专家称房价该跌就是要跌 我们无法扭转市场的力量

2014-07-08来源 : 互联网

买房 卖房 若何共赢?

从客岁的8月份温州*传限购松绑起头至今,铜陵、南宁、无锡、杭州等多个城市,都接连传出了政策松动的动静。那么,到底是什么样的市场行情来催生多地为限购来“松绑”?放松限购,到底能不克不及扭转多地楼市“量价齐跌”的场合排场?在市场和开辟商的交互博弈傍边,2014年新开工的700万套的**性的安居工程,又会让楼市走向发生如何的转变?央视财经频道主持人陈伟鸿和特约评论员***成长研究中间研究员吴庆、闻名财经评论员刘戈配合评论。

房价下探,成交量遇冷,多地楼市调控或将松绑。开辟商、购房者、处所当局是观望,是期待,仍是出手托市?**性住房开工,廉租房开建,从供给到需求,将来的房地产调控会若何转变?

继南宁、无锡放松楼市调控后,安徽省铜陵市当局日前**《关于促进房地产市场持续健康成长的定见》,在住房公积金贷款、契税补助等方面,拟定了一系列刺激楼市政策。有地产阐发师暗示,像铜陵如许的三四线城市,原本就没有限购,是以要激活市场就只能采纳税费和公积金等手段。

顾云昌(全国房地产商会联盟执行主席):一线二线城市和三线城市,库存量很高,消化能力很差,影响了房地产的成长。为了防止房地产市场的大起大落,一些处所当局按照中心提出来的分类调控、双向调控的做法,采纳了一些所谓**的行动,在铺开户籍、在税费优惠,以及公积金方面采纳了一些步履,目标是为了使房地产市场连结这种平稳的成长,因为房地产市场对处所财务、对处所的经济以及全国的经济,都有相当大的影响。

在铜陵之前,南宁发文松绑房地产限购,这是**份由官朴直式发布的文件。江苏省无锡市当局则划定,5月1日起在该市采办成套商品室第(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有不变工作的人员,准予本人、配头和未成年后代来无锡落户。

吴庆:该跌就是要跌 我们无法扭转市场的力量

(《央视财经评论》特约评论员)

我想*主要的调整,是购房人身份的限制。有一些城市以前是限制外埠人购房,或者是要求他们有本地的身份证,或者是要求他们在本地加入社保几多年等等这些前提,我想松绑的话,是从这个处所起头松起。另一个松绑是在金融的层面。好比说以前我们当局要求金融机构增添的限制,好比比例,以及贷款的利率等在这些方面的限制,我想很可能在这个利率上做一些松动。我小我感觉,在金融方面的松动是要很是小心的。其实此刻良多处所,并不是当局或者监管机构在限制金融机构给买房的人供给贷款,而是金融机构本身就意识到这个风险。在全国层面上来讲,该跌的价*就是要跌的,我们做的所有的工作都没法子扭转市场的力量。

在曩昔一段时候傍边,我们的房价在相当多的城市确实是偏高了。我们当局在曩昔良多年里调控的方针,就是想把房价给按捺住,让它不要涨,甚至让它跌一些。此刻这个成果已经起头实现了,我们为什么又很担忧?涨也担忧,跌也担忧,仿佛就没有安心的时辰。

刘戈:限购政策松开今后 市场会落空活力

(《央视财经评论》评论员)

我们看一下比来几个城市的**的一些政策,有两类,有一类我们可以把它叫做松绑。好比南宁的政策,以前是绑着的,必需是当地户谈锋能买两套,此刻周边的一些城市,都可以到南宁买房子,所以这叫松绑。别的,我们再看铜陵的政策,好比说落户口的政策,公积金贷款前提放宽,还有其他的一些前提,这些不克不及用松绑来诠释,它已经是一个刺激打算了。在2008年年末的时辰,杭州有24条,宁波有26条,也就是说处所当局他可以或许想到的,他可以或许做出来决议的如许一些政策,此刻像铜陵这个处所,已经起头拿出来了。在这之后,我们就说到和金融相关了,此刻我们看还没有。因为像银行,像整个信贷的政策,这不是各个处所当局可以或许把握的。

