广州可售货量接近11万套 房企或遭遇更大困境

2014-07-08来源 : 互联网

国外机构唱空、上半年成交败走麦城,均没有影响国内机构对下半年楼市的看好。广发证券近日的阐发陈述称,估计6月份为楼市全年发卖累计同比的*低点。和机构一样对下半年有决定信念的还有开辟商,下半年伊始,广州开辟商便筹办了充沛的“弹药”,但愿*攻7月市场。

本刊统计显示,在受“世界杯”影响、并非传统发卖旺季的7月份,全市9大热点板块打算推售的货量高达1.1万套,直逼“**月”的推货量。经纬行研究中间*新发布的数据显示,下半年广州新增室第供给有望达到5.5万套,市场可售货量接近11万套。

某香港上市房企营销总监暗示,本年**季度楼市成交低迷,第二季度平平,这种成交场合排场鄙人半年必然要打破,不然激烈的竞争会导致房企遭遇更大的困境。

“朝上进步”的开辟商

广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文在对本年上半年的楼市总结中提到,前6个月楼市的*大特点是“三个不测”,**个不测是“一线城市的沦陷”。赵卓文暗示,前两年,大型成长商对楼市供求关系的逆转已经有所发觉、有所反映,三线、四线城市的海量供给以及一线城市地盘资本严重,令开辟商高调回归一线城市。进入2014年,楼市急剧降温,回归一线城市的成长商发现,一线城市同样未能幸免。相关统计显示,本年上半年,一线城市楼市成交量同比回落三至四成。

成交量下滑,导致供求关系逆转,客岁楼市的供求均衡,酿成了本年上半年的供过于求。截至7月初,广州一手室第库存量达到850万平方米的高位,以本年前5个月的月均成交量计较,足以消化一年的时候。

成交量削减、库存量增添,并没有磨灭广州开辟商加大推货力度的决心。本刊统计,下半年起头,开辟商在推货方面的“朝上进步心”表示较着。7月份,广州楼市“供给大户”的番禺板块新推货量有望达到2500套,花都、从化北部板块的新货估量有2500套摆布,黄埔板块有望达到1800套,白云、海珠、南沙的货量都有可能达到千套的程度。*让人受惊的是番禺,在新货中,大面积单元较多,有近千套舒适型大平层户型。

7月新货,拉开了下半年复杂供给量涌现的序幕,广州整个下半年的新增供给量有望冲击5.5万套。本年1-5月份,广州一手室第新增供给量大约为3.3万套,以其平均程度计较,上半年的新增供给量大约为4万套。与上半年比拟,下半年的新货量多出近四成。

经纬行研究中间阐发,下半年的新增供给量中,中间六区仅有8000多套新货,不限购的增城、从化新推货量近1.9万套,占新增供给量的34%,番禺、萝岗、花都、南沙四大板块的新推货量达2.8万套,占新增供给量的51%,去货压力不容小觑。

下半年新货中,以价*2万元/平方米以下的产物为主,占整体新增供给量的80%;3万元/平方米以上的**产物占整体新增供给量的不足10%。下半年广州将有30个豪宅项目合计4171套新货推出,整体可售货量为7698套;豪宅新增供给*要集中在河汉、越秀、荔湾等中间城区,此中河汉区及越秀区的楼盘报价*高,白云及番禺共有11个项目推出近千套豪宅产物,*要以江景等生态资本为卖点。

前景未明的市场

开辟商推货积极,也许和近期的一些利好动静有关。呼和浩特打消限购获得默许后,近日,济南也传出拟打消房地产限购的动静。对此,中信建投证券的苏雪晶直言“限购放松大幕开启”。此外,机构认为下半年还会有利好房地产的动静。“房贷利率继续走高的概率已经大幅削减,估计在将来一个季度内或将会看到利率的小幅松动。”光大证券的谢皓宇在陈述中暗示。

利好之下,也难怪不少阐发人士对下半年的楼市抱乐观立场,认为下半年房地产市场触底回升是大要率事务。信达证券阐发师崔娟在其陈述中指出:“瞻望下半年,我们认为,在货泉情况慢慢改善、对*套房采办撑持力度回暖的前提下,商品房发卖增速同比降幅将慢慢收窄,房地产投资增速将触底回升。”

但并不是所有业内助士都抱如许乐观的立场。中地行筹谋部总监谢沁在瞻望下半年楼市时就说:“下半年室第产物相对价*不变,成交量下跌。”在其看来,9月份、10月份假如没有新的调控政策出台,市场将会相对回稳,但会不会敏捷回涨还有待察看。有几个“地王”项目,如芳村金蝶地块项目等,按进度会在本年10月份或11月份推出,这些“地王”项目*终的推出时候及订价,对市场价*是一个回稳力量,但对成交量不会有太大的促进。

在开辟商眼里,下半年更主要的是若何从原有的蛋糕中*占更多的份额。某香港上市房企营销总监认为,可否做大市场蛋糕是不成控的工作,但*分更多的蛋糕则是可以做到的工作。

房价还会不会降?

面临本年年头的成交困局,有开辟商选择早早降价“*跑”,看到“*跑”发生的结果,更多开辟商也跟从降价。据统计,截至6月底,广州降价楼盘增至78个,占在售楼盘总数的25.5%。下半年,供给量更大,降价规模是会继续扩大仍是会告一段落?

经纬行研究中间认为,刚需产物和**产物会有分歧的表示。刚需产物仍然主导广州楼市,但对价*敏感的刚需买家对下半年的楼市遍及看淡,占下半年新增供给总量近八成的刚需产物的去货压力尤其凸起,“五一”假期后,部门刚需楼盘的售价已经下调,下半年不解除有更多楼盘将会插手降价步队。而**产物占比力少,降价效应有限,估量下半年降价现象不会太较着。

中地行发卖部总监邹琴则强调,因为本年上半年室第项目成交量下降,部门开辟商降价促销对周边板块的影响增大,加快了商家跟风降价的行动,“下半年开辟商不成避免会打起价*战,部门开辟商资金链呈现问题,更不解除割肉走量的可能”。

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