北上广深四大一线城市 广州豪宅价钱低房钱低

比拟京、沪、深豪宅，广州豪宅售价有必然差距，房*差距也不小

比拟于北京、上海、深圳的豪宅，广州豪宅售价一向有必然差距，而在豪宅房*方面差距也不小，月租1万元以上在广州已算高程度，业内助士暗示，如许的房*占比不到10%摆布，而北京、上海3万~5万元月房*的豪宅不少。据悉，高房*豪宅*要承租人群是跨国公司外派高管和外籍人士。

四大一线城市中 广州豪宅房*较低

**承平戴维斯统计数据显示，因经济的不确定性，跨国公司收紧房*预算令诸多外派人员，尤其是来自其家庭的租赁需求降低，2014年**季度，北京办事式公寓房*维持在203.9元/㎡/月。**公寓和**别墅的平均房*环比别离下跌0.2%和0.5%，达到144.3元/㎡/月和125.7元/㎡/月。深圳办事式公寓房*环比上涨2.4%至241元/㎡/月，**别墅租赁市场房*环比上升1.1%，达到164元/㎡/月，**私家室第租赁市场房*环比下跌4.1%至99.9元/㎡/月。上海全市室第租赁市场房*环比微跌0.1%至181.8元/㎡/月，同比下跌1.5%；全市整体入住率环比维持不变，同比下跌0.4个百分点至89.4%。

比拟于北京、上海、深圳豪宅房*的下行压力，广州市场却呈现上涨趋向。因为买家稠密的观望情感持续，广州豪宅成交量放缓，促使豪宅租赁市场供给量有限。同时良多有进级需求但推迟采办的潜在买家也进入租赁市场，进一步支撑租赁市场，整体房*增速稳健，环比增速从上季度的1.8%上升到本季度的2.3%，豪宅房*为193.6元/㎡/月。

广州市社科院6月发布的广州经济蓝皮书披露了该院关于《北上广成长比力及广州的追赶策略》研究陈述，陈述比力了北京、上海、广州三市的经济成长实力，指出今朝广州在总部经济、金融实力等方面都与京、沪两地存在差距，好比金融机构总部数北京141家，上海132家，广州只有22家。业内助士暗示，这些方面的差距也使得广州外派的高房*补助人群数目相对较少。对比一下四个一线城市的豪宅房*数据可见，北京、上海月房*跨越2万元的不少，3万~5万元的月房*也占到必然比例，而广州月房*跨越1万元以上的就算比力高的房*程度，达到3万元以上的房*程度则已经较着削减。

广州高房*程度线：每月跨越100元/㎡

合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，广州豪宅的一二手发卖价*与北京、上海有必然差距，在房*方面存在差距也是正常现象，因为承租的**人群会有所分歧，北京作为全国政治文化中间，除了跨国企业的高管，还吸引了全国文化、娱乐界的**人群，上海则吸引了更多金融方面的**人群，相对而言广州在这方面还有必然差距。

今朝，广州房*在100元/㎡/月以上的就能算是高房*程度了，这一尺度也获得了华夏地产河汉戋戋域营业司理朱卓罕的认同。朱卓罕暗示，今朝跨越这一程度的房*在市场占比不到10%，承租的客户*要是跨国公司的高管和外籍人士，他们一般都是有租房补助金的，是以需要租赁发票，而且比力喜好一价全包，就是在房*中包罗水电费、办理费等。

广州豪宅市场的分布*要从传统的越秀、二沙岛、滨江、河汉北到新兴的珠江新城等五大板块，是以高房*豪宅也集中在这些区域。从统计的数据可以看到，公寓室第方面，珠江新城凯旋新世界、河汉的汇景新城均是最高房*发生的处所，最高月租可达5万~6万元，二沙岛别墅、金湖花圃等则是别墅类房*最高的处所，最高月租跨越10万元。

近期，广州房*程度涨幅较大，那么已经处于高起点的豪宅房*是否还有上涨的空间？对此，龙斌暗示，广州的经济成长速度仍处于全国前列，只要经济成长了，财富在增加，高净值人群就会增加，并且广州豪宅的供给量并不算多，是以广州豪宅房*的行情还会有上涨的空间。朱卓罕也暗示，对豪宅租赁市场看好，事实上今朝豪宅房*一向处于增加的状况。