27番禺20140491沙湾路128号二、三座(自编Q1-1-7、Q1A、Q2、Q3、Q型地下**)广州市番禺区沙湾房地产开辟公司室第19910074.672014/6/27从化20140359祥利上成花圃10、11栋广州市广医堂投资有限公司贸易113979.612014/6/27黄埔萝岗20140260绿地聪明广场一期A1、B1、B2栋办公楼、S3-S5栋贸易楼广州杰瑞置业有限公司贸易1203219.952014/6/27番禺20130463可逸江干花圃自编19-45栋广州市城市扶植开辟有限公司室第120736227.082014/6/27

2、室第市场成交状况

第26周各区成交套数来看,成交量达1303套,从各区域看,郊五区增城、花都和南沙的涨幅在17%—57%之间,此中南沙的更涨幅过半,*要的进献大户是越秀滨海花圃,而中间六区方面除海珠以外,其它区域均有分歧水平的降幅,导致整体成交量环比有所下跌;在成交金额方面,不仅因为本周番禺成交量较大、成交均价较高的原因之外,还因为本周中间六区高价豪宅盘的集中签约促使成交金额上升;在成交价*方面,本周继续上升回到16666元/平方米的高位程度,从各区域看,河汉和白云均有高价盘集中网签,此中,河汉的侨鑫汇悦台罕见的一下签约3套均价达124089元/平方米和中海花城湾签约4套均价达57049元/平方米,白云的金湖花圃签约1套均价达52000元/平方米和保利云禧签约11套均价达41402元/平方米,本周中间六区的成交有所放量,促使整体均价上升。

从近15周整体状况来看,整体市场表示为:因为早前加推的降价楼盘慢慢集中签约, 本周呈现小幅回升,环比微升4%,成交量达1303套;在成交金额方面,本周成交金额陪伴着成交量上升而上升,不仅因为本周番禺成交量较大、成交均价较高的原因之外,还因为本周中间六区高价豪宅盘的集中签约促使成交金额上升;在成交均价方面,本周继续上升回到16666元/平方米的高位程度,从各区域看,本周河汉和白云均有高价盘集中网签,中间六区高价豪宅盘成交的放量,拉动整体均价上升。总体来说,本周整体市场的表示量价齐升,*要是早前加推的降价楼盘陆续签约,还有是本周中间六区高价豪宅盘集中签约,使得本周的成交量和成交均价均有所回升。

3、第26周各成长商的室第市场发卖环境

在各开辟商发卖方面,雅居乐地产、万科地产、越秀地产发卖环境相对较好,雅居乐地产一共签约174套,总发卖金额为3.99亿元,对成交进献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居,签约金额为2.55亿元、0.72亿元,别离占总成交金额64%和18%;万科地产一共签约116套,总发卖金额为1.79亿元,对成交进献*大的盘为番禺万科欧泊和黄埔万科东荟城,签约金额为1.09亿元、0.50亿元,别离占总成交金额61%和28%;越秀地产一共签约104套,总发卖金额为1.33亿元,对成交进献*大的盘是白云星汇金沙和南沙滨海花圃,签约金额为0.50亿元、0.35亿元,别离占总成交金额37%和26%。

4、室第市场成交排名TOP10楼盘阐发

排名名称区域本周销
售套数
本周发卖均
价(元/平米)
本周发卖金额(元)1雅居乐剑桥郡番禺73140732549884902万科红郡番禺71172171087446373雅居乐锦城花都518899393620944星汇金沙白云3515837494442395南沙滨海花圃南沙3310136351950616金地荔湖城增城3210329587155907富力泉全国从化317060253200358广州亚运城番禺3011533531361049锦绣御景**增城30104203334470810保利西海岸白云302251975664889排名名称区域总套数本周销
售套数
本周发卖金额(元)1雅居乐剑桥郡番禺4475732549884902侨鑫汇悦台河汉41931630533703万科红郡番禺4392711087446374保利西海岸白云703330756648895保利云禧白云71611746893886雅居乐富春山居黄埔174020722927537中海花城湾河汉13344676606328时代外滩番禺10349627932049保利天悦海珠160986133919610金地荔湖城增城25153258715590排名名称区域总面积
(平米)
本周发卖
面积(平米)
累计已售面积(平米)1雅居乐剑桥郡番禺758797181186198922万科红郡番禺50670163163421373金地荔湖城增城23508556842231424广州亚运城番禺130467946079070735雅居乐锦城花都59666744235622526富力泉全国从化44501135863700837雅居乐富春山居黄埔3631883535857848保利东江*府增城58201534944081729南沙滨海花圃南沙804433347259723610保利西海岸白云7190413360634263

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