一级市场:2014年6月广州供给地盘12宗,用地面积共81.78万平米,环比下降,降幅11%;此中室第用地出让仅2宗,出让面积7.19万平米;出让贸易用地0宗,出让面积0万平米;出让工业用地10宗,出让面积74.59万平米;其他用地出让0宗,出让面积0万平米。2014年6月广州全市共成交地盘8宗,总面积36.68万平米,环比下降48%;室第用地成交4宗,全数位于南沙,共占地面积20.13万平米,占总面积的54.88%。2014年6月广州全市成交地盘面积跌幅近半,而成交进献*要集中在南沙和增城,本月*为活跃的是南沙地盘市场,别离成交了室第用地和商住用地各2宗,不外全数仅以底价成交。
二级市场:2014年6月,广州商品房室第成交5779套,环比下降1%,同比下降20%;成交面积共73.22万平米,环比上升9%,同比下降11%;商品房室第成交均价为16822元/平米,环比上升3%,同比上升30%;全市成交金额123.18亿,环比上升12%,同比上升16%。从区域成交金额来看,广州全市商品房室第成交*要集中在番禺和河汉,别离占总成交金额的26%和20%,另,因为黄埔的萝岗片区万科金色胡想开盘**,黄埔占总成交金额的10%,使得中间六区的成交金额占比超一半,占比达51%,对于5月连结平稳;从成交均价方面来看,本月中间六区的成交均价继续上涨5个百分点。
总的来讲:一级市场方面,地盘供给方面,对比本年前5个月,本月显得*为冷僻,全市只有番禺和黄埔萝岗各自推出了一宗室第用地,此中,番禺市桥东郊地块出让的价*达8亿,并且该宗宅地附带较多条目,**,要求扶植贸易中间和幼儿园无偿移交给东郊村合作社,第二,要求中小套型比例不低于60%,第三,要求配建1万平米的安设房,是采纳限地价竞配建的体例竞拍,而地盘成交方面,本月地盘市场成交仅有黄埔、南沙和增城三区捧场,此中*为活跃的是南沙地盘市场,别离成交了室第用地和商住用地各2宗,该4宗地块均只获得一家企业报价,所以全都仅以底价成交。此中,位于南沙街板头村的2014NJY-5、黄阁镇蕉门村2014NJY-6都是属于距离地铁站数百米的宅地,固然这宗两块宅地都具有相当不错的前提,可是别离只是吸引了时代地产、方圆集团底价拿下,折合楼面地价仅仅3字头。别的两宗是位于南沙街冬瓜宇村商住留用地,此中,201JY-3地块被广州东瓜宇房地产有限公司以1.2亿元摘得,2014NJY-4地块则被广州市永圣房地产开辟有限公司以0.6亿元收成。从地盘市场成长趋向看,本月是本年以来*为冷僻的月份,无论是地盘供给市场仍是地盘成交市场,都遭碰到本年以来****的淡市。受到市场观望氛围稠密、房价走势不开阔爽朗、成长商资金回笼迟缓和**艰难的影响,从而使成长商拿地热情较着骤降。
二级市场方面,6月整体市场,本月有着端午假期开盘或加推的**楼盘的支撑下,成交量根基与上月连结平稳,仅仅下降一个百分点,但与往年同期超两成的跌幅,在限价松绑的驱动下,成交均价继续上涨,上升至16822元/平米,持续两个月刷新近几年以来的新记实;从成交量区域分布来看,番禺、增城和黄埔是本月成交的进献大户,尤其是番禺因其降价楼盘较多并且降价幅度较大,令其成交量****其他区域,此中,亚运城、雅居乐剑桥郡和万科欧泊齐齐跻进月度前五名,三盘共**650套,别的,因为中间六区的白云金沙洲片区和黄埔萝岗科学城片区的成交量较多,使其成交量达2121套,而郊五区成交3658套,占全市71%摆布的份额,环比5月下降1%;从各区域成交均价来看,**、在中间区豪宅盘限签的放松带动下,使得中间六区均价继续上升至25505元/平方米,第二、在郊区盘限价慢慢松绑的牵引下,双合同重回单合同,使其回归真实价*出售,进一步拉动全市均价的上升,但真实的均价是有所下跌。总体来说,6月整体市场量微贬价升,而在2014年7月,购房者的观望立场渐趋稠密,成长商为了实现年度的发卖方针,或许进一步对价*进行调整,估计近期整体市场不会呈现大幅的回暖,近月广州市场仍连结平稳的基调。据数据显示,7月广州十一区估计共约有23个室第项目开盘或推新,9个贸易项目开盘或推新,此中15个**盘,主力集中南沙。
