6月百城房价71城市下跌 下半年楼市料持续下行

中国指数研究院日前发布的6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建室第平均价*为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继上个月初次下跌以来的持续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

多位**暗示，当前购房者观望情感继续舒展，与此同时，房企推盘量加大，大都城市库存高企、去化压力上升，估计楼市下半年将会延续下行态势。而为了促进楼市回暖，处所当局也几次出手“微调”**。

上半年房企业绩欠安 处所当局“微调”**

从6月份的数据与上月比拟，本月价*环比上涨的城市数目较上月削减8个，此中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价*环比下跌的城市数目较上月增添9个，此中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较上月增添5个。同比来看，全国100个城市室第均价与客岁同月比拟上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为持续第6个月缩小。按中位数计较，全国100个城市(新建)室第价*中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。

据中国指数研究院阐发，从今朝的市场价*转变环境看，国内房地产价*在履历近两年持续上涨之后已经进入调整期，上半年大都房企发卖业绩欠安。

来自华夏地产市场研究部的数据显示，从6月上旬30家上市房企发布的前五个月的数据来看，发卖业绩同比下降的房企达17家，占比56.67%。从房企完成全年使命的角度来看，30家企业平均完成率仅为29%。年度今朝仅有恒大和万科2家房企完成了四成以上的年度发卖使命，完成使命不足30%的企业就达到17家，完成年度使命三成的房企有11家，完成年度使命二成的房企有15家，仅完成一成年度使命的有初创置业、花腔年，它们至今仅完成年度使命的18%和9%。

从政策情况来看，上半年中心一向贯彻分类指导双向调控的原则，面临市场颓势，各地针对楼市也推出一系列“微调控”，近日呼和浩特发文正式颁布发表打消限购，也成为全国*个明文打消限购的城市。据不**统计，今朝已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采纳或直接放松限购前提、或放宽落户前提、或采纳调整公积金贷款等体例促进楼市走量，市场结果仍有待察看。一些处所当局的“微调”行动或为楼市回温助力。

多**看空下半年楼市 更多“微调”政策或面世

上半年，楼市下行态势较着。

6月份，包罗北京、上海在内的**城市中就有9个城市的新建室第均价环比下跌。

综合上半年数据来看，**城市新建室第价*到四五六月份遍及由涨转跌。以北京为例，半年内环比涨幅由1月份的2.12%收窄至蒲月份的0.69%，而六月份房价呈现下降，环比上月跌0.61%。

面临上半年楼市总体下行的趋向，多位**暗示出了担忧，“下半年楼市下行态势还会继续，可是下行的力度不会太大，会连结稳中有降，一些城市则会相对平稳。”中国房地产协会***顾云昌在接管中新网房产频道采访时暗示，“从较长时候段来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由**时代进入到了白银时代。下半年若是经济层面继续下滑，中心在微刺激方面调控力度还会加大。”

中国指数研究院认为，中心调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制扶植，市场短期供大于求的压力可能促使更多处所当局微调政策，政策情况差别化特征更趋较着。基于当期经济形势和房地产市场特点，中心或将继续采纳金融办法撑持自住需求，合理指导和不变市场预期，处所政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将迟缓回升。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，下半年楼市走势同样不容乐观。“短期内市场不会呈现大的改观，房地产下行态势会延续，因为此次市场震动*要是市场内部内涵矛盾爆发，要自我解决需要时候来解决，需要找的新的市场的均衡。”中国指数研究院阐发称，供给方面，跟着前几年供给地盘逐渐进入上市推盘周期，同时大都企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增添，市场供给将有所增添。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；估计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋势；分歧城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。