广州下半年楼市论调:降价已进入决赛圈阶段

7月份，本年上半年的楼市业绩已经尘埃落定，对于下半年的市场预判，却有分歧的声音。此中，*让人存眷的莫过于楼价。有人认为，楼价已经触底，即将进入反弹阶段；也有人认为，下半年的楼价仍将加快下行。对此，本刊评论员认为，此轮的楼价调整和本届世界杯一样，已经进入决赛圈阶段：部门板块、部门楼盘的售价仍有继续下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，各开辟商正试探着把楼价的降幅逐渐收窄，直至平盘；降价板块已经初步被圈定出来，根基局限于供给量大、产物同质化严重的区域，降价规模恐难再进一步扩大。

作出上述判定，*要基于以下几方面的身分：

一，不少房企上半年的业绩冲刺根基完成，以价换量有了说得曩昔的成交。CRIC的研究数据显示，固然近五成房企的发卖业绩比客岁同期有所下滑，但****的企业总体业绩还算抱负，“**”万科上半年的发卖额更比客岁同期超出了22%。一些降价到位的房企，也已经勉强完成或接近完成上半年的使命，未呈现降价也没人买的场合排场。事实上，近日不少有推货大动作的楼盘，如**开售、开放样板房等，现场人气都还不错。是以，不少楼盘的促销力度不单没有再增添，有的甚至收受接管了一些扣头。例如番禺某楼盘本周已经悄然把特价单元的报价从均价“7字头”，调整为售价“7字头”起；番禺另一楼盘卖完前期的特价单元后，没有选择加推，而让楼价天然回调。

二，固然**区域的降价声不停，但降价的规模至今尚未舒展至中间城区。某些资本性楼盘更是跳高开价，近期开放的某江景项目，叫价高达5万-6万元/平方米，而旁边另一江景楼盘的售价不外是3万多元/平方米。而与此同时，统一开辟商在其他区域的楼盘仍不时推出“一口价”特价单元，有抬有压，策略较着。可见开辟商心目中已有了了的打算，不会把降价规模盲目地扩大。

三，本年下半年，估计广州楼市将有几个客岁或前年的“地王”项目面市，在硬成本的压力面前，这些楼盘很难走降价的路，反倒有可能成为支撑楼价的“***”。现实上，这些在客岁、前年勇夺“地王”的房企，有良多都是实力雄厚的百亿、千亿“大鳄”，他们有较强的行业话语权和自我造势的能力，“面粉贵过面包”的现象较难呈现。

足球赛场上从来不缺乏“爆冷”，但不会场场“爆冷”。广州楼市同样如斯，市场可能会有不测，却不会处处呈现不测。对自住型刚需买家来说，与其期待低概率的楼价加快下滑，又或是中间城区也插手大幅降价的“大军”，不如选清晰那些优惠幅度合适心理预期的产物，早买晨安心。

本刊评论员认为，此轮的楼价调整和本届世界杯一样，已经进入决赛圈阶段：部门板块、部门楼盘的售价仍有继续下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，降价板块根基局限于供给量大、产物同质化严重的区域，降价规模恐难再进一步扩大。