【投行说】花旗：楼市调整的三大“药方”

二三线楼市降价潮激发各投行对于房地产市场的存眷，今日再有报道指出楼市降价风暴刮至一线城市，而《投行说》继总结了投行对于房地产市场的根基判定、房地产市场“拐点论”的判定依据后，今日推出房地产系列的第三期，摸索各投行为楼市调整支出的“高着儿”。

花旗的Oscar Choi与Marco Sze在研报中认为，中国房地产市场达到了关头拐点，而此次楼市需求下滑有经济冷却等各身分，是以仅仅靠处所当局是不足以扭转这种市场调整的，中国必需**强有力的宽松“组合拳”，而六七月是当局出手的*后机会，并支出三大高着儿。

其一是“在*要城市放松房地产调控政策”，其指中国的楼市需求不会一向高歌大进，而在*要城市放松房地产调控政策短期的结果仍是可期的，因为大城市里那些在郊区买了房或者比力富有的家庭中，想要改善住房前提的仍是大有人在。

其二是“放松信贷，针对*付和按揭利率给出更多优惠前提”，花旗认为，考虑到一季度信贷偏紧，二季度以及下半年央行都有放宽信贷的空间。因为这也会涉及到银行自身的金融风险办理，我们对此也不报太大的期望。

其三是“削减媒体恶意报道，**购房者对于房价的预期”，花旗认为购房者对于房价的预期是驱动市场需乞降改变观望立场的焦点身分。

建银投资给出的预期则*要集中在**条，其指“处所当局将在将来几个季度中被许可放宽限购等房产收缩办法，尤其是在二线和三线城市中”。

对于花旗给出的第二个“药方”，也有不少投行给出预期，建银**在*新的陈述中指出，“估计中国当局将在2014年第二季度和第三季度中继续连结宽松的货泉和财务政策”。

而中信证券也在阐发了央行**季度的货泉政策陈述之后认为，央行自2012年四时度以来陈述一向运用“合理运用”一词，现变为“矫捷运用”，而这一提法仅呈现过五次，别离为2008年四时度、2009年一季度、 2011年四时度、2012年一季度、2012年二季度，上述这几个季度刚好为降准期间。定向降准转为周全降准可能性大幅增添。