上半年一线城市室第成交量暴跌三至四成

2014-07-08来源 : 互联网

本年上半年,北、上、广、深四大一线城市的楼市成交周全下滑,广州、上海一手室第的成交面积同比下滑跨越三成,深圳、北京的跌幅跨越四成。

成交量的下滑,并没有导致楼价同步向下,四大一线城市的楼价同比纷纷上扬,上升幅度*大的北京,涨幅接近两成。

北京:成交量创9年来新低

华夏地产研究部的数据显示,截至6月26日,北京本年内新建室第合计签约22782套,较客岁同期的44468套下滑了48.77%;剔除**房部门的签约面积为270.8万平方米,同比下滑48.11%,签约套数和签约面积双双创下近9年来的同期*低值。总成交额为722.68亿元,较客岁上半年的1190亿元下调了38%。

持续萎缩的成交量不竭推高北京的室第库存总量。截至6月20日,北京期房室第和现房室第的库存别离为46117套和34727套,合计库存为80844套。这是继2013年1月1日之后,该数据再次达到8万套以上,并创下近18个月的新高。

固然成交暗澹,但上半年北京新建室第的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较客岁同期上涨了18.86%。

比拟新建室第,北京二手房市场的表示加倍暗澹。华夏地产研究部统计数据显示,截至6月26日,北京上半年二手房合计签约43515套,估计上半年签约总量为4.4万套,同比、环比均较着下滑。北京二手房本年上半年的平均价*比拟2013年第四时度已经下调了跨越5%。

广州:成交量下跌三成

数据中间监控显示,截至2014年6月30日,本年上半年广州全市11区一手室第成交面积为382.87万平方米,同比客岁的550.75万平方米下跌了30.4%;网签套数为33020套,同比下跌31%。

广州楼市降温在1月份已经较为较着,成交量环比客岁12月份跌幅跨越一成,同比锐减近五成。2月份,成交量继续向下。3月份的成交量有所回升,但和传统的“阳春三月”仍有不小差距。4月份成交均价有所回落,成交量上升。随后,在“五一”假期的带动下,一些开辟商加大了促销力度,在必然水平上促进了5月份、6月份的成交,可是和客岁同期比拟,仍然呈现出萎缩态势。

成交量的下滑,并没有摆荡房价上升的根底。本年上半年,广州全市11区一手室第均价为14978元/平方米,比客岁的13723元/平方米上涨了9.1%。本年年头,因为“3年期社保或个税证实”、二套房*付七成等调控,外埠买家受限制,前两个月广州全市均价在1.3万元/平方米上下盘桓。在市场持续走低后,“限签”、“限购”等调控有所放松,更多**楼盘进入网签,在必然水平上拉高了广州全市的整体均价。3月份至6月份,全市均价有所回升,*高升至1.6万元/平方米。

深圳:成交量大幅下跌四成

本年以来,受房贷收紧、限购等的影响,深圳房地产市场成交有所下调。网数据监控中间统计,本年上半年,深圳全市商品室第累计成交141.7万平方米、15035套,同比客岁上半年别离下降40.28%、42.09%。成交量**为龙岗区,上半年成交面积超全市的一半,达75.7万平方米、8271套;亚军为宝安区,成交面积占比为28.84%,共成交40.2万平方米。两大片区的成交面积占深圳全市总量的八成以上。

深圳房价并没有随成交量同步下滑。本年上半年,深圳全市新房成交均价为23498元/平方米,同比上涨9.63%。除了南山区以外,其他各区均有上涨,涨幅*大的是盐田区,达75.23%;其次是龙岗区,上涨近两成。成交总金额方面,上半年成交322.88亿元,同比下降34.53%。

上海:发卖量跌三成

按照统计,本年上半年,上海新建商品室第发卖面积为407万平方米,同比客岁上半年的591.5万平方米大跌31.2%;新建商品室第成交均价为25745元/平方米,同比客岁的23342元/平方米上涨10.1%。

从数据上看,本年上半年,上海新建商品室第每个月的发卖面积均低于客岁上半年同期。成交量大跌,供给量则小幅上升,本年上半年,上海新建商品室第总供给量为526万平方米,较客岁同期的492.7万平方米同比上涨3.9%,较着供过于求。

成交量下滑并没有导致房价下降,除本年2月份的成交均价低于客岁外,上半年其余月份的房价均高于客岁。本年1月份正值二套房贷提高到七成、**预售许可证收紧等“窗口期”,改善型需求及部门投资需求积极入市,造成1月份的房价较客岁同期有较大的涨幅。2月份正值淡季,外环楼盘成交占比力大,造成房价较1月份呈现必然水平的下跌。因为**楼盘集中放量,3月份至5月份,上海房价直线上涨,5月份更达到27161元/平方米的汗青新高。

供过于求导致上海新建商品室第单月可售货量快速上升,2月份初次冲破万万平方米。*新的网上房地产数据显示,7月初,上海新建商品室第存量为1112.4万平方米,达到自客岁以来的*高位。

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