下半年5.5万套新房入市 51%新货在外围四区

51%新增货量集中在**四区

据阐发，下半年的可售货量*要集中在**四区，占总量53%，市中间整体可售量仍然不足。新增供给方面，市中间仅有8000多套新货，不限购的增城从化新推货量近19000套，占新增供给的34%，**四区新推货量达28000套，占新增供给的51%，去货压力不容小觑。

2014年下半年新增供给仍然以分布在萝岗、南沙、从化、增城和花都的刚需产物为主；中间六区以白云、河汉和荔湾供给量较大，此中白云区下半年有2000多套新货上市，**楼盘云集的河汉区将有1300多套新货弥补市场。下半年新推货以旧盘新推为主，跨越70%的货量来自于在售楼盘新推产物；**楼盘则*要分布在南沙和从化两区，此中从化将有13个**项目推出，正在期待自贸区批复的南沙亦有10个**项目待上市。

新货主力价*为2万元/平方米

下半年新推货主力价*以2万元/平方米的刚需产物为主力，占整体新增供给量的80%，3万元/平方米以上的**产物占整体新增供给不足10%；今朝刚需成交占主导，货量消化速度更快，刚需产物的弥补更为快速，亦是今朝刚需产物供给占主导的*要原因。从化、花都、南沙和增城是刚需产物的**供给主力；3万元/平方米以上的**产物*要来自海珠、白云、河汉和越秀等老城区。据经纬行研究中间数据显示，2014年下半年广州将在30个豪宅项目合计新推出4171套新品，整体可售货量为7698套；豪宅新增供给*要集中在河汉、越秀、荔湾等老城区，此中河汉区及越秀区楼盘报价*高；白云以及番禺共有11个项目推出近千套豪宅产物，*要以江景或生态资本为卖点。