上半年广州二手楼市:成交价稳成交量缩

2014-07-08来源 : 互联网

二手楼市半年清点:成交价平稳成交量萎缩

从本年上半年整体来看,“穗六条”、“房贷收紧”、“周全推进就近入学”、“公积金贷款定见收罗稿”、“一手成长商以价换量”以及“不动产同一挂号”等都为二手楼市增添很多不开阔爽朗身分。部门业主较为强势的心态也稍有削弱,议价空间有所加大,但买家的观望心态仍较为稠密。与客岁同期比拟,本年上半年的广州二手楼市呈现哪些转变?

降价盘多在郊区 ***付款买家增多

合富房地产经济研究院院长龙斌暗示,河汉、海珠、原荔湾、越秀等市区的楼价较平稳,降幅不大。白云、原芳村、花都等**及近郊片区的降幅相对较大。此中,降幅较大的多地集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等**及近郊片区。而市区有部门板块价*有所回调,如河汉北、东圃、滨江中—滨江西、工业大道和中山八板块等,但降幅较小,均在1%以内,*要是个体急需现金的置换型业主小幅让价出货。

另一楼市特点是,本年上半年,二手房市场的***付款比例连结较高位。其*要有三方面原因:一是房贷收紧,房贷申请难度加大、放款时候较慢以及利率提高;二是***付款的买家大部门属于二次及以上置业,部门“卖一买一”,不少买家难获“*套房贷”的优惠,也有部门“限贷”;三是业主更青睐***付款的买家,并有较大幅度让价。

**一手盘降价 分走市区“刚需”客

龙斌指出,今朝市区新盘四周较**二手物业,价*根基维持在2.5万~3万元/m2,加上高额的税费后,与新盘仍有必然价差,大致维持在3500~6500元/m2之间。而与市区新盘价*高企比拟,番禺、花都、萝岗等**区域的新盘价*则实惠得多,部门新盘甚至有较大幅度让利促销走货。**新盘低价或本色性让利,对本区域的二手楼市发生较大冲击,同时也分流了不少中间区的“刚需”买家。如萝岗新盘的价*在1.3万~1.5万元/m2之间,价*较此前回落10%摆布,这对河汉东部二手刚需客才发生必然的分流影响。总的来说,这一轮降价出货的**始于**区域,对本区以及中间区的二手买家均发生较着的分流;同时也影响买家的购房心理,等降心态进一步加剧。

上半年楼市月历

1月:二手房价高位回落 信贷额度未见放松

据市中介协会统计数据显示,中间六区二手室第买卖市场中介促成的新增放盘面积与签约面积别离为10.79万平方米、11.70万平方米,环比降幅别离为14.43%、13.91%,成交价*则大跌21.30%至14058元/m2。

当月楼市关头事务:“穗六条”发酵 “等降价”心态舒展

受到2013年年尾出台的“穗六条”政策影响,广州二手室第成交量价持续两月双双下跌,据华夏地产成交数据显示,1月二手室第生意成交均价为20571元/m2,环比微跌1.5%。加上临近春节,外埠户籍人员提前离穗返乡过年,二手室第总体成交更是进入了低潮期,大部门客户仿照照旧处于节前观望状况,“等降”心态较着。

2月:受春节影响 行情步入传统淡季

据市中介协会数据显示,中间六区二手室第买卖市场中介促成的新增放盘面积与签约面积别离为7.16万平方米、7.97万平方米,别离大幅下跌33.65%和31.90%,成交价则大涨33.54%至18773元/m2。

受春节假期、政策观望加重、部门买家经济预期谨严以及房贷收紧等身分影响,广州二手楼市成交清淡,买家入市意愿不高,交投节拍放缓。

当月楼市关头事务:广钢地王助推周边二手房量价齐升

广钢5宗地块溢价成交后,更果断准客户到芳村置业的决定信念,同时也给本地的小业主从头确定售价供给了辅助参考。合座红统计数据显示,2月芳村板块二手室第均价为17031元/m2,比1月的15506元/m2上升9.8%,达到“量价齐升”。