红*,就是看你此刻是一个什么样的身体,若是你是一个精神充沛的小伙子,松了绑今后,可能一会儿就会反弹,会活力实足。若是你自己已经是半身不遂了,那松绑今后,不会对你发生一个什么样的影响。此刻处所当局做了**步和第二步,有如许的测验考试,我相信良多像铜陵的三四线的城市,会积极的跟进。可能也会有一些本来限购的二三线城市,逐渐的打消限购。我感觉若是松开今后,不克不及说是半身不遂,至少已经落空活力,因为它自己的市场的转变,带来市场的一个下行,而不是因为一个新的政策。

吴庆:价*让市场去决议 成交量才是个关头问题

(《央视财经评论》特约评论员)

我理解的方针,就说将来的这个市场既要给买房的人带来但愿,又要给开辟商带来但愿,同时处所当局也获得他应得的那一分子。现阶段我们会商问题的时辰有一个不同。就是我们太多的去存眷房价,而我们太少的去存眷成交量。我们要想让这个市场良性的运转,价*是几多主要吗?不主要。价*让市场去决议,可是它成交几多的数目,这是个关头问题。

我们要看房地产市场一个主要的旌旗灯号,就是它能不克不及要有足够的成交量。价*的转变,它更多的是受制于需求的影响。在短期来看,房地产这种供给,它转变比力小,它的价*转变更多的是受需求的影响。当需求大的时辰,买卖量就大,买卖量大的时辰,价*就上去了。我们按捺了价*的上涨,短期来说按捺了价*的上涨。可是我们按捺了价*上涨的速度,我们没有按捺住价*上涨的预期。而此刻价*上涨的预期已经改变了,在这个时辰我们就不再需要那些限制买卖的那些东西了,我们把那些东西给拿失落,我们让住房市场活跃起来,一个活跃的市场,那就是我们想要的。

刘戈:一个比力健康的市场是量上来了 而价*没上来

(《央视财经评论》评论员)

曩昔几年的数据表白,我们的买卖的衡宇的面积和价*是紧密亲密相关的。从2009年的3月份起头,一向到本年3月份。我们的发卖面积和发卖额,整个波动的转变纪律是差不多的。可是发卖额的涨幅比发卖面积的涨幅要大,那么这一块儿现实上就是房价的涨幅。就是说当你买卖的数目、面积增大了今后,它的买卖的价*也在增大。至少今朝来说,我们看到了如许的趋向。那么此刻买卖额鄙人滑。这一回是因为限购政策和其他的一些政策直接导致的下滑,买卖面积的如许的一个下滑。此刻它因为没有什么新的政策**,它就已经下滑了,并且此刻面积下滑下来,那么接着按照这五年来的纪律,那它的价*必定也会下滑。

其实我们一向期望,可以或许发生如许的一个场合排场,就是说它的量上来了,价*没有上来,这是相对健康的一个状况。可是比来几年,我们没有看到这个状况,也许我们调控的方针,就是可以或许达到如许的一个状况,一个比力健康的市场,量上来了,价*没上来。

刘戈:房价下行是对处所当局的一大挑战

(《央视财经评论》评论员)

此刻总体上来说,它是看到了如许的一个趋向。本来大师认为的房地产市场的价*会下行,谁人此刻大师告竣共识了。在今朝如许的一个状况下,我们的当局因为以前为了限制房价的过快增加,有良多的政策。那么这些政策哪一些留着,哪一些需要撤出?那么这个时辰需要有一个判定。那么这些判定的话,会决议之后楼市的走势。

