上市房企半年报业绩分化 中斗室企发卖压力大

大部门企业增加涨幅放缓 难以达到全年发卖方针

记者统计，截至昨日，A股上市的万科A，港股上市的富力、新城控股等9家房企已经发布其上半年的发卖业绩。从数据上看，业绩已经呈现较着分化，而即使是业绩同比上升，大部门房企也面对涨幅放缓和难以达到年关发卖方针的逆境。

**批上市房企已经交出“期中测验”的答卷。记者统计，截至昨日，A股上市的万科A，港股上市的富力、新城控股等9家已经发布其上半年的发卖业绩。

昨日，记者翻阅公开数据得知，今朝发布前半年发卖业绩的包罗万科、富力、新城控股、奥园等9家房企，大部门业绩录得同比增加。

行业“老迈”万科在通知布告中称，公司6月发卖金额达到193.9亿元，而前六个月，万科累计实现发卖金额1009.1亿元，同比增加20.6%。在发卖面积方面也有14.6%的增加。

另三家广东房企富力地产、奥园和合景泰富前六个月的发卖业绩同比也均录得增加，此中富力地产前六个月累计合约发卖金额约257.63亿元，合约发卖总面积约176.62万平方米，与客岁同期比拟别离上升39%及10%；奥场地产2014年*六个月累计实现合同发卖金额和合同发卖面积也同比有38%和16%的增加。而合景泰富发布的数据也显示，截至本年6月底，该集团实现权益预售99.93亿元，同比增加24%。

可是，也有两家房企业绩已经呈现了大幅下滑，此中恒盛地产发卖业绩同比下滑五成以上，而远洋地产发卖业绩同比也下滑了27%。

多家房企半年发卖未达标

即使是业绩同比录得增加的企业，完成全年业绩的可能性也并不乐观。记者发现，富力地产固然上半年发卖业绩同比增加近四成，可是发卖业绩的同比增幅正在逐月放缓，而若按照富力此前发布的700亿元年度发卖方针计较，上半年实现发卖257.63亿元，仅完成全年方针的36.8%。

奥场地产本年初的发卖方针被定为150亿元，今朝，其上半年51.51亿元的发卖业绩仅占方针的34.34%。

客岁底方才上市的广东房企时代地产上半年发卖数据稍好，截至6月30日，时代地产及其从属公司取得合同发卖金额约60.2亿元，按照时代地产2014年合同发卖金额方针150亿元计较，公司刚好完成年度方针的四成。而合景泰富称已完成全年210亿预售方针的47.6%。

此前，碧桂园集团总裁莫斌曾经透露,房企全年发卖有“二二三三”的比例法例,即前两个季度完成40%，后两个季度完成60%。即使按此，“达标率”也不高， 而华夏地产*席阐发师张大伟认为，因为客岁结转了部门发卖额，今朝的数据其实低估了企业的压力。下半年要想完成发卖方针，房企的压力比想象更大。

财政压力“倒逼”发卖

“从同比数据看，大部门企业涨幅放缓，且估计后续更多企业数据并不乐观。”张大伟暗示，“2014年若是继续以今朝的成长趋向，房企如不加速以价换量，很可能90%以上的企业难以完成年度方针。”

部门房企资金的压力将进一步加剧下半年企业可能承受的发卖压力。

中国指数研究院发布的《2014年上半年品牌房企**专题研究》便称，2014年上半年房地产企业的整体流动性趋紧，**难度增大。在此布景下，房企的**情况继续呈现分化，优异品牌房企优势依然凸起，而中斗室企资金压力愈发凸显。

以富力地产为例，此前，**评级机构标普曾指其财政杠杆过于激进，2013年在地盘市场多方出击，债务增速跨越50%，客岁年底欠债率创下2008年以来新高。有阐发师公开暗示，本年固然富力发卖额有所增添，但除非发卖强势增加的态势明白，不然年末的欠债率程度不轻易呈现改善。

时代地产的欠债率也不低，固然客岁年末上市后，净欠债率已经降至93%，但依然处在行业内的高位。