完成率低于四成的房企悲剧了 下半年降价压力大

2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，大都房企的发卖业绩增加乏力。但另一方面，大型品牌房企则表示出较强的市场把握和应变能力，经由过程矫捷的营销策略，继续扩大在市场和行业内的**优势。

中国指数研究院等研究机构**发布的房企半年业绩陈述显示，截至6月30日，23家**房企平均完成发卖方针率为40.3%，此中半年完成发卖方针40%以上的企业有12家。业内估计，完成发卖方针率在四成以下的房企，下半年将面对更激烈的竞争，降价压力随之增大。

对折房企完成方针超四成

本年上半年，房地产市场成交量大幅下滑，房企对全年发卖方针的完成环境差强人意。中国指数研究院**监测的23家发布了年度发卖方针的房企中，平均完成率为40.3%，此中4家房企完成率不足三分之一。恒大、万科、中海3家房企完成方针50%，此中恒大地产的发卖额达714亿元，以63.8%的完成方针率居于**。今朝完成方针40%以上的房企共有12家。

研究认为，面临本年上半年的市场调整，**房企自动经由过程主流的市场定位、务实的营销手段和价*策略、平衡多元的产物组合，在市场竞争中博得优势，此中价*调整是一条*要路子。恒大地产从2月份起头调整价*，其发卖均价从7737元/平方米降至5月份的6334元/平方米；中海地产旗下广州、佛山及南京等地的项目同样进行周年庆促销勾当，成功走量；万科、雅居乐等同样较早启动“以价换量”策略，均取得****的去化结果。

业绩差者降价压力会加大

早在4月底降价冲量的时辰，某央企的广州营销负责人就对记者坦言，本年货量大、压力重，上半年必需按打算出货甚至多出货，才能包管下半年的压力小一些。现在从该房企的业绩来看，根基实现了这个规划。一般来说，房企上、下半年完成年度方针的比例约为4：6，这也意味着，只要上半年能完成全年使命的四成，下半年的发卖压力便不会太大。而那些上半年发卖业绩没有跨越四成、甚至只完成了一两成的房企，很可能将是下一轮降价促销的主力。

华夏地产*席阐发师张大伟认为，房企半年报压力庞大，估计在认购量下滑的环境下，房企很快将面对促销改变为现实降价的压力，估计6月份之后，全国房企下调价*的数目将会较着增添，百亿房企和中小型房企正在或者即将面对一场大浪淘沙的分化。有研究机构阐发陈述认为，上半年业绩完成四成或以上的房企，估计能顺遂完成方针，但业绩低于四成的房企，完成全年方针会比力坚苦，降价走量是上策。