开辟商海外投资增8成集中英美 或将逃离本土

开辟商海外项目投资暴增80%被指不计价格逃离本土

羊城晚报讯 据凤凰财经报道，房地产开辟商到海外寻找机遇早已不是新颖事，客岁媒体就热炒过一阵，但看看本年一季度的数据你会发现，开辟商的出海可能不仅仅是**新市场了，这里似乎还有一丝逃离本土的味道。

据仲量联行的陈述，本年**季度，中国企业在海外的住房开辟项目支出飙升至11亿美元，同比暴增80%。投资*集中的国度是澳大利亚、英国和美国。同期包罗住房和贸易地产在内的海外房地产市场总投资同比增加25%至21亿美元。

国内住房投资增速放缓

仲量联行**本*市场研究主管David Green-Morgan暗示，开辟商投资住房市场*要是为了抵消国内经济增速以及房价涨幅放缓的晦气影响。

与海外埠产投资形成光鲜对比的是，国内住房投资增速放缓，商品房发卖量价齐跌。

本年一季度中国室第投资同比增加16.8%，增速回落1.6个百分点，商品房发卖面积同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点。房地产发卖的季度同比增幅从客岁四时度的13.7%骤降至一季度的-4.7%，新开工面积从33.1%降至-25.2%。

海外投资本年或破100亿美元大关

仲量联行的中国区总监夏飏飏指出：估计本年“弹药”充沛的中国投资者对海外房地产市场的投资乐趣及勾当都将继续增加。2014年全年中国机构投资者的海外贸易房地产投资总额可能冲破100亿美元大关。

4月下旬，曾专注内地房地产市场的嘉实房地产投资（香港）有限公司，已暂停中国房地产投资，*要营业转向海外。此前，李嘉诚父子客岁以来持续抛售内地物业，累计超200亿元，也引起了市场高度存眷。

现实上，中国买家越来越青睐海外的房产，房价廉价是一个原因。此外，海外项目**成底细对较低，也成为开辟商愿意走出去的原因之一。新华房产援引某金融机构对比国表里地产行业平均利润率的数据可看到，国内利润率在10%-15%之间，且呈现逐年下滑的趋向，而海外投资项目利润率可达到20%-30%之间，**空间可见一斑。

也有阐发师警告，不少企业跟风走出去，此中所暗藏的风险不该轻忽。