楼市降价风暴刮至一线城市 避风港地位沦亡

降价风暴刮至一线城市 楼市“避风港”地位沦亡

本报记者 陈小瑛 深圳报道

近日，北上广深四大一线城市全数失守，均呈现房企降价出货的现象。

“本年全国楼市整体表示十分低迷，降价潮也从年头的二三线城市向一线城市舒展。”中国房地产学会副会长陈国强向《华夏时报》记者暗示，此轮调整是市场内部供求关系和经济根基面发生转变，而不是因为楼市调控。

“此前都说一线楼市坚挺不会降，但此刻看来，当大潮来袭时，很少人能不湿鞋。”深圳一位开辟商称，在银根持续收缩，开辟商资金压力加大，且购房者看空情感舒展时，本年一线城市同样不乐观，尤其是郊区和供给量较大的片区，楼盘降价走量的案例会越来越多。

一线城市失守

位于深圳宝安区固戍四周的富通V城市项目，近日因每平方米降价2000元遭到业主**。该楼盘一位内部人士向记者透露，现实上，从3月份起头，该项目就起头降价促销，但怕业主闹事，一向处于高度保密状况。

“今朝公司在深圳发卖的只有这一个项目，降价是为了尽快回笼资金，再去投资此外项目。”富通V城市一位营销人员说。

3月底，本报曾报道深圳两个斗室企开辟的楼盘水木丹华、鸿威de丛林暗降3000元/平方米。此外，本年“五一”时代，深圳万科广场的中介发卖人员起头举着9折的发卖牌子在路边揽客。

现实上，北上广深四个一线城市里，呈现新盘降价的不止深圳一地。

“五一”时代，万科广州在售四大楼盘万科峯境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单元，多者达数十套。此中，万科位于白云新城的**项目万科峯境，在“五一”时代推出了20套特惠单元，均价3.5万元/平方米。而客岁万科峯境开盘后的均价一向在4万元/平方米摆布，比拟之下这些特惠单元的均价廉价了5000元/平方米。

据领会，广州万科的促销勾当对外传播鼓吹在5月4日竣事，不外现场发卖人员却跟记者暗示，若在近几日购房，仍然可以按促销勾当价采办。

业内助士认为，作为房企**的万科在广州、深圳推出特价房，实则已成市场降价的潜台词。

而一度被认为是“房价避风港”的北京、上海在此番楼市降价潮中也未能幸免。

有媒体报道称，“五一”时代，K2地产在北京通州的老项目清水湾推出部门现房特价房源，售价仅为1.7万元/平方米。这一价*不仅比北京市住建委网站记实的2012年8月*后****时2.1万元/平方米的平均价*下降20%，与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价*比拟，更相当于腰斩。

据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品室第的成交均价呈现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明时代，价*下探幅度高达18%。

而在4月底，上海浦东金大元御珑第宅以7.2折“甩卖”。在徐汇滨江、浦东外高桥均呈现中**楼盘以“特价房”形式降价发卖的环境。

“客岁大房企发卖好，没有资金压力，本年刚起头还只是以特价房的形式变相促销，并严禁发卖员对外传播鼓吹是降价。”深圳坂田某在售楼盘发卖司理告诉记者，明降怕的就是打乱市场预期，并且大房企一旦明*执仗降价，对市场后续负面影响更大，购房者看空情感也将加重。

房企降价快跑

深圳坪山区域的某项目营销总监告诉记者，深圳区域分化比力较着，如坪山新区，区域内的容量不足，当地客户投资意愿不强，但楼盘供给量较多，今朝已经较着供过于求，“不降价都不可”。

记者踩盘发现，在富通V城市的旁边，还有将于5月份开盘的上**平方米大盘**城以及万象新天，片区供给量较大，项目发卖已经承压。

“可能是我们要开盘了，他们怕到时辰卖不出去，先降价跑量吧。”**城发卖人员对记者说，此刻观望情感确实比力浓，楼盘之间*客打恶战，起*要靠价*吸引购房者，“你可以等我们开盘再决议，我们楼盘价*绝对不会比他们贵。”

“一线城市降价很正常，供给量增多，购房者预期变了，天然要降。”深圳新浪乐居副总司理陶文杰认为，降价楼盘目标都是走量，每个在售的项目都有发卖使命和资金回笼压力，房企必需随行就市。

对于北京的楼盘而言，除了面临同区域中同类楼盘的竞争压力，还将面临自住房的放量压力。亚豪机构副总司理任启鑫暗示，5月起头，自住型商品房将要迎来集中供给，届时市场中低端客户群将形成现实分流，纯商品室第项目标发卖难度将进一步增添，部门性价比优势不凸起的楼盘生怕只有选择“以价换量”。

而跟着银根的收紧，资金压力也促使着开辟商必需尽快降价回笼资金。尽管今朝一线城市的项目仍能较轻易从银行拿到开辟贷，也被信任和基金看好，但一家基金公司投资司理告诉记者，他们也收紧了杠杆。“以前可能开辟商投入三成自有资金，我们投七成，但此刻风险大了，我们要求1比1，即使降价30%，也是先亏开辟商的*。”

湖南一位开辟商老板告诉记者，日前收到一个北京某郊区楼盘老板的乞助信息，因为银行贷款额度已经申请完，无法再多贷，信任、基金的*筹集周期太长，需要尽快借6000万元民间资金周转才能进行精装修。“若是不降价卖，*怎么还？”

任启鑫估计，开辟商加快推盘形成的发卖竞争压力与持续下行的楼市预期中，北京等一线城市市场供过于求的形势仍将无力扭转，而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的欠债率走高，难以背负高库存造成的资金沉淀，将来楼盘打折促销现象将会增多，整体市场价*也存在进一步下探的可能。