地盘市场降温较着 房企拿地更趋谨慎

2014-07-08来源 : 互联网

财产网讯:中国指数研究院[微博]7月3日发布《2014上半年品牌房企地盘投资专题研究》,2014年1-6月,监测到的30家**品牌房地产企业 合计新增地盘371宗,低于客岁同期518宗的数目;新增地盘储蓄规划建筑面积总计6159.44万平方米,较上年同期降低39.96%;总成交金额为2065.71亿元,较上年同期下降24.28%。【下载陈述】【更多陈述】

2014年中清点——品牌企业发卖业绩专题研究

2014年6月中国房地产指数系统百城价*指数陈述

2013年杰出的发卖表示鞭策了房地产企业在昔时积极增添地盘储蓄,进入2014年,房地产市场形势悄然改变,市场观望情感浓厚,部门市场呈现量价齐跌的场合排场,库存处于高位,房地产企业发卖压力逐渐增大。在此布景下,房地产企业在2014年上半年遍及削减了拿地震作,在投资策略上加倍趋于谨严与理性。

拿地规模:购地力度遍及减小,地盘支出大幅回落

2014年1-6月,监测到的30家**品牌房地产企业 合计新增地盘371宗,低于客岁同期518宗的数目;新增地盘储蓄规划建筑面积总计6159.44万平方米,较上年同期降低39.96%;总成交金额为2065.71亿元,较上年同期下降24.28%。

从行业**企业在2014年上半年的拿地环境来看,出于自身对市场的研判、地盘储蓄规模和拿地策略,各**房地产企业拿地表示有所分歧。受到2013年上半年新增地盘储蓄规模较大的影响,万科、万达、保利地产3家行业**房企在2014年上半年纷纷缩短了新增地盘储蓄的程序,同比降幅均跨越30%,此中万科新增地盘储蓄规模低至不足上年同期的五分之一,其拿地城市**回归一二线市场;中海地产和碧桂园的新增地盘储蓄规划建筑面积较上年同期均有增加,出格是中海地产,同比增加141.7%,中海地产在2013年上半年新增地盘规划建筑面积249.4万平方米,拿地规模在同级别企业中规模*小,在本期新增地盘规划建筑面积则达602.4万平方米,在地盘市场降温的布景下大幅收储,表现出企业一贯秉持的稳健投资气概。

别的,部门品牌房企的地盘购买金额占发卖额比重下降幅度比力较着。本年上半年,万科、保利地产、恒大、绿地、绿城、世茂房地产等多家品牌房企的地盘购买金额别离占发卖额的比重下降幅度较大。

总体而言,2014年上半年,房地产企业的拿境界伐有所放缓,规模较上年同期呈现较着下降。

地盘分布:一二线市场仍受存眷,拿地策略更趋谨严

从新增地盘储蓄分布城市布局来看,30家房地产企业在一二线城市合计拿地占比为67.51%,在地盘市场整体表示疲弱的大情况下,企业对一二线城市地盘市场倾泻了更高的存眷;这*要在于一二线城市的房地产市场受到较强的有用采办力支撑,其地盘市场的风险相对较低,从优化地盘储蓄布局的角度出发,提高一二线城市的地盘储蓄占比能进一步增强房地产企业抵御风险的能力。

此外,30家房地产企业2014年上半年在中西部、环渤海、珠三角、长三角地域新增地盘储蓄占比依次为36.87%、28.10%、17.89%、17.14%,因为中西部地域地缘广漠,而且受新型城镇化扶植的利好影响,仍然获得了房地产企业的存眷。

本年上半年,30家房地产企业在21个城市拿地的规划建筑面积跨越100万平方米。此中,30家房地产企业新增地盘规划建筑面积*高的是二线城市济南,中海地产、万达、世茂房地产、荣盛4家房地产企业合计获得19宗地盘,规划建筑面堆集计474.48万平方米;其次是太原、广州、南京、北京、成都等5个一二线城市,新增规划建筑面积规模别离为259.39、256.92、235.97、233.74、222.6万平方米。值得注重的是,新增地盘储蓄规模跨越200万平方米的城市中,万科、恒大、绿地、龙湖、融创、*开、华润置地、金地、金科、金隅嘉业、旭辉等11家房地产企业在北京新增了地盘储蓄,总计获取15宗地盘,拿地企业数目较着超出其他城市。新增地盘规划建筑面积规模在100万平方米到200万平方米之间的城市中,包含姑苏、长沙、无锡、福州等11个二线城市以及东莞、廊坊、清远、淄博等4个三四线城市。三四线城市中,除东莞有万达、保利地产、恒大等6家房地产企业在此拿地外,其余3个城市因为受到少数大型房地产企业拿地的影响,致使地盘成交规模较高,华夏幸福在廊坊新增20宗地盘,新增规划建筑面积140.09万平方米,保利地产在清远获取5宗地盘,新增规划建筑面积130.87万平方米,淄博新增地盘储蓄别离来自于碧桂园和绿城两家房地产企业。

2014年1-6月,广州、北京、济南、太原、南京、成都等一二线**城市仍然是房地产企业拿地的热点区域,部门三四线城市如廊坊、清远、淄博,受到个体房地产企业城市结构计谋的影响,也达到了较高的新增地盘成交规模。在地盘市场热度有所降低的环境下,品牌房企拿地更趋谨严理性,节制拿地规模,同时侧重于在市场相对不变的一二线城市增添**地盘储蓄,从规模和结构上降低拿地风险。

购地成本:部门城市溢价率回落,拿地成本获得节制

2014年1-6月,30家房地产企业新增地盘储蓄的地盘出让金总额为2065.7亿元,较上年削减24.28%,此中,18家房地产企业的地盘出让金支出较上年下降;新增地盘储蓄的平均楼面价为4589元/平方米,同比提高22.63%,此中龙湖、阳光城、新城控股、金科、禹洲、万达、碧桂园等7家企业新增地盘储蓄的平均楼面价同比上升幅度跨越100%。在整体地盘市场出让金总额下降的环境下,新增地盘储蓄的平均楼面价仍然在上升,*要是受到房地产企业在一二线城市拿地比例提高的影响,拉高了新增地盘储蓄的平均楼面价。

2014年1-6月,30家房地产企业新增地盘储蓄的平均溢价率为20.11%,较上年降低5.18个百分点,部门城市地盘溢价率呈现较着回落,地盘市场热度下降,部门房企新增地盘储蓄的平均溢价率几乎与出让底价持平。从30家企业的环境来看,绿城、**置业、恒大、华夏幸福、金科等7家企业上半年新增地盘储蓄的平均溢价率较上年同期提高10个百分点,万科、万达、招商地产等15家企业的平均溢价率程度较上年同期呈现下降。

发卖的回落影响到了地盘市场,房企新增地盘储蓄的溢价率较着回落,部门城市地盘市场竞争的激烈水平大幅度降低,房地产企业拿地成本在必然水平上获得节制。

房地产市场遇冷、地盘市场热度**,房地产企业在积极提高发卖业绩的同时,更该当注重优化地盘储蓄布局,经由过程理性研判各区域地盘市场走势以求分离结构风险,才能在市场调整中找到下一块安身的磐石,为后续的成长积淀动力。

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