广州分站
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2014年已颠末半，6个月的时候，全国房地产市场发卖量和房价双双下滑，地盘市场也“由热转冷”。在成交量大幅下滑的刺激下，房企不得不睁开了大规模的降价促销大战。截止至6月底，广州降价的楼盘数目达到78个，占在售楼盘的25.5%。尽管上半年有“以价换量”的带动，但广州一手室第成交量仍然同比下滑近三成，导致过半房企业绩下降。有阐发认为，下半年国内打消限购的城市会增多，但广州铺开的可能性很小，将来几个月楼市仍将处鄙人行通道。
半年楼市成交下滑
曩昔的6个月，楼市仿如坐过山车一般，成交业绩敏捷下滑。据国度***在6月中旬发布的数据显示，1-5月份，全国房地产开辟投资30739亿元，同比名义增加14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。此中，室第投资21043亿元，增加14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开辟投资的比重为68.5%。数据显示，1-5月份，商品房发卖面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点；房地产开辟企业到位资金46728亿元，同比增加3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
在广州，一手室第成交的环境更是一反曩昔不变的状况进入到一个下行的通道。据统计显示，2014年上半年，广州一手室第成交量同比萎缩了三成。
数据显示，截止到2014年6月30日，本年上半年全市十一区一手室第成交面积382.86万平方米，与2013年521.4万平方米成交面积比拟，同比下跌了26.6%。本年上半年全市网签成交套数为31602套，同比下跌27%。
从2014年1月份起头，全国楼市起头降温，广州成交量环比2013年12月份呈现跨越一成的跌幅，同比更是锐减了近五成。受春节假期的影响，进入2月份，成交量继续向下，包罗广州在内的不少城市起头呈现降价促销的现象。三月份固然成交量有所回升，可是和传统“阳春三月”仍有不小差距。跟着降价的海潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也插手了降价的行列。4月份成交均价有所回落，成交套数上升。随后，在“五一”假期的带动下，再者一些开辟商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，这也在必然水平上促进了5-6月广州楼市的成交。可是和客岁同期比拟，仍然呈现一个萎缩的态势。
至2014年6月23日，广州中间六区网签套数为9864套，较客岁12125套同比下跌18.6%。**五区签约套数21738套，同比客岁同期的33036套，下降34.2%，下降的幅度较着。此外，**五区占全市网签量也持续下滑，由73%下降至68.8%。
广州网签价*仍在“涨”
成交量萎缩，但房价的压力仍在。据国度***发布的数据显示，2014年5月房价环比上涨的城市个数较着削减，部门城市房价环比小幅下降。阐发称，因为部门城市库存压力较大，加上一些房企推出促销优惠等，导致房价下降。但同比之下，绝大部门城市房价仍在涨。
而在广州，上半年的楼市也呈现了量贬价涨的态势。在一手室第成交量大幅下滑的同时，房价有轻细的上涨。监控统计显示，截止到2014年6月23日，2014年上半年广州全市十一区一手室第均价为14899元/平方米，和客岁13690元/平比拟，同比上涨8.8%。
本年开年以来，因为“三年期社保或个税证实”、二套房*付七成等调控持续，外埠客户受限制，这在必然水平上导致1-2月广州全市均价在13000元/平方米盘桓。在市场持续走低后，“限签”、“限购”等政策的放松，豪宅盘起头进入网签，在必然水平上拉高了广州全市的均价。从3月-6月，全市的均价有所回升，*高升至16000元/平方米。
“以价换量”房企业绩仍不睬想
在市场低迷的大情况下，开辟商各出奇招拉客。本年以来，垫*付、“零*付”等卖楼促销体例一度在广州市场上流行。本年4月，番禺南浦*速金月湾的“*付一成”促销曾一度引来市场的众议。按照那时楼盘在售的140－170平方米三至四房户型，均价15500元/平方米计较，*小140平方米的户型总价接近220万元，正常的*付三成买家***要给的是60多万元，而此刻只需要20万元摆布就可以买到。据业内助士透露，这种促销事实上银行仍是按三成*付来放款，只是其余的两成由开辟商先行垫付，并不会影响到银行放贷。而开辟商的目标是降低*付门槛吸引更多的人买房。
除了降*付之外，降价更是本年上半年楼市的主调。从第二季度起头，全国各地楼盘的降价声音就没有间断过。在广州，从“五一”起头，两个月时候，降价的声音此起彼伏，从近郊一向向中间城区舒展。广州近郊区域仍然是降价盘*为集中的区域。近日处于风口浪尖上的就是番禺、南沙两区。据不**统计，番禺多个大盘降幅跨越3000元/平方米。在市桥某学位盘，在6月份就因为降价幅渡过大而引起了旧业主的强烈不满，而该盘的售价从本年初跨越19000元/平方米直降至万元出头。而番禺的另一个大盘亚运城，同样也因为售价跌至“9字头”而遭到旧业主的强烈抵制。除此之外，包罗万科欧泊、珑翠等番禺楼盘都陷入了降价风浪傍边。
为了拉动销量，上半年开辟商使尽了满身解数，但尽管如斯，房企的上半年业绩仍然堪忧。在2013年全年发卖额冲破300亿的19家房企中，2014年上半年业绩实现同比增加的企业仅有9家。
从企业发布的本年前五个月的发卖数据来看，除了万科、恒大等少数房企外，过半企业都呈现了业绩的大幅下滑。此中下降较大的有：合生创展，发卖额15.67亿元，同比下降64.3%；花腔年，发卖额13.57亿元，同比下降56%。据合生创展发布的数据显示，2014年前5个月该房企的合约发卖额共计15.67亿元，较客岁同期约人民币43.86亿元同比下降64.3%。本年前5个月合约发卖平均售价为15888元/平方米，较客岁同期17355元/平方米同比下降8.5%。
广州楼价或于四时度触底
“今朝房地产市场还处于下行的通道傍边。”有业内助士在接管本报记者采访时认为，“此前国内房地产市场履历过两次调整，周期在9-15个月摆布，而本年这一次调整的周期估计会更长。”
对于本年市场的表示，他阐发称并不差。“本年上半年市场的需求在70万-90万平方米之间，比拟于客岁的100多万是少了一些，但与前年的50万-60万需求来说仍是不差的，只不外是回稳了。”按照他的判定，广州将来两个月不解除价*环比下跌的可能。“开辟商降价的走势是否会延续要看金九银十两个月的市场表示，若是这两个月成交量仍是不睬想，那么在*后的11月和12月份楼盘降价就会进入到‘拼刺刀’的阶段，降价冲量的现象就会进一步疯狂。”曾英杰认为，鄙人半年一起头时，广州楼价还会继续往下走，价*估计在年末或者四时度触底。