市场资讯
1. 宏观经济
1-5月,广州市经济运行连结平稳成长态势,工业出产提速,投资小幅加速,消费增速有所晋升,交通运输稳步增加,财务收入增速小幅晋升,消费价*涨幅上升。1-5月,全市完成固定资产投资1343.34亿元,同比增加11.5%,增速比1-4月加速0.2个百分点;房地产开辟投资、民间投资和市属投资增速晋升,全市完成房地产开辟投资594.96亿元,增加22.1%。1-5月,全市实现社会消费品零售总额3087.02亿元,同比增加11.0%,增速比1-4月上升0.9个百分点。1-5月,CPI同比上涨2.4%,涨幅比1-4月提高0.1个百分点;消费品和办事项目价*别离上涨2.7%和1.7%。
2. 市场政策
2.1中心当局
6月3日,河山资本部正打算将《不动产挂号条例》送审稿上报给国务院,不动产信息挂号办理根本平台将与官员财富申报信息系统并轨。*新版本的《不动产挂号条例》送审稿总共8章84条,此中*敏感的“以人查房”问题,在第6章第72条得以表现,第72条的大旨是秉承“依法查询”的原则对社会本能机能办事部分开放查询办事系统,同时有限制地铺开小我“以人查房”查询办事系统。
6月10日,国度统计局发布数据显示:5月,全国居民消费价*总程度同比上涨2.5%,涨幅比上月升0.7个百分点。工业出产者出厂价*(PPI)同比降1.4%,降幅比上月收窄0.6个百分点。
6月12日,央行发布的金融数据显示:5月末广义货泉(M2)余额118.23万亿元,同比增加13.4%,比上月末高0.2个百分点,比客岁同期低2.4个百分点;狭义货泉(M1)余额同比增加5.7%,比上月末高0.2个百分点,比客岁同期低5.6个百分点。
6月13日,国度统计局发布1-5月房地产数据显示:本年1-5月份,全国房地产开辟投资30739亿元,同比增加14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点。此中,室第投资21043亿元,增加14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开辟投资的比重为68.5%。
从2014年6月16日起,对合适谨慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到必然比例的贸易银行(不含2014年4月25日已下调过筹办金率的机构)下调人民币存款筹办金率0.5个百分点。在央行定向下调存款筹办金率的**天,除了央行提到的三分之二的城商行、80%的非县域农商行及90%的非县域农合行以外,招行、民生、兴业和宁波银行等4家全国大型股份制银行也确认收到了央行定向降准的通知。
6月17日,中国人民银行暗示按照金融监管协调机制告竣的一请安见,此后信贷资产证券化产物由银行自立刊行,包罗刊行的窗口与机会选择,毋须进行行政审批。同时,央行指出,鉴于信贷资产证券化涉及货泉政策实施与金融市场的协调成长与不变,应事前陈述,这与自立刊行并不矛盾。
