上半年房企表示分化加剧

统计数据显示，2014上半年，共有53家房地产企业发卖额跨越50亿元，较上年增添1家。颠末上半年市场考验后，业绩程度分化再度加剧。

53家企业合计实现发卖总额10258亿元，平均发卖额为194亿元，较客岁同期50亿房企均值超出跨越5.4%。在市场周期性波动的布景下，优异房企表示出更矫捷的调整能力，在行业低迷期间领跑大市，市场份额继续提高。万科等7家**企业继续连结**地位，拉大与第二阵营的距离。行业一贯存眷“千亿俱乐部”，而万科半年就冲破千亿，发卖面积793万平方米。

市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法例。**阵营7家房企本年上半年发卖额增加率均值为30.2%，而远高于第二、三、四阵营，阵营之间无论从发卖规模仍是增加动力，款式分化加快闪现。

2014年过半，发卖冲破500亿的企业为7家，平均发卖额692亿元，较上年4家企业增加19.5%。200亿-500亿房企达到8家，8家企业平均发卖额为251亿元，比上年小幅上涨。100亿-200亿房企有13家，平均发卖额121亿元，同比客岁第三阵营业绩均值下降20%；固然泰禾集团和阳光城同比上涨100%，但该阵营较客岁同阵营业绩均值仍大幅下降，可见第三阵营房企受此轮市场调整影响较大，增加乏力。此外，共有25家房企实现50亿-100亿发卖业绩，平均发卖额较客岁同阵营小幅下降2%至73亿元，上年同期50亿房企已退出8家。

年中交出一份成就单是应有之义。2014上半年，房地产市场显著降温导致量缩价跌，房地产企业对全年发卖方针的完成环境差强人意。在中国指数研究院**监测的23家发布发卖方针的房企中，平均完成率为40.3%，此中4家房企完成不足三分之一。比拟之下，恒大地产、万科、中海地产三家**品牌房企完成方针的50%；别的，今朝完成方针40%以上的企业有12家。

上半年的楼市低迷，反映敏捷的房企都尽早迈出以价换量的程序，积极实现各类促销手段，“零*付”、“垫*付”、降价等体例都意图加速资金回笼的速度。进入5月，为了这份年中业绩单，更多房企加大了推盘量，市场供给量持续扩大，继续加剧了价*下行压力。为**上半年发卖业绩，5-6月房企开展新一轮开盘岑岭，加推和新开盘共302个，2个月的推盘量就占上半年的59.45%，接近六成。

一线城市价*过硬的“金字招牌”在低迷期对房企有更高的吸引力。出于谨严考虑，房企对一二线城市的结构更为垂青，是以，这部门区域成为竞争的热点。代表品牌房企的**城市项目分布显示，北上广深一线城市，以及重庆、沈阳、西安、长沙、天津等中西部、环渤海的二线城市，成为品牌房企结构的热点。万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋在北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目占全国所有在售项目比例均跨越了20%。

下半年的楼市将往何处去？对此，业界遍及认为，调整期还在继续，甚至会维持一段时候。万科王石就认为将来2-4年城市处于这个调整期内。具体到本年下半年，有业内助士认为，固然经济平稳是大趋向，政策面也比力宽松，但高库存对房价的压制影响仍在。