蒙上“第二珠江新城”光环 难解琶洲近渴

“第二珠江新城”利好

琶洲地域新一轮规划日前获规委会审议经由过程，拟打造***会展中间和贸易中间区，跟着海珠生态城的扶植，琶洲地域的扶植定位又迎来新一轮“刷新拔高”，蒙上“第二珠江新城”的光环是否对琶洲带来无限的升值潜力？从市场人士的阐发则不太乐观。一位在琶洲有项目标开辟商告诉记者，新规划出来后楼盘发卖中间简直多了人来看楼，但看楼客都是光看不买，观望情感很是浓，他们爽性临时“封盘”。广东华夏项目部黄韬则认为，珠江新城成长至今已有20年，高速成长则有10年的光景，且珠江新城是举全市之力才建成今天的样子。广州处处建新城，精神分离，可否如以往那样全力撑持琶洲“第二珠江新城”扶植要打个问号。文/图：记者李凤荷

规划利好：

建360米高地标

增添快速地铁到机场

与上轮规划比拟，琶洲新规划的扶植强度在加大，总建筑面积从现行控规的1225万平方米，增添到1412万平方米，比此刻现实的建筑面积增添了636万平方米。将来琶洲可出让用地为69公顷，建筑面积391万平方米，总共有35块；比现行控规别离增添40公顷、189万平方米建筑面积和15块可出让用地。

规划对琶洲提出了很是高的定位，将其与珠江新城、**金融城配合构成一江三城的广州大CBD地域，是南中国经济*活跃、总量*大的地域，是广州*具活力、动力和魅力的经济引擎。

值得一提的是，在B1区的广交会二期展馆以东、琶洲地铁站出口四周将扶植一个该地域的地标建筑——300米高的会展塔；规划中的会展四期以南则将扶植一个250米高的广州会展大厦。但这两栋楼并不是琶洲地域*高的建筑，按照规划，A区地标建筑高度在320米到360米之间；B2区两栋地标建筑将临珠江边，高度为300~310米和250~260米。

交通方面，琶洲地域将强化空铁联运，增添轨道交通。近况有2条轨道线路(4号线和8号线)，规划新增5条地铁和城际，11号线、19号线、20号线、广佛及穗莞深城际，加上海珠环岛轻轨就是6条。此外，在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平方米作为客运船埠，开通琶洲客运船埠纵贯香港机场水上航路。*终实现25分钟直达白云**机场北站，10分钟至广州南站，1小时至香港的方针。

近况：

室第供给不多 价高难卖

琶洲“第二珠江新城”的规齐截出，在琶洲有项目标开辟商感觉决定信念鼓舞，可是从今朝市场的环境来看，即使有这个远期的规划利好，也难解救成交不济的场合排场。一位开辟商告诉记者，新规划出来后楼盘发卖中间简直多了人来看楼，但看楼客都是光看不买，观望情感很是浓，他们爽性临时“封盘”，先蓄客避一段时候再做筹算。记者从琶洲各楼盘项目标广告来看，主打卖室第的只有山河**一个项目，保利天悦主推的是保利叁悦写字楼以及二期公寓。

广东华夏地产黄韬认为，珠江新城与琶洲的成长阶段纷歧样，珠江新城成长至今已有20年之久，比来的快速成长期也有10年，珠江新城从几千元一平方米到今朝五六万的楼价，履历了相当长一段时候。除了岁月有功的身分外，当局对珠江新城的鼎力搀扶堪称“举全市之力”，银行总部进驻的优惠政策，市政配套如博物馆、藏书楼、大剧院均选在此落子，且花城广场因亚运揭幕式而环球**，这些天时人地相宜的身分是无法轻忽的。今朝广州要扶植的项目很是多，可以或许对琶洲第二珠江新城的投入有多大尚不得而知。

琶洲在售产物扫描

保利天悦：200万可投资公寓 保利天悦公寓分两期扶植，今朝二期公寓还剩的3栋楼比来将开盘，估计价*在3万元/m2。二期公寓户型为67~133平方米，包罗一房一厅、两房一厅和三房一厅的距离，二期公寓有阳台，可明*煮食，栖身机能很是强。一位买了一期公寓的业主都盛赞二期户型设计比一期要更好。

山河**：景色宜人设计宜居 位于保利天悦东边的山河**由南驰集团开辟，周边会展世界城、雅郡花圃等楼盘均属于统一开辟商所建。这个*新面世的楼盘从位置和板房设计的结果来看，简直不负“山河**”这个项目名。

固然项目只有160和180平方米两个板房，两个户型均为南北通透的设计，南朝阳台可以侧看珠江。据领会，山河**6月15日开盘，当日成交30套，毛坯价加6000元/m2可享精装修。4~8楼的单元*廉价3.2万元/m2，估计500万元可入手一个160平方米的单元。带装修的单元价*在4万~5万元/m2。

豪宅出更

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上周六，记者发现春风广场五期全新展示中间已根基落成。资料显示，春风广场五期包罗T9、T10两栋高层室第，货量共有330多套，主打48~158平方米一房至三房，别的还有部门200多平方米的复式单元。该盘本周展示中间已开放，样板房会在7月内表态，五期单元已经拿到预售证，估计会在7月内开售，售价将会冲破6万元/m2，区间有可能在6万~6.7万元/m2（包装修）。

南天名苑打造“墅岛第平生活平台”

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