广州分站
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切当地说，花都区的贸易公寓市场是在2013年才俄然“复苏”的。在此之前，该市场不陈规模，且呈点式分布状况。据数据显示，2012年，花都区的公寓成交仅54套。而在2013年之后，花都区的公寓市场呈现“大跃进”增加，该年度其供给量近3000套，敏捷攀升成为广州市各行政区公寓供给量的第三位，年度成交套数跨越1500套，交投呈现井喷状况。
可以说，花都区的公寓市场只用了短短一年的时候，就从“婴儿期”进入“丁壮期”。如斯敏捷地成长，会否营养不良？是需求的挖掘，仍是市场的补课呢？
1、从无到有，限购催生花都公寓市场大跃进
尽管限购是每个区公寓市场勃发的原因，而2013年也是每个区公寓市场供给量大增的年份，可是没有一个区如同花都一样，“大跃进”得这么惊人。恰是如斯，有业内助士在评价花都公寓市场的时辰，都用了“迅猛”两个字形容。尽管今朝该板块的公寓市场并没有番禺、萝岗的风头来得劲，也远远不及该区域洋房的供给量，可是领会本地市场的人却已经足以惊失落了下巴。
“限购的市场情况是诱因，而需求的挖掘、补课也是很主要的原因。”一位花都区本土成长商说。
据领会，近两年来，凭借较为低廉的价*和即将开通的地铁9号线，花都区的室第吸引了不少刚需买家前去置业，室第市场成长很是敏捷，无论供货量仍是成交量，都排在广州**。“这几年花都的房地产市场成长*要集中在室第方面，贸易配套却没有几多进展，有点缺位。”方圆地产*席市场阐发师邓浩志说。
“直到2011年11月份，花都广百新一城开业，花都才呈现了**个以购物中间为开辟形态的贸易地产项目，其他贸易根基以街铺为主，写字楼也没有一个很是集中的板块，更不消提公寓市场了。”广东省畅通业商会执行会长黄文杰告诉记者，相对于室第市场而言，花都区的贸易地产成长是滞后的，而公寓市场更是掉队的。
正因如斯，积压的需求期待市场的激发。而在限购限贷的政策情况，让越来越多开辟商嗅到了商机，越来越多开辟商起头天然而然地开辟起了公寓项目。
花都区的财产其实很发财，我们所知道的几大支柱行业，好比汽车、皮具、珠宝、物流等，还有空港经济所带来的财产人群，这其实是公寓市场*热求的消费群，市场的挖掘成为更多开辟商愿意做的功课，于是，2013年花都区公寓市场的供给量呈现汗青新高，完成了从无到有的“大跃进”式起步。尽管市场的产物组成、楼价状况相对于其他板块来说，仍是处于初级阶段，然而在总量上，却足以与其他板块一决凹凸。
2、超低总价，楼市“*丝理财”也很牛
花都区的公寓投资**可以列入广州楼市的“*丝理财”榜*。据数据统计，2014年花都区公寓的成交均价才“七千字头”，而平均成交面积仅在67平方米摆布。也就是说，50多万元购入一套单元就是花都区今朝公寓市场的主流。记者粗略统计了一下，该区公寓市场的*低购入门槛仅仅二十来万元，更有成长商推出“*付分期”策略，也就是说，就算是二十来万元的总价，*付十万元还能分期给，“买房平过租房”成为实际，这**是“无门槛”的*丝级楼市投资品种了。
恰是超低的门槛，让花都区的公寓市场吸引不少抱着玩一玩立场的购房者与投资客。“花都的公寓，卖点仍是价*，去哪儿找价*那么低的公寓？二十来万元就能买到一套，我们发卖人员在大润发前派广告单，一位师奶买菜后趁便就买了一套，后来她又带了几个师奶伴侣买了五套。”合富置业花都区的负责人告诉记者，因为花都区的公寓价*很是低，在2013年确实吸引了一多量闲*不多、想买房当存银行的“玩票性质”的小型投资客。
3、年青人买得多，小面积*好卖
据领会，也许是价*廉价，此刻花都的公寓成交客户比其他区域年青。30-50岁的买家占总客户的80%以上，成交者又以投资者为主，占总成交客户的68%；注册办公和自住客户也据有必然的比例。
别的，因为花都的公寓投资门槛很是低，所以也有部门来自广州各区、珠三角其他城市的买家，他们是春秋在25-35岁的小投资客。“小型企业主的采办力有限，他们但愿拥有自力的办公空间，以知足日常办公需求。而另一部门是过渡性的自住群体，他们凡是比力年青，有良多是90后，固然采办力较弱，但自力意识强，存眷置业成本，需求以小户型为主。还有一些是迫于丈母娘压力买房成婚的，但买不起室第，只能先买一套公寓作为过渡，等今后有*了再换室第。”花都本土开辟商丰厚地产的总司理梁喜告诉记者。
按照监控，面积小的公寓产物更受客户青睐，跨越八成意向买家存眷39-69平方米户型，面积偏大户型采办意欲较低，可见低总价仍然是花都区公寓市场的“撒手锏”。
4、涨价速度不快，租售比未必很低