对其实各个城市的处所当局,我们此刻看到一些分歧的选择。此刻有些城市比力焦急,所以松绑、**有如许的一些政策推出。别的一些处所,我们看到他在做别的一个工作。好比说他在做**房扶植的规划,在做资金的筹集,包罗云南、重庆,我都看到了一些很具体的数字。也就是说他本年要革新几多房,如许在别的一个方面,若是房地产是一段时候里下行,那么会导致好比说建筑材料,好比说就业,那么导致如许一些身分的转变。这个时辰若是我有如许的一些筹办,有如许的一些根本举措措施的扶植,棚户区的革新,那么在必然水平上会填补因为房地产的下行所带来的一些影响。

对于处所当局来说,提出了很是大的一个挑战,也就是说当你的收入大幅度削减了今后,那么你本来的行为体例,本来的那些打算,本来的这些民生项目,本来的当局运行的体例,都提出来一个大的挑战。这才恰好是房地产若是下行了今后,对整个政策,对于当局运行发生的影响。

吴庆:房价需要有一次下跌 当局不要为了保房价而花太大精神

(《央视财经评论》特约评论员)

我想做几个判定。**个判定,这种市场的价*的转变,有涨有跌,这是很正常的工作,我们的房价需要有一次下跌。我们此刻就是说不清晰的就它什么时辰起头下跌的,我想外资的同业,以及我们国内的金融猜测的就是一个时候点的问题。第二点,我们也不要太担忧房价的下跌,我们的当局不要为了保住房价,去花太大的精神。我们有能力再做一次4万亿如许的经济刺激,可是这种刺激我们*好是没有,不要再去这么操作。第三点,既然我们当局不去做如许大规模的**,那么房地产的价*也不会再像2009年、2010年那样,颠末一轮下跌今后,重现来一次疯狂的上涨。

我们住房的投资者也不要抱有任何的这种幻想,未来的住房市场可能在履历了一轮大的上涨今后,来一次比力大的下跌,然后它寻找到它应该在的位置,然后持久的,相对来说固定在一个比力不变的价位上,这是我们期望达到的。

吴庆:700万套**房对住房市场也有间接影响

(《央视财经评论》特约评论员)

2014年,住建部打算开工的**安居的工程房大要有700万套,这件工作对我们的住房市场也有一个间接的影响。我们在曩昔几年里,我们的住房市场现实上形成了一种双轨制,有比力贵的商品房,那么也有比力低廉的各类**房。那么未来我们的这种趋向,我认为我们还要追求一个政策方针,就是要把这两股仍是要尽可能的合一。可是低的**房仍是要有,可是这种**房不是用来出售的,它以很低的价*供给给这些买不起房的人,让他们来租住。

此外,就是房地产的萧条,对于上游的财产的这种影响很是大。那么我们的棚户区革新,在房地产总量供给增添不大的环境下,可以或许保住这种上游财产链的更小一些的影响,让他们活得更好一点儿,这长短常主要的一件工作。第二件工作,当然它也晋升我们的城市程度,这种工程做的时辰,它也会带动一些根本举措措施的投资,这对于城市也有很大的一个晋升。这种做法现实上,它已经近似于我们经济刺激打算的一部门。我们当局,财务花一些*来保住我们的增加。

*军:此刻房地产的价*还没真的下降 银行不克不及够放松贷款

(上海交通大学上海高级金融大学金融学传授 《央视财经评论》特约评论员)

我们国度此刻住房里面一个很大的问题,尤其是在良多大中城市,就是比力低价、比力廉价的这种房子仍是很缺的。我感觉700万在全国来讲,这个数字不是很大,并且它是分离在良多处所。若是执行得比力好,不该该对我们此刻比力担忧的良多处所的商品房市场,造成很大的冲击。低价的房子跟大量的商品房,办事的居民也是纷歧样的,不会太大的影响这些城市里的商品房的房地产市场。我感觉,房地产此刻的波动其实还没有起头价*真的下降,这种波动是正常的,应该是市场行为,尤其是不克不及够银行放松贷款。

(《央视财经评论》栏目播出时候:周一至周五21:55—22:25)

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