赵卓文:光阴的拐角 "以房养老"注定只开花难成果

赵卓文——****房地产总司理"“以房养老”这一营业，估量只能开花，难以成果。更大的问题在于：中国房地产已经进入时候的拐角。"

***6月23日发布了《中国***关于开辟老年人住房反向典质养老保险试点的指导定见》。从7月1日起，老年人住房反向典质养老保险在北京、上海、广州、武汉正式试点。

“以房养老”在中国社会老龄化趋向加剧，社会养老承担日益加重的布景下试点奉行，无疑具有立异性和摸索性。

2014年，中国60岁以上白叟已超2亿，还将以年均800万以上规模激增，2050年将达到4.83亿。到时一个劳动力，将要承担一个老龄人。

延迟退休并不是好的选择。中国人当前的平均寿命约为72岁，按照世界卫生组织的陈述，中国将来预期的人均寿命约76岁。但若是将退休春秋延迟到65岁，对将来的老年人来说，并不公允。

养老金将来潜在的庞大缺口，令当局不得不未雨绸缪，进行多项筹办。

对“以房养老”的前景，我并不看好。

起*，看看“以房养老”的前提，60岁以上的白叟，拥有衡宇**自力产权的老年人才可介入。

从老年人的平均寿命推算，大都人享受“以房养老”的年限将10年以内。

拥有自力衡宇产权的老年人，绝大大都是城市居民，而且正在享受当前生齿**阶段下的每月按时发放的养老金。这一代的老年人，勤俭节约成为习惯。广州居民每月3000-4000元的养老金，良多人都还用不完。一套住房，有的要考虑传给下一代，有的又担忧平安性。

“以房养老”这一营业，估量只能开花，难以成果。更大的问题在于：中国房地产已经进入时候的拐角。

曩昔10年，房地产价*快速上升。一套90平方米的室第，在10年前的广州平均只值36万元。10年后的今天，平均值约为145万元，大约上升了4倍。

然而，跟着生齿老龄化，经济增速放缓及人均住房面积的上升，将来20年衡宇价*从趋向上看不单不会上升，还将逐年回落。回落至10年前广州楼价程度，甚至更低，都是大要率的事务。

“以房养老”，从衡宇将来价值看，存在极大的风险。保险公司素质上是贸易**机构，还要考虑**。势需要压低评估以降低风险。这也将造成“以房养老”难以奉行。

“以房养老”还将面对地盘利用年限（室第70年）到期后地盘出让金的问题，社会观念改变的问题和税赋问题等等。

在2014年，一个有着自力产权衡宇的城市中的退休白叟，不管有没有儿女，至少在将来养老上，还有着充实的平安感。

让一小我前30年忙按揭买房，在后20年忙反向典质养老，一辈子围着一套房转，似乎并不是一个好法子。

“以房养老”，值得测验考试，前景并不乐观。