从近三年花都区公寓的成交均价阐发，其价*上涨空间不大。
2013年，因为有较大的供给量，花都区的公寓价*呈现较着下跌，跌幅达到16.8%，从9234元/平方米，下跌到7688元/平方米。本年，供给量有所放缓，供求布局趋于平缓，但比客岁的价*仅上调了3%。可以说，这一两年花都区公寓市场的竞争并不大，可是市场还没有完全打开，价*上涨动力较弱。
不外值得注重的是，因为价*相对低廉，是以投资价值不小。“假如说租赁价值、投资前景比不上其他板块，但因为花都区的公寓价*较低，其租售比比其他板块更高。”华夏地产区域营业司理杨原青告诉记者，花都出租时候较长的贸易公寓根基上位于富贵路段，如银丰公寓50平方米可以租3000元/月，二手售价在1.15万-1.3万元/平方米，业主一点都不消愁租不出去，租售比仍是不错的。
花都区部门在售公寓巡礼
富力金港城
五十多万元可入手两房单元
产物：80-108平方米
价*：6280元/平方米起（带装修）
地址：花东镇现代大道北段
富力金港城的精装公寓位于花都区成交大盘富力金港城小区里面，是该区典型的依托大社区而建的公寓品种。
该社区的特点是配套很成熟，常住生齿良多，亮灯率高，是以租赁市场仍是比力活跃的，记者在小区中介地铺看到，今朝该小区的两房房*是1200元-1500元/月。该小区的交通情况很好，机场高速有专门为楼盘而设的“金谷”出口，有车一族出行很便利，别的还有楼巴。这里离机场大约十分钟车程，所以小区有不少物业租给了河汉上班的有车族或在机场物流企业工作的高级人员，他们凡是能承受较高的房*。
另据发卖人员透露，贸易公寓旁边还有写字楼、五星级酒店等配套。周边有几个大的财产园大项目落户，好比“全球鞋业采购中间”、“全国机械买卖专业市场”、“海航财产基地”等，这也吸引了不少“买前景”的投资客前来采办。
碧桂园空港国际
46万元买套公寓玩一玩
产物：42-99平方米
价*：8500元-9000元/平方米（带装修）
地址：花东镇花都大道南花安中路旁
碧桂园空港国际是花都区公寓市场的供给大户，比来的预售证监控显示，该盘又取得800多套的预售量，进入密集推货期。据售楼部的发卖人员介绍，近期即将开卖三期公寓，开盘时候待定，户型包罗平层和复式，面积仍是以中小户型为主，总价*低一套公寓46万元就能买入。
碧桂园空港国际是碧桂园**个纯贸易综合体项目，主打空港经济圈的酒店式公寓项目，该项目距离将来的花城市展中间仅几分钟车程，除了空港经济圈的带动，将来会展经济相信也会带旺公寓物业。
君湖尚寓
花都老城旺区酒店式公寓
产物：35平米单间，40平米一房，53、58平米两房
价*：未知
地址：花都新华镇新华路
君湖尚寓的地舆位置比力好，四周有多个成熟商圈，如步行街以及传统的贸易配套。该项目1-5层为贸易自营招商，多种业态并存；6－19层为公寓，此中6-7层与私享家公寓合作托管；8层以上业主可自选托管；20－21层为会所。开售时候不决。
勤天Solo上作
一万二三可入手的地铁公寓
产物：45-88平方米
价*：1.35万元/平方米
地址：花都迎宾大道中段
位于地铁9号线清布站四周的勤天Solo上作是花都一个热销贸易公寓项目。今朝在售现楼尾货单元，全数都在12层以上，景色更佳。户型为44-47平方米单间、58-61平方米一房及83-88平方米两房单元为主。据领会，项目四周是云峰大酒店，该酒店所属的云峰贸易大厦距离与勤天上作差不多，月房*在50-60元/平方米之间。
保利高尔夫郡
适合过渡型自住客
产物：46-84平方米
价*：总价58万元/套起
地址： 花都风神大道新体育馆旁
保利高尔夫郡是花都汽车城板块的一个地铁上盖大社区，地铁9号线始发站飞鹅岭就在家门口。该批公寓的自住功能比力强，比力适合刚需客作为过渡产物。此刻市场上良多户型较小的公寓明*是被禁止的，厨房、客堂、卧室也是连在一块。但该盘*小的47平方米户型不仅可以实现明*，并且客堂、卧室与厨房是分手的，比力适宜持久栖身。
有公寓 有投资客花都才像样
梁喜 丰厚地产总司理
我是花都本土着土偶，开辟的几个楼盘都在花都。2004年摆布，花都仍然是一个以当地消费为主的市场，此刻，来自广州与外埠的客源比例早已跨越一半以上，有些楼盘甚至在七八成。不仅如斯，投资客比例也在敏捷晋升。投资客来了，公寓市场也起来了，这是必然的趋向，也是一个板块成熟、开放的标记，这才像个样子嘛，否则就跟农村和一些三线城市一样。我感受花都的公寓市场仍是很不成熟，成长商的开辟程度较低，不陈规模，也没有宣传，整体而言还在打价*牌，就一个词：廉价。产物档次整体不高，还需要提高质量。