6月18日,国度统计局发布了2014年5月份70个大中城市的室第发卖价*统计数据。与上月比拟,5月份70个大中城市中,新建商品室第(不含保障性住房)价*下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。
6月20日,国务院批转成长鼎新委《关于2014年深化经济体系体例鼎新重点使命的定见》。国度成长鼎新委有关负责人做客中国当局网解读关于2014年深化经济体系体例鼎新重点使命的定见。国度成长鼎新委经济体系体例综合鼎新司司长孔泾源称,对于大中小城市应该实施有区别、有分类的户籍政策,周全铺开建制镇和小城市落户限制,有序铺开中等城市落户限制,合理确定大城市落户前提,严酷节制特大城市生齿规模。
6月20日,河山资本部昨日召开新闻发布会,正式发布《节约集约操纵地盘划定》。将于9月1日起正式实施,针对当前地盘办理面对的新形势,对地盘节约集约操纵的轨制进行了归纳和晋升,防止处所在经济成长中急功近利,单方面追求地盘收益,加强规划科学性和刚性管控,需对用地规模整体调控,实现“控总量、挤存量、提质量”。
6月23日,保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向典质养老保险试点的指导定见》。文件显示,获得“以房养老”政策试点的地域有北京、上海、广州、武汉等四地;试点时候自2014年7月1日起至2016年6月30日止;投保人群为60周岁以上拥有衡宇完全自力产权的老年人;产物踌躇期将耽误至30天。
6月24日,中国央行发布年度区域金融运行陈述称,中国经济布局性矛盾仍比力凸起,金融范畴潜在风险隐患值得存眷,2014年要连结货泉信贷总量与社会**规模合理增加,为经济持续健康成长缔造不变适宜的货泉金融情况。
6 月25日,央行发布2014年第2季城镇储户问卷查询拜访陈述,陈述涉及全国50个城市2万户城镇储户,成果显示:63%的居民认为今朝房价“高,难以接管”,比上季降低1.3个百分点,34.2%的居民认为今朝房价“可以接管”,2.8%的居民认为“令人对劲”。
6月29日,国度税务总局局长王军暗示,营业税改增值税规模将扩大,建筑业和不动产营改增将慢慢向全国推开。按照国务院的摆设,2014年继续扩围,是深切推进营改增的**步。接下来,还要将糊口类办事业、建筑业和不动产营改增慢慢向全国推开,并当令将金融保险业和其他行业纳入进来,根基完成营改增方针,实现全笼盖。然后进一步完美增值税税制,完美增值税中心和处所分派体系体例,实施增值税立法。
6月30日,按照中心十八届三中全会《中共中心关于周全深化鼎新若干重大问题的决议》“加速房地产税立法并当令推进鼎新”的要求,全国人大正在拟定房产税草案,估计年末有初稿。
2.2 处所当局
6月2日, 广州市规划委员会经由过程教育城规划,增城将建20平方公里教育城,增城规划局发布《广州教育城(一期)控规规划》。规划显示,强调山川生态是教育城的一大特色,白水山将成教育城生态焦点。教育城将吸收大学城经验,*期就完美各类配套。教育城内部强调非灵活化出行,规划了5种分歧类型的网状自行车道,内部非灵活车出行率将跨越6成。
6月2日,广州3年推进350个重点项目, 11条地铁线路加速推进,从2011年到2013年,广州市推进总投资约14900亿元的350个重点项目(今朝已落成84个),本年将再扶植136个重点项目促转型进级提速,年度打算投资约1090亿元。跟着广佛城际轨道交通项目广州段项目、广州地铁六号线*期建成,广州新增地铁营运里程约42公里,广佛都会圈进一步融合成长,广州市“东进”和“西联”城市成长计谋进入了快速通道。
