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王营
历时5个月，李静(假名)终于将她的房子卖出去，但*终成交价比她*初挂牌价整整降低了32万。而与李静同期挂牌的同楼栋另一业主，因为市场低迷，已经决议“不卖了”。
在楼市降价预期不竭强化的布景下，观望情感昂*，一些购房者选择延迟入市，以期房价有所下跌，楼市向买方市场改变。华夏监测数据显示，4月份6个**城市二手室第成交总量较3月缩减约1成，市场活跃度的降低使得价*压力加剧。
北京华夏地产数据统计显示，5月**周，北京二手房成交价*也延续了前4月调整迹象，二手房价*调整逐渐加快。华夏地产阐发师张大伟称，“成交量已经连跌3个月，天然就该价*松动。二手房因为受到信贷等收紧的影响更大，所以在本轮市场调整的反映*早。”
87%二手房业主降价
李静的房子位于北五环外北苑一带，面积为48平米的开间。比来这5个月，李静感受到了市场的较着转变。
春节前，李静将房子挂出。“*初挂牌时，心理预期底价是240万，但挂牌价挂了260万，想能卖高就卖高。我楼上的业主挂了265万呢。”李静说，春节前到清明节时代，她感受市场状况还可以，那时有买家想以240万买，她没赞成。
但没想到，清明节后，市场越来越低迷。来看房的买家要么是“漫无边际地看看”，要么就是“不靠谱地论价。”直至5月6日，她终于碰着一对“靠谱”的买家，谈定的价*为228万。“心理几多有些悔怨，清明节240万就能卖出去。”李静称。
李静的房源因为地段尚好，又属于学区房，出售相对轻易。而另一位近期挂出通州两套房的二手房业主赵洁(假名)加倍感触感染到市场的寒意。半个月内，仅一套房有一个客户看过一次，而且没有采办意向。
通州一位二手房中介告诉21世纪经济报道记者，今朝大部门购房者都在观望，若是想在1至1个半月内卖出去，必需降到市场*低价。
记者在链家在线查阅数据发现，赵洁地点的小区二手房自从2月12日今后就再也没有成交一套房产。
链家地产阐发师张旭介绍，“总体来讲，近郊区域二手房成交价在小幅下降，而中间城区二手房业主的挂牌价也**像以往那样，动辄挂高价，而是起头逐渐下调。”
市场的寒意在五一时代表示更为较着。据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手室第网签量仅为31套，与客岁同期下降了82%，为近6年来*低。此外，4月北京市二手室第总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来*低程度。
从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。此中，4月下调幅度*大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。
据21世纪不动产供给的数据，在北京朝青区域，今朝挂牌房源根基都有35万-50万的降价幅度，即使业主已自动让价，也少有成交，购房者仍暗示要等等看。从全市来看，挂牌价与现实成交价呈现10%的下降，是较为遍及的现象。
市场下调将持续
楼市购房心理历来是“买涨不买跌”。在二手房市场降价逐渐舒展的布景下，购房者更加踌躇起来。
据21世纪不动产门店走访查询拜访发现，不少刚需客户表示出了较浓的观望立场，新房和二手房成交量的冷淡，让他们加倍不敢入市了。消费者的观望，反过来又加重了楼市买卖的僵局。曩昔几年的环境表白，若是楼市持续上涨，购房者会毫无忌惮地“抢购”，唯恐房价不断上涨，迟了就更吃亏；而当楼市陷入观望，价*稍微有所下调，购房者会错过*佳采办期间，觉得房价还会继续下降。
链家地产也察看到，从新增佃农源转变环境来看，五一时代日均新增房源量与节前三天程度比拟根基持平，客源量也并未呈现较着回升，部门区域客源量还呈现了必然水平的下降，市场冷僻的状况依然持续。
链家地产市场研究部张旭认为，从五一假期时代的二手房市场环境来看，购房者深度观望的情感仍未有任何改善。今朝大都购房者认为房价将来还有进一步下降的可能，这恰是导致楼市需求深度观望的*要原因。此外，自住型商品房陆续入市也对二手佃农源的入市心理发生了不小的影响，部门刚需也是以被分流。在当前无论是从政策层面仍是市场层面都尚未呈现任何利好旌旗灯号的布景下，5月楼市呈现较着回温的可能性很小，估计此轮市场的自觉性调整还将持续一段时候。
21世纪不动产市场成长中间总监桑豫峰阐发，从全国环境看，一线城市楼市比二三线城市要相对坚挺，尚未呈现大的降价现象，但购房者等候降价的表情比力强烈，市场情感剑拔弩张。某全国知名房企副总裁对将来房地产市场趋向的灰心观点，经收集传布开来，影响很是大。少少数城市不寒而栗的放松限购办法，未能扭转整个楼市继续向下调整的形势。
华夏司理指数和华夏报价指数也显示，二手房成交价已经持续两个月下滑，别离反映出门店司理和业主对后市的不乐观，今朝这两个先行指数均以进入临界区间，从汗青数据来看，房价下跌已是大要率事务，估计5月，六城市二手室第价*下跌的或将增多，跌幅也会有所扩大。
桑豫峰暗示，宏观经济仍未走出低谷，房地产信贷持续偏紧，部门城市楼盘降价，观望情感舒展，这几个综合身分是导致本年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势将在很大水平决议全年的楼市表示，今朝来看，5月份表示仍不乐观。