3月:“就近入学”、公积金拟出新政,催谷买家快速入市

据市中介协会数据显示,中间六区二手室第买卖市场中介促成的新增放盘面积与签约面积别离为13.40万平方米、14.36万平方米,别离大幅大涨87.14%和80.27%,成交均价18823元/m2,环比根基持平。

当月楼市关头事务:“就近入学”催谷学位房市

受教育部“就近入学”通知的影响,本月学位房需求周全释放,成交量暴涨,是2月份的三倍多。此中,3月份华夏地产促成的学位房买卖有95%是来自越秀区和河汉区。

公积金拟出新政策 买家急调付款体例

3月24日,广州市住房公积金办理中间发出公积金贷款法子收罗定见稿,受该动静刺激,3月25日~31日的7天里,经合座红促成的二手室第成交中,采用纯公积金贷款客户比例高达30.1%,比3月1日~24日的17.9%超出跨越12.2%。

4月:楼市“小阳春”一闪而过 成交回归平平

市中介协会数据显示,中间六区二手室第买卖市场中介促成的新增放盘与签约面积别离为14.27万平方米、14.43万平方米,别离上涨6.53%和0.48%,成交均价18593元/m2,环比下跌1.22%。

4月清明时段,广州二手楼市整体大市放缓、房贷紧的情况持续,买家入市趋于谨严,而**新盘促销对买家也有分流影响,成交不振。而3月底出台的史上最峻厉的公积金贷款定见收罗稿,客户等降心态较着。

5月:步入一手房传统发卖旺季 二手难分一杯羹

市中介协会数据显示,中间六区二手室第买卖市场中介促成的新增放盘与签约面积别离为9.65万平方米、10.82万平方米,别离下跌32.37%和25.04%,成交均价18844元/m2,微涨1.35%。

业主心态较前两月有所转弱,部门急需资金的业主降价空间有所扩大,固然客户现实需求量并未削减,但政策与行业情况所致,买家等降心态较着,买家看楼积极性不如畴前。

当月楼市关头事务:一手盘降价潮抢走二手客

一手较多的近郊区域如番禺和萝岗,因为开辟商去库存压力较大,促销力度也较大,形成一二手价*倒挂现象,不少二手买家被吸引至一手市场。

6月:买家观望心态持续 议价幅度加大

据华夏地产数据显示,6月份广州二手楼市成交维持低位,但环比上月跌幅有所收窄,成交宗数环比上月下降约11.6%。这*要是因为限购限贷政策的持续效应、贷款利率晋升、放款速度迟缓以及不动产同一挂号等多种身分困扰,致使客户观望心态持续,成交量不竭下降,部门业主心态有所削弱,议价空间有所加大。

后市预期:沉闷行情持续 生意两边心理价差缩小

“上半年的广州二手楼市可以用很沉闷来形容,如下半年调控政策和信贷方面没有变更,估计这种沉闷还将持续一段时候。” 合座红研究部高级司理周峰暗示,本年上半年二手楼市受到的外部影响较少,市场胶着*要源自真实的生意两边供需关系。按照过往经验,二手市场价*变更往往会比一手市场滞后3个月。本年“五一”黄金周前后,市内多个一手楼盘呈现大幅度降价促销,虽未直接波及二手房成交量和成交价,但已对生意两边心态发生必然的影响。估计7月底到8月,部门卖房需求较为强烈的业主会下调价*,市场上笋盘有望增多。

龙斌暗示,与一手房市场比拟,本年上半年广州二手楼市的成交价波动较小,但成交量却较着萎缩。而从现有政策以及中心对房地产调控的“不打压、不刺激”思绪来看,下半年的二手楼市估量也难有政策上的起色。不外,跟着一手房行情的整体回温,处所当局对限购政策的微调以及信贷额度的放松,下半年的二手楼市虽不见有起色,但也不会比上半年更糟。

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