6月4日,新版《广州市衡宇生意中介办事合同》示范文,将向全市推广利用。“是否占用学位”等内容被列入卖房条目,还细化了胶葛赔付条目。新版合同中将“衡宇有无占用户口”、“衡宇有无占用小学学位”、“衡宇是否打点了地盘出让手续”、“是否缴清地盘出让金(违约金)”等内容列入衡宇根基环境。
6月9日,广州市河山房管局发布,2014年1-5月广州根基建成9745套保障房。包罗龙归项目、新市机械厂以及广铁集团车辆段新社区在内,合共建成3828套。此中包罗2916套经济合用房
6月9日,《广州市加速城市根本举措措施扶植的实施定见》和《广州市2014-2016年主要根本举措措施项目打算》经市当局常务会议审议并原则经由过程。广州将投资8282亿元用于12大工程,共283个根本举措措施扶植项目。12大工程中,城际轨道交通、铁路主枢纽、航空枢纽等扶植投资占了近七成,此中城际城市轨道交通工程投资约3267亿元,占约四成。
6月10日,番禺区常务副区长陈德俊报告请示时介绍番禺本年将投资274.8亿元鞭策100个重点项目。此中万博商务区和南站商务区两大龙头将于本年启用。今朝番禺区放置重点扶植项目100个,总投资2372.9亿元,此中,2014年打算投资274.8亿元。截至5月底,番禺百个项目完成投资85.2亿元,同比增加44.2%,完成年度打算的31%,提高5.6个百分点。
6月11日,增城副市长邓毛颖透露,东部交通枢纽中间规划选址位于新塘旧城区与增城开辟区的跟尾地带,整个区域规划面积为2.7平方公里。该枢纽站设计六站台十三线路,未来可成为始发站和终点站,缓解广州东站、广州火车站的交通压力。今朝,深莞穗城际铁路、地铁13号线在建,从新塘到荔城的地铁16号线将纳入下一批铁路扶植规划傍边。
6月12日,广州市重点办动静,广州金融城地下将扶植21万平方米的贸易区,金融城内交通路网除了花城大道一条骨干线外,还将扶植四条次干道和九条支线。按照广州市发改委关于广州国际金融城起步区公共部门地下空间工程项目建议书的批复文件显示,I-a区用地面积约41.3公顷,下空间主体工程为地下五层,总建筑面积约37.7万平方米。
6月12日,毗连黄埔、增城的地铁13号线*期,线路全长约27km,共设11座车站,均为地下站,平均站间距约2.6km;共设换乘站4座,别离为鱼珠站与5号线换乘、丰乐路站与7号线换乘、夏园站与5号线换乘、新塘站与16号线、穗莞深城际线换乘。部门站台受征地阻扰,可能推迟1年开通,将力争2017年开通。
6月12日,鱼珠旧城将动迁打算年内动工,不引进开辟商,鱼珠旧城革新规模7.4公顷,现有老建筑9.4万平方米,挂号栖身生齿1657人,共约1040户。当局在旧城革新中不引入房地产开辟商,革新经费来自当局财务预算,有用保障了群众的好处。
6月18日,增城将拓宽从中间区荔城到南部石滩镇的骨干道新城大道。新城大道革新工程起于广汕公路增城宾馆路口,止于石滩镇南北大道路口,全长9.8公里,此中石滩段长4.5公里,打算本年8月底完成征地拆迁,来岁9月建成通车。新城大道革新后,路面将由现双向4车道进级为双向8车道。
6月18日,市发改委、市人社局结合印发《广州市引进人才入户办理法子实施细则》,广州人才引进新政策全数出炉。按照新法子及其实施细则,拥有副高以上(含)职称、春秋在45周岁以下(正高职称春秋可放宽至50周岁以下),以及拥有研究生以上(含)学历、春秋在40周岁以下(具有博士学位春秋放宽至45周岁以下),本科学历(须同时具备结业证和学位证)、春秋在35周岁以下,均可申请以人才引进体例入户广州。
