广州越秀河汉学位房降价四成大甩卖!

2014-07-08来源 : 互联网

一、二手房都在降价,作为皇帝女不愁嫁的学位房是否也受到冲击?

“不管后期楼市若何调控与成长,具有教育稀缺资本与利用功能的学位房,都将是广州楼市一朵永不凋谢的奇葩。”一中介负责人此前对学位房不惜褒扬之词。

然而,在广州一手房纷纷打折促销,一些二手房也选择降价甩卖的环境下,学位房会不会降价?要不要买学位房?很多家长很是纠结。近日,羊城晚报记者走访越秀、河汉等区域学位房,惊奇地发现,有学位房价*起头暗暗滑落,曾经一房难求,现在降价待售。曾经写下10年飙涨10倍“**”的学位房,在调控之手的牵引下正徐徐走下“神坛”。

有学位房降价甩卖

越秀区作为广州家长趋附者众的教育重地,每年都有大量家长为小孩念书不吝斥*资在该区名校旁买下“高价学位房”。

客岁4月,记者采访时领会到,一套35平方米、带有农林下路小学学位的32年楼龄学位房,单价4.29万元。近日,记者再次到此地探访,发现中介橱窗贴出的一套55平方米售价170万元的房源,单价为3.09万元,降幅近四成。

低下“崇高头颅”的不只是越秀区的学位房。7月2日,记者走访河汉华阳小学周边十多个二手楼盘发现,固然放盘价*没有太大转变,可是业主都经由过程中介暗示可以议价。好比一套侨怡苑90平方米的楼梯楼三房单元,业主放盘价为260万元,中介告诉记者,业主说*低可到245万元。“这套房从客岁8月就放盘了,业主一向死咬260万元。可是上个月起头业主终于降价了,减了15万元。”

无*有偶,华夏地产该区域一门店工作人员透露,远东大厦一套109平方米的三房单元,开价340万元,业主比来暗示,若是有人诚心要买,可以有10万元摆布的下降空间。

学位房不降价难成交

在市场买卖总体遇冷的环境下,学位房不降价也难成交。羊城晚报记者采访领会到,降幅较大的学位房,很快就能出手,如上述农林下路学位房,放出不到一周便卖失落。而降幅小的学位房,尽管不克不及很快售出,但还能迎来一些看佃农;至于那些不肯降价的学位房,尽管质素较高,也很少有买家愿意看。

“此刻降价卖的学位房,根基都是放了数月没卖出的房子,而这些房子都是业主此前用作投资才购入的。”河汉华阳小学周边的一中介称。

“与其他房产的投资客一样,投资学位房的买家也担忧越等损失越大,所以在久等卖不出之后,无奈降价发卖。”越秀区一中介透露,对于房产投资客来说,大部门都*了,但也有吃亏的。该中介一孙姓参谋称,其有一位客户,客岁3月份才投资学位房,但本年以来生意走下坡路,又恰逢楼市遇冷。“担忧今后楼市会呈现大面积降价,届时可能卖不出,所以这位客户愿意降价5万元卖房,不外其降幅太小,很少有看佃农感乐趣。”该孙姓参谋暗示。

此刻看楼客大为削减

羊城晚报记者连日走访越秀、河汉等一些黉舍周边的中介发现,很少有看楼客。昨日午时时分,河汉一家中介门店内空无一人。中介倒闭潮莫非已经起头闪现?带着疑问,记者进入该店旁边的一小型中介内。“都吃饭去了,趁便出去逛逛或者回家午休。”一刘姓参谋称,自5月中旬起头,看楼客越来越少,午时几乎不会有人看房。

在记者的采访中,大部门中介门店的掮客都认可,比来看盘的人少了,可是学位房的房源较此前则多了一些。“这边的房子都不大,楼龄也比力长,良多人在孩子读完小学后都想换一间大一点的房子,不外此刻房贷难,利率又**不下,所以良多人只能选择卖失落旧房,如许就可以***付新房子的款。房贷难,增添了放盘量。”梅花村四周的一中介门店参谋史蜜斯说。

另一位掮客人对比来看佃农少的原因有分歧的诠释:“小学5月上旬已经截止报名了,要买学位房的人早就买了,谁还会在这个时辰买?现在看房的人少了太正常了。”

顶层物业廉价,做学位房靠谱吗?

业内助士还暗示,学位房生意凡是分为两种环境:一是买家打算对物业持久持有,若是这一环境的话,可以将顶层单元作为置业的*选,因为顶层物业买入时总价低,可以用来出租。顶层单元的房*固然比低层单元低,但不会低得太离谱,综合来看回报率仍是比力可观的。

二是买家若不筹算持久持有,则不建议将顶层单元作为置业*选,原因是顶层单元一般难吸引买家,转手时会呈现必然的坚苦。

若何确定方针物业具备**学位?

业内助士建议买家,在采办衡宇之前,到物业地点地的派出所户籍科查询物业名下是否具有户口。若有的话,要寄望户口里是否有适龄入学儿童,若是没有,那么就可以安心采办。不然存在业主售房后不迁出户口的风险。中城地产负责人刘蜜斯建议,买家购房前要与业主沟通,确定其必然会迁出,*好在其迁出后再采办,把风险降到*低。别的一种更为直接的法子就是到响应的地段小学,查询名额是否被占用。

对于“学区房”也要十分留心。某些“学区房”其实也是有直读名额的,但需要业主自动申请争夺。每年“学区”的划分城市有些变更,想让本身的孩子入读某些特定“名校”的话,就得时刻存眷这一“行情”。*好能对这些“学区”做实地探访,从教职工、本地居民那边汇集“谍报”。

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