广州下半年114新盘入市 增城南沙黄埔成供货主力区

2014-07-04来源 : 互联网

网讯 本年年头,广州开启新一轮行政区划调整,正式将原萝岗区和原黄埔区归并为新黄埔区,而从化、增城“撤县并区”。回*上半年,广州楼市“硝烟”满盈。各类**、贬价说四起,市场观望情感浓,成交持续低迷。“价*战”“优惠战”、一二手联动、“全民发卖”等体例成了开辟商们在此严重市场下追求资金回笼、缓解库存及发卖压力的出路。但哪怕是楼市传统发卖旺季的“红蒲月”,对成交的持续低迷近况也显得无力。而同时,广州限购、限贷政策等政策亦不见真正松绑,因而,以价换量鄙人半年估量仍不成避免。

据网数据监控中间统计,截至6月30日,广州估计将有114个楼盘在2014年下半年推新(包含贸易性质项目),同比客岁下半年的136盘跌16.18%。此中,**盘36个,老盘加推78个。而在室第与贸易项目占比上,洋房占96个,贸易项目仅19个(南沙金茂湾洋房、公寓商铺将齐推)。

鄙人半年估计推新的114个楼盘中,中间六区推新盘共41个,占总推新楼盘数的35.96%,此中**盘11个,老盘推新占30个。此中,强强归并后的新黄埔区推货势头勇猛,下半年估计有16盘推新,占市区总推新数的39.02%。而这16盘中贸易盘便涵盖了6个,新黄埔是全城贸易产物供货*多区域。白云、河汉半斤八两,下半年估计均有3盘**入市,4老盘加推。

而城郊五区方面,下半年估计有73盘推新,占推新楼盘64.04%,依旧稳坐楼市供货主力军“宝座”。此中,**盘25个,老盘推新48个。增城以21盘推新成为全市供货“**”区域,南沙以20个屈居第二,番禺16盘推货势头亦不弱。比拟之下,花都、从化稍显“失踪”,下半年仅有10个及6个项目推新。


据网数据监控中间统计,下半年市区共计41个项目推新,占总推新楼盘数的35.96%,此中**盘11个,老盘推新占30个。贸易性质项目扎堆,12个占全市贸易推新总货量19个的63.16%。

洋房户型上,涵盖从48㎡刚需一房至370㎡改善大户单元,甚至呈现760㎡复式单元,产物线丰硕,但以改善三四房为主。**别墅仅白云的御金沙、黄埔的峰湖御境两盘入市。

市区盘中*有看点且推货*多的莫过于新黄埔区,16盘推新占了市区总推新产物的39.02%。出格是前两年萝岗贸易地盘的顺理成章,所以下半年新黄埔依旧是贸易大户,6贸易盘推新房全市之*。洋房上,推货*要集中在科学城板块,以越秀、万科、保利、中海等知名品牌房企为主导,刚需两三房居多。

河汉下半年共计7盘推新,此中,**盘3个,老盘加推4个。项目分布上较为分离,此中,河汉北及植物园板块均有双盘入市。已无新室第用地的珠江新城板块,估计10月1盘加推。贸易上,河汉·新六合及万科云双盘将携公寓、商铺及写字楼**入市。

白云下半年推新数目跟河汉不分仲伯,均有7盘推新。推新盘*要集中在广州大道北、金沙洲等板块,**盘别离有华发四时、保利瓏熙、绿地·时代云都汇、易通四方大厦,此中,号称是罗冲围板块近10年来独一新盘,近江景且主打中小户的保利瓏熙,成为白云区下半年新盘的亮点之一。

生态宜居江景环抱的海珠,历来以诸如珠江、万科、合生创展、富力等实力房企“重兵屯守”,下半年估计亦有6盘推新,推货多在琶洲,赤岗-新港西一带,推货频仍的琶洲大型江景综合体保利天悦也将鄙人半年推新品,江南西**盘中海联·同福睿府、珠江投资的地处中大商圈的CFD商汇都值得等候。

比拟其他区域,越秀跟荔湾两区稍显“老态”,仅有3盘及2盘推新,此中荔湾无**盘入市。


从化、增城“撤县并区”后,购房者对区域房价遍及看涨,开辟商对该区域的拿地热情也高了。据统计,增城下半年估计21盘推新,成为广州下半年供货**。此中,4**盘,17老盘加推。而21盘中,13盘集中在东部置业热点的新塘板块,占总推新量的61.90%。增城下半年依旧主打刚需中小户房源,不外,也不乏像侨建御溪谷、尚东紫御等大户**产物。

别墅方面,两盘入市,占别墅总推新数的50%,别离为中信香樟墅及金地公园上城。贸易仅1盘,火速·星悦国际推**公寓。

自贸区申报被告急叫停并打回从头审查,这对于苦等政策利好到来的南沙楼市,无异于当头棒喝。尽管稀有据显示,南沙库存消化周期跨越35个月,库存压力大。但据数据监控中间显示,南沙下半年估计仍有20盘推新,此中,**盘8个,老盘加推12个。在全市各区域中,以1盘的微弱差距屈居广州下半年供货亚军。

南沙产物主打中小户两三房,此中,星河地产旗下三盘广州·星河·山海湾、广州星河丹堤、星河盛世都将鄙人半年推新。**盘别离为:南沙万地雅涛阁、中盈·一海里、广晟海韵星洲、南沙翡翠第宅、港航华庭、南沙金茂湾、佳创集团南沙项目先天海岸、广州·星河·山海湾。

番禺亦为下半年楼市供货大区,据统计下半年将有16盘推出市场,此中,**盘及加推盘均为8个。番禺新货*要集中在华南板块、市桥板块、大石板块及洛溪板块,而大学城板块仅一盘越秀·三四里江,估计下半年**面世。作为贸易大户的番禺,下半年仅3个贸易项目推新,别离为半山国际、荔园·悦星、奥园越时代。

从推新数目上,花都从化两区下半年估计别离有10盘、6盘推新,在郊区盘中,不管是总推新量仍是**盘数目上,都不甚凸起。

花都下半年新货*要集中于新机场板块、山前大道等板块,山前大道**盘班芙小镇,新机场**盘清水蓝湾,都将在7月上旬推改善大户。花都区府板块下半年独一**盘绿地·新里缇香第宅估计将在9月推毛坯一至四房。

从化下半年仅6盘推新,此中,**盘2盘,别离为爱尚流溪、云星·*隆第宅。从化下半年主打81-180㎡两至四房,3盘集中在江浦板块。



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