6月19日,广州(琶洲)国际会展中间区规划获规委会经由过程,琶洲将打造73万平方米电商总部、开辟地下3层空间及周全革新4个城中村。这是继2011年12月原琶洲规划获批之后初次对该地域规划作出调整。新规划增添了琶洲岛的开辟强度,容积率从本来的1.27增添到1.5。
6月19日,海珠有轨电车*列车抵穗,万胜围至广州塔本年年末试营运广州新型有轨电车海珠尝试段*列车18日运抵广州,列车将在广州进行调试。海珠环岛新型有轨电车路线全长约41.08公里,共11个站点。万盛围至广州塔段被选做海珠区环岛试验段先行启动扶植,打算年末开通投入运营。
6月23日,广州规划局审议经由过程了《海珠区广东轻工业机械厂等连片革新地块规划方案》。该区域将从今朝的旧厂旧村变身为滨水室第区,而60米宽的快捷路二期(新滘西路)将穿越地块,缓解区域交通压力。
6月24日,河汉区华美牛奶厂革新项目*新规划方案已获规委会经由过程,与近期经由过程的大部门“三旧”革新地块实施高容积率和高密度开辟的规划分歧,位于珠吉路以西的牛奶厂地块,将革新成为低密度室第区,整体毛容积率不超1.2,部门区域的建筑限高仅40米。
6月26日,从广州市规划局获悉,白云区陈田、永泰片区控规优化已经规委会审议经由过程。该片区有望经由过程新增南北向交通骨干路空港大道,打造四级绿地公园系统,新建6个栖身区公园等,打造成为“白云中轴上宜居宜业的优质城区”。
6月26日,在广东省2014年重大项目面向民间投资招标推介会上获悉,本次推介会共推出招标项目97个,涉及根本举措措施市政公用事业、社会事业、商贸畅通、金融办事等多个范畴,总投资2120亿元。
市场阐发
1. 一级市场
1.1 供给阐发
2014年6月广州供给地盘12宗,用地面积共81.78万平米,环比下降,降幅11%;此中室第用地出让仅2宗,出让面积7.19万平米;出让贸易用地0宗,出让面积0万平米;出让工业用地10宗,出让面积74.59万平米;其他用地出让0宗,出让面积0万平米。
1.2 成交阐发
2014年6月广州全市共成交地盘8宗,总面积36.68万平米,环比下降48%;室第用地成交4宗,都是位于南沙,共占地面积20.13万平米,占总面积的54.88%。
2014年6月广州全市成交地盘面积有所下跌,本月显得*为冷僻,全市只有番禺和黄埔萝岗各自推出了一宗室第用地,此中,番禺市桥东郊地块出让的价*达8亿,并且该宗宅地附带较多条目,**,要求扶植贸易中间和幼儿园无偿移交给东郊村合作社,第二,要求中小套型比例不低于60%,第三,要求配建1万平米的安设房,是按照限地价竞配建的体例竞拍,而地盘成交方面,本月地盘市场成交仅有黄埔、南沙和增城三区捧场,此中*为活跃的是南沙地盘市场,别离成交了室第用地和商住用地各2宗,该4宗地块均只获得一家企业报价,所以全都仅以底价成交。
此中,位于南沙街板头村的2014NJY-5、黄阁镇蕉门村2014NJY-6都是属于距离地铁站数百米的宅地,固然这宗两块宅地都具有相当不错的前提,可是仅别离吸引了时代地产、方圆集团报价,成果两宗地块别离给以5.2亿、17.7亿的底价取下,折合楼面地价3820元/平、3931元/平。别的两宗是位于南沙街冬瓜宇村商住留用地,此中,201JY-3地块被广州东瓜宇房地产有限公司以1.2亿元摘得,2014NJY-4地块则被广州市永圣房地产开辟有限公司以0.6亿元收成。
市场阐发
2.二级市场
2.1 供给阐发
2014年6月,广州十一区商品房批售面积219万平米,环比下降16%,同比上升139%,供给较上月有所下降,持续三个月连结200万以上的批售量;此中主力供给区域集中在大黄埔。
2.2 成交阐发
