上半年一线城市室第成交量暴跌三至四成

本年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交周全下滑，广州、上海一手室第的成交面积同比下滑跨越三成，深圳、北京的跌幅跨越四成。

成交量的下滑，并没有导致楼价同步向下，四大一线城市的楼价同比纷纷上扬，上升幅度*大的北京，涨幅接近两成。

北京：成交量创9年来新低

华夏地产研究部的数据显示，截至6月26日，北京本年内新建室第合计签约22782套，较客岁同期的44468套下滑了48.77%；剔除**房部门的签约面积为270.8万平方米，同比下滑48.11%，签约套数和签约面积双双创下近9年来的同期*低值。总成交额为722.68亿元，较客岁上半年的1190亿元下调了38%。

持续萎缩的成交量不竭推高北京的室第库存总量。截至6月20日，北京期房室第和现房室第的库存别离为46117套和34727套，合计库存为80844套。这是继2013年1月1日之后，该数据再次达到8万套以上，并创下近18个月的新高。

固然成交暗澹，但上半年北京新建室第的成交均价却继续走高，达26687元/平方米，较客岁同期上涨了18.86%。

比拟新建室第，北京二手房市场的表示加倍暗澹。华夏地产研究部统计数据显示，截至6月26日，北京上半年二手房合计签约43515套，估计上半年签约总量为4.4万套，同比、环比均较着下滑。北京二手房本年上半年的平均价*比拟2013年第四时度已经下调了跨越5%。

广州：成交量下跌三成

数据中间监控显示，截至2014年6月30日，本年上半年广州全市11区一手室第成交面积为382.87万平方米，同比客岁的550.75万平方米下跌了30.4%；网签套数为33020套，同比下跌31%。

广州楼市降温在1月份已经较为较着，成交量环比客岁12月份跌幅跨越一成，同比锐减近五成。2月份，成交量继续向下。3月份的成交量有所回升，但和传统的“阳春三月”仍有不小差距。4月份成交均价有所回落，成交量上升。随后，在“五一”假期的带动下，一些开辟商加大了促销力度，在必然水平上促进了5月份、6月份的成交，可是和客岁同期比拟，仍然呈现出萎缩态势。

成交量的下滑，并没有摆荡房价上升的根底。本年上半年，广州全市11区一手室第均价为14978元/平方米，比客岁的13723元/平方米上涨了9.1%。本年年头，因为“3年期社保或个税证实”、二套房*付七成等调控，外埠买家受限制，前两个月广州全市均价在1.3万元/平方米上下盘桓。在市场持续走低后，“限签”、“限购”等调控有所放松，更多**楼盘进入网签，在必然水平上拉高了广州全市的整体均价。3月份至6月份，全市均价有所回升，*高升至1.6万元/平方米。

深圳：成交量大幅下跌四成

本年以来，受房贷收紧、限购等的影响，深圳房地产市场成交有所下调。网数据监控中间统计，本年上半年，深圳全市商品室第累计成交141.7万平方米、15035套，同比客岁上半年别离下降40.28%、42.09%。成交量**为龙岗区，上半年成交面积超全市的一半，达75.7万平方米、8271套；亚军为宝安区，成交面积占比为28.84%，共成交40.2万平方米。两大片区的成交面积占深圳全市总量的八成以上。

深圳房价并没有随成交量同步下滑。本年上半年，深圳全市新房成交均价为23498元/平方米，同比上涨9.63%。除了南山区以外，其他各区均有上涨，涨幅*大的是盐田区，达75.23%；其次是龙岗区，上涨近两成。成交总金额方面，上半年成交322.88亿元，同比下降34.53%。

上海：发卖量跌三成

按照统计，本年上半年，上海新建商品室第发卖面积为407万平方米，同比客岁上半年的591.5万平方米大跌31.2%；新建商品室第成交均价为25745元/平方米，同比客岁的23342元/平方米上涨10.1%。

从数据上看，本年上半年，上海新建商品室第每个月的发卖面积均低于客岁上半年同期。成交量大跌，供给量则小幅上升，本年上半年，上海新建商品室第总供给量为526万平方米，较客岁同期的492.7万平方米同比上涨3.9%，较着供过于求。

成交量下滑并没有导致房价下降，除本年2月份的成交均价低于客岁外，上半年其余月份的房价均高于客岁。本年1月份正值二套房贷提高到七成、**预售许可证收紧等“窗口期”，改善型需求及部门投资需求积极入市，造成1月份的房价较客岁同期有较大的涨幅。2月份正值淡季，外环楼盘成交占比力大，造成房价较1月份呈现必然水平的下跌。因为**楼盘集中放量，3月份至5月份，上海房价直线上涨，5月份更达到27161元/平方米的汗青新高。

供过于求导致上海新建商品室第单月可售货量快速上升，2月份初次冲破万万平方米。*新的网上房地产数据显示，7月初，上海新建商品室第存量为1112.4万平方米，达到自客岁以来的*高位。

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