上半年广州新房成交降三成 签约价钱却依然走高

2014年上半年，广州楼市的成就单不禁让人打了个寒噤。数据显示，前6月一手室第网签量无论环比仍是同比都呈现大幅下滑，同期的地盘市场也呈现“先热后冷”走势，更为严重的是，一切仿佛才方才起头。

卖房压力增大

房王网数据中间监控阳光家缘数据显示：2014年上半年（1月1日~6月28日）广州网签一手室第32551套，环比2013年下半年44952套降幅27.5%，同比客岁47469套下跌31.4%；成交面积3772761平方米，环比下跌24.5%，同比下跌31.1%。

与成交量下跌相反的是，签约价*依然走高，一手室第网签均价为14932元/平方米，环比涨17.7%，同比涨9.3%。

不外，跟着降价促销成为常态，高售价是否可以或许持续，成为考验开辟商的一个**问题。

有机构统计的数据显示，截至6月底，广州各楼盘中，有降价行为的已达78个，占在售楼盘总数的25.5%。

就在6月中旬，万科、雅居乐等大开辟商旗下知名楼盘的跳水促销曾掀起市场*浪。万科欧泊让价幅度达30%。雅居乐剑桥郡5月推200多套毛坯单元，1.2万/平方米起步，较之3月份售价降近6000元/平方米。更早之前，曾经颤动全国的超等大项目亚运城的大幅度降价促销也曾引起不小风浪。据悉，亚运城山海湾组团推出一口价单元，东面望江单元一口价12500元/平方米,比2010年开卖时的1.8万~2万元/平方米的价*低了5500~7500元/平方米，*低跌破万元。

固然降价可以或许刺激发卖，而且越来越多的楼盘选择降价促销，但良多开辟商不敢等闲走出这一步。有业内助士透露，上半年大大都显著降价的楼盘固然实现了短暂的快速回款，但无法回避对老业主的抵偿问题，例如某个楼盘在降价后，同时确定了给本年以来所有购房老业主免费送装修的抵偿性策略，以此抚平老业主情感。

无疑，抵偿老业主牺牲的是项目毛利率，但更为严重的是，买涨不买跌的情感会让整个楼市陷入更为严重的境地，卖房难也许会成为下半年广州楼市的主旋律。

经纬地产的数据显示，截至6月末，广州有未售新房约5.4万套，相当于10个月的消化量；但下半年估计新推货量高达5.5万套，使得库存高达10万套之多，从而对市场的承接能力组成直接挑战。“在现有消化力不足的环境下，去货压力较着增添。”经纬地产如斯评价。

广州有业内助士估计，楼市可能在年末转暖。不外更多的概念则认为，在当局不出手放松限购等环境下，市场调整的周期可能会更长。

地盘市场日渐不济

地盘市场的调整较着比房产市场更为迟缓，本年广州地盘成交履历了“先热后冷”的场合排场，前三月持续降生了番禺、黄埔、荔湾与增城地王，然而第二季度地盘成交却急转直下，多宗“靓”地流拍，大大都以底价成交。

据网监控广州河山资本和衡宇办理局网站的数据， 2014年上半年广州经由过程招拍挂体例出让的地块一共77宗，此中有10宗地流拍，7宗地中止出让。在成交的60宗地中，共计有室第用地24宗，商住用地15宗，工业用地18宗，其他用地3宗。成功成交的60宗地，总占地面积339万平方米，成交金额412亿元。

资料显示，广州2014年对地盘出让金收入估计是800亿，而本年上半年广州的地盘出让金收入达412亿，已完成51.5%。比拟客岁上半年完成69%的成就，本年的成就并不算出格抱负。

尤其值得存眷的是，地盘市场在**季度开局大热之后第二季度起头降温。

本年1月28日的**轮地盘出让飞腾**有7宗地出让，现场竞争十分激烈，三度刷新地王记载，*终保利以24.7亿连夺番禺汉溪地块和黄埔阀门厂地块，缔造番禺和黄埔的新地王，楼面价别离为18695元/平方米和17868元/平方米。此后的2月、3月均有卖地飞腾，此中2月21日广钢新城连推五地，激发15家企业争夺，以及3月26日增城连拍5宗地块并拍出新地王。

但场面地步在第二季度快速逆转，原觉得会掀起一场龙争虎斗的油制气厂地块，仅3轮举牌便宣告竣事，被珠实和广州城投结合体以61.5亿元夺得，楼面价10506元/平方米，仅溢价1.4%。

5、6月份，多宗本被市场看好的地块都只是底价或者低价成交，寒意慢慢凝集。这也导致第二季度的地盘出让金较着低于**季度。数据显示，广州一季度地盘出让收入266亿元，二季度地盘出让收入146亿元，二季度成交金额缩水达45.14%。