2014年6月,广州商品房室第成交5779套,环比下降1%,同比下降20%;成交面积共73.22万平米,环比上升9%,同比下降11%;商品房室第成交均价为16822元/平米,环比上升3%,同比上升30%;全市成交金额123.18亿,环比上升12%,同比上升16%。
从区域成交金额来看,广州全市商品房室第成交*要集中在番禺和河汉,别离占总成交金额的26%和20%,另,因为黄埔的萝岗片区万科金色胡想开盘环境火热,黄埔占总成交金额的10%,使得中间六区的成交金额占比超一半,占比达51%,对于5月连结平稳;从成交均价方面来看,本月中间六区的成交均价继续上涨5个百分点。
2.3 存量阐发
从以上图表可以看出,全市商品房室第按2013年7-12月的平均发卖速度来计较的话,存量套数及存量面积别离需要17个月、20个月的时候才能销完,存量套数环比下降1%,存量面积环比下降1%,中间区存量有所上升,花都和增城供货严重。
市场瞻望
一级市场方面,地盘供给方面,对比本年前5个月,本月显得*为冷僻,全市只有番禺和黄埔萝岗各自推出了一宗室第用地,此中,番禺市桥东郊地块出让的价*达8亿,并且该宗宅地附带较多条目,**,要求扶植贸易中间和幼儿园无偿移交给东郊村合作社,第二,要求中小套型比例不低于60%,第三,要求配建1万平米的安设房,是采纳限地价竞配建的体例竞拍,而地盘成交方面,本月地盘市场成交仅有黄埔、南沙和增城三区捧场,此中*为活跃的是南沙地盘市场,别离成交了室第用地和商住用地各2宗,该4宗地块均只获得一家企业报价,所以全都仅以底价成交。此中,位于南沙街板头村的2014NJY-5、黄阁镇蕉门村2014NJY-6都是属于距离地铁站数百米的宅地,固然这宗两块宅地都具有相当不错的前提,可是别离只是吸引了时代地产、方圆集团底价拿下,折合楼面地价仅仅3字头。别的两宗是位于南沙街冬瓜宇村商住留用地,此中,201JY-3地块被广州东瓜宇房地产有限公司以1.2亿元摘得,2014NJY-4地块则被广州市永圣房地产开辟有限公司以0.6亿元收成。
从地盘市场成长趋向看,本月是本年以来*为冷僻的月份,无论是地盘供给市场仍是地盘成交市场,都遭碰到本年以来****的淡市。受到市场观望氛围稠密、房价走势不开阔爽朗、成长商资金回笼迟缓和**艰难的影响,从而使成长商拿地热情较着骤降。
二级市场方面,6月整体市场,本月有着端午假期开盘或加推的**楼盘的支撑下,成交量根基与上月连结平稳,仅仅下降一个百分点,但与往年同期超两成的跌幅,在限价松绑的驱动下,成交均价继续上涨,上升至16822元/平米,持续两个月刷新近几年以来的新记实;从成交量区域分布来看,番禺、增城和黄埔是本月成交的进献大户,尤其是番禺因其降价楼盘较多并且降价幅度较大,令其成交量****其他区域,此中,亚运城、雅居乐剑桥郡和万科欧泊齐齐跻进月度前五名,三盘共**650套,别的,因为中间六区的白云金沙洲片区和黄埔萝岗科学城片区的成交量较多,使其成交量达2121套,而郊五区成交3658套,占全市71%摆布的份额,环比5月下降1%;从各区域成交均价来看,**、在中间区豪宅盘限签的放松带动下,使得中间六区均价继续上升至25505元/平方米,第二、在郊区盘限价慢慢松绑的牵引下,双合同重回单合同,使其回归真实价*出售,进一步拉动全市均价的上升,但真实的均价是有所下跌。总体来说,6月整体市场量微贬价升,而在2014年7月,购房者的观望立场渐趋稠密,成长商为了实现年度的发卖方针,或许进一步对价*进行调整,估计近期整体市场不会呈现大幅的回暖,近月广州市场仍连结平稳的基调。
据数据显示,7月广州十一区估计共约有23个室第项目开盘或推新,9个贸易项目开盘或推新,此中15个**盘,主力集中南沙。