2014上半年广州成交同比跌3成 楼价反涨至14948元/平

2014-07-04来源 : 互联网

网讯 “楼市不乐观”如许的基调贯串了2014整个上半年,在上半年各大数据出炉之际,基调成了定调。据网数据监控中间统计,上半年广州新建商品室第成交量仅为33134套,同比客岁上半年下跌了30.7%,全市均价为14948元/平,同比微涨9.1%。广州作为焦点一线城市,使得整体楼市并未受到全国楼市低迷的太大影响,加之调控上现实性限价等政策的松动,价*依然连结上涨。

半年成交3万多套 量减3成价涨1成

据网数据监控中间统计,2014年1月至6月,广州十一区新建商品室第网签33134套,同比客岁(47831套)下跌30.73%;网签均价为14948元/平,同比客岁(13699元/平)上涨9.12%;网签面积为3841642㎡,同比客岁3937555 ㎡,下跌2.4%。

穗六条实施后,限购限贷政策从严,同时银行贷款仍收紧,多重身分下,上半年楼市的整体下滑趋向已经是起初眉目。纵观2014年上半年每个月成交的环境可见,除了3月传统旺季,广州成交量呈现一个6000套的岑岭后,其余月份根基在5000套摆布的成交程度,不复客岁3月成交过万的*爆态势。但新房价*的直线上涨趋向长短常较着的,房价由1月的13269元/平波动上涨至16779元/平。**曾展望,下半年房价还应下调15%摆布。但今朝数据来看,整体下降尚难。

在中间区成交方面,本年上半年广州中间区(未含萝岗)成交了7045套,同比客岁(10541套)下降了33%,六区成交量全数下跌,黄埔跌幅*大,高达75.26%,这*要因为旧黄埔区新货供给不足。其次为荔湾区和白云区,跌幅别离为40.4%和34.8%。本年限签的暗暗松绑对于整体成交拉动有限,不敌客岁。但本年上半年中间区成交均价为27293元/平,同比客岁(24878元/平)上涨了9.7%。除了黄埔区,其余五区均价全数上涨,越秀涨幅*高,为12.69%,其次为荔湾和河汉。此中均价高达10万多一平米的侨鑫汇悦台成交了13套,而凯旋新世界以7万多一平的均价成交了9套,珠江颐德第宅以近6万一平米的均价成交了29套。这一批**豪宅的成交直接拉动了中间区甚至全市上半年的成交均价。(注:2014年2月广州改成11区,此前仍为十区二市,为了同比客岁,故本年上半年数据仍以十区两市为划分)

在近郊区域成交方面,本年上半年广州近郊区(含萝岗)成交了26089套,同比客岁(37290套)下跌了30%。除了萝岗区,其余各区成交也是大跌。此中花都成交4259套,同比客岁削减了4525套;增城仅成交7827套,锐减3356套;同时番禺也大减了2076套,6个月只成交了5276套。往年主力成交区域受挫,整体成交乏力。

中间区:白云新力军 多盘促销成交2466套

中间区作为成长成熟区域,新货供给有限,成交难以大幅上涨,上半年越秀仅成交了424套,与客岁相差无几;海珠和河汉均成交千余套,浮动不大。黄埔供血不足,仅190成交量,大跌75%;荔湾紧追,由客岁上半年的2557套,跌至1523套,跌幅为40.4%;白云卫冕中间区****,固然同比客岁上半年下跌了34.8%,但成交量不小,为2466套。据察看,*要是保利西海岸、深业江悦湾、星汇金沙等楼盘的成交拉动,三盘成交了1300多套,占有全区成交量的一半。三大楼盘3个多月的垫*付、特价促销的体例奏效。此中保利西海岸以677套成交位居全市**盘第三名。

固然中间各区成交量波动大,但价*坚挺,变更幅度*高为12.69%。河汉区依然为*贵的区域,成交均价为37775元/平,越秀根基追平,为37655元/平。

近郊区:萝岗成交量大涨4成 增城楼价连涨5个月

比拟中间区,整个上半年,郊区遭遇变数更多。2月广州区改,增城从化摇身一变,区域价值骤升,随之限价松绑,两区楼市马上*起;尔后再传粤港澳自贸区申报6月批复,白云、花都和南沙等被纳入规模的区域悄然捂盘,坐等升值……

纵观近郊区域,各区成交量也是大幅下跌,花都、南沙、增城三区跌幅位列前三,下降达50%。不外增城依然是全市的成交大户,斩获7827套,成交均价为8378元/平,同比上涨1.81%。受撤市改区利好影响,增城多盘存在捂盘嫌疑。据察看,2月改区前,增城每月成交量另有千余套,3月后持续3个月下滑,4月和5月成交仅800余套。但成交均价倒是一路高歌,持续上涨了5个月,冲破1万/平,创下近3年的新高。

另一个值得注重的区域是萝岗,在成交量方面,是郊区也是全市独一一个连结上涨的区域。据统计,2014年上半年萝岗成交了3325套,同比客岁(2347套)大涨41.7%,区域均价为16089元/平,同比下跌2.35%。在2月广州区改后,萝岗新福港鼎峰等多个新项目纷纷表态,区域月度成交也从1-3月的400余套跃升至4-6月的700余套。

上半年广州楼盘**排行榜

2014上半年广州**楼盘集中在番禺、增城和原萝岗区,此中增城锦绣嫡亲花圃高居榜*,成交1333套,其次为中海誉城,成交977套;第三名为保利西海岸,成交677套。

下半年走势:金九银十为出货契机 大户型或率先降价

上半年广州各大房企的促销大战不成谓不*热,可是从数据显示,成交量仍不及客岁同期程度。业内浩繁**认同,下半年以价跑量的趋向不变,甚至有更多的房企插手到走量的行列中来。

从日前各大房企的半年业绩陈述中也不难发现,除了万科、保利、中海等老牌房企,大都房企未能完成上半年的发卖方针使命。

中地行市场部总监吴荣超暗示,广州楼市2014年上半年成交量萎缩,价*根基不变,部门楼盘降价走量取得成效,但今朝看尚未形成降价潮。估计下半年政策情况不会呈现过多转变,货泉政策预期较紧,因为上半年楼市相对淡静,开辟商下半年出库存的感动强烈,估计会抓住金九银十契机促销,届时市场会相对强烈热闹,但成交量很难大幅度冲高。在此布景下,开辟商会推出一些办法刺激成交,各类营销勾当会更多地呈现,成交将更多集中在大成长商旗下楼盘,他们实力雄厚,促销的形式更为矫捷,小成长商大都选择持盘慢慢发卖,中型企业的计谋变数*大。是以,总体房价增加放缓,价*程度略低于上半年总体程度.

瞿中奇也认为,降价幅度较大的楼盘见效显著,这果断了开辟商下半年的推盘思绪。“无论是从传统营销节点,仍是开辟商的业绩、库存压力看,下半年都不克不及再等了,整体市场供给量将高于上半年。”

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,“从产物的角度来讲,中小套型房源始终供给稀缺,原则上不会起*降价,而大户型改善产物因为存在市场去化压力,有可能率先降价”。



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