买铺过期22个月未交付 正佳东方国际广场引胶葛

买商铺该当2012年8月底交付，现在已是2014年7月，过期22个月商铺未能现实交到业主手中；宣传的空中连廊不见踪影，看中此间商机的业主一片茫然。近日，业主吕密斯（假名）向本报反映，其所采办的“正佳东方**广场”商铺问题多多，颠末7月1日的生意两边碰头会调整仍未能告竣协商共识，“拖了这么久，必需要讨个说法”。

【事务回放】 买铺收不到

吕密斯反映，她在2011年9月采办的“正佳东方**广场”商铺应于2012年8月30日交付利用，现在已是2014年7月，商铺现实上并未交到她的手中。

从生意合同可以看到，“正佳东方**广场”位于环市东路以南、淘金路以东地段，规划用途为“综合”，地盘利用权年限自2009年12月9日起计较。按照合同，甲方“合银广场成长有限公司”应于2012年8月30日前将衡宇交付乙方利用。

“2012年8月30日，我们业主确实收到了收楼的书面通知”，吕密斯暗示，可是，收楼通知上的德律风“底子没人接”，并且“作为业主，我都不知道他们（开辟商）的具体办公地址在哪里，商铺那边都找不到人的”，颠末一番盘曲，吕密斯终于在正佳广场找到了项目标相关负责人，而且也联络到了跟她碰到不异环境的其他业主，起头就收楼一事进行漫长的构和。

“这楼底子没法收，跟买楼时我拿到的宣传材料相去甚远”，吕密斯说，买铺之前，开辟商在不少媒体进行了大量宣传，声称：“市政规划中已确立把东方**、花圃酒店等**建筑群所组成的焦点商圈打造成空中回廊、地面花圃、地下广场的立体式超等商圈”，街铺更是宣传层高12米，“很是吸引消费者眼球”。而现实上，接到收楼书面通知去到现场看，吕密斯他们发现，与宣传的不是一回事，“空中连廊不见了”，层高也从12米“骤降”到6米。

【业主忧虑】 思疑“被收楼”

因为商铺现场与宣传不符，吕密斯等业主对收楼一事不满，与开辟商进行了不竭的接触。“找到他们的项目司理，10天一个德律风，一打就几乎打了一年”，吕密斯说，因为层高和空中连廊的问题，开辟商曾经提出过抵偿方案，提出以泊车场车位抵偿“不外没产权”，两边还就此进行了协商，*终“带领层面欠亨过”，就此作罢。

因为不克不及经由过程其他体例抵偿，以吕密斯为代表的一批业主起头考虑违约金的问题。“没想到的是，我们居然被收楼了”，她说，按照合同的弥补和谈第十八条，“乙方未按书面通知的时候打点利用权交代手续的，视为从书面通知的商品房利用权交代日期起该商品房利用权已现实交代，且视为乙方赞成该商品房商场办理公司对该商品房进行租赁、经营办理”。

“我必需要说的是，若是看清弥补和谈有这么多问题条目，我底子不会签，现实上，我也没零丁签过什么弥补和谈！”吕密斯说，因为宣传得力，该商铺发卖现场异常*爆，“签的时辰发卖人员就在不断催赶紧签，后面在列队”，她回忆道，因为考虑到商品房生意合同都是划定好的，于是就签了，而弥补和谈并没有零丁拿出来给业主过目，“也没有零丁在弥补和谈上签字，而是*后被要求签在骑缝处”，没想到这就等于默认签定了弥补和谈的条目，导致“被收楼一年多的终局”。

【疑点阐发】 “空中连廊”不见了

对于良多业主来说，“空中连廊”不见了，是无法收楼的主要原因之一，“可以说，当初天价买下这个街铺，垂青的一个是空中连廊，还有一个就是正佳品牌”。

按照宣传，空中连廊将毗连花圃酒店等四周的**建筑群，而“返租三年”则由正佳品牌经营。“那时感觉这是一个投资的好机遇啊，空中连廊就包管了所谓广州中环的人流量，那就意味着商机，正佳品牌也吸惹人，尤其是发卖还不竭揄扬说，街铺城市租给****豪侈品进驻”，再加上12米层高的诱惑，吕密斯所采办的商铺总价高达1400万元，前期付款总计700万元。“算下来真是100万1平的天价，要不是空中连廊和正佳品牌，1万块1平我都不会买”，吕密斯坦言。

可是收楼的时辰，吕密斯却发现，空中连廊不见了，12米的层高也变矮了，“正佳品牌经营更是无从谈起，我只看到本应交付给我的商铺此刻租给商家卖什么特价打折品，这个投资只能说是血本无归了”。

为了弄清晰“空中连廊”的本相，但愿**的业主们经由过程广州市规划局公开当局信息申请进行确认，获得穗规函［2011］7374号的一份《广州市规划局依申请公开当局信息决议书》，内容显示“我局没有组织编制过越秀区环市东路城市花圃广场节制性具体规划及以上条理的城市规划”。

【开辟商说法】 “楼必定能收，房产证也能办”

记者第一时候联络到“正佳东方**广场”项目有关负责人喻仲巍。他暗示，“楼是必定可以收的，只是部门业主不肯意收，想退铺罢了”。

至于空中连廊的问题，喻仲巍回应道，“规划原本必定是有空中连廊的，我们也预留了口儿，可是此刻改成地下走廊跟地铁连通了，并且还要建商场”，他暗示，“我们也不克不及预料到规划的更改，预留口儿对我们来说，现实上是占用了铺位的”。

而对于“正佳品牌经营”一事，他则暗示，“正佳只是此中的一个投资商，此刻商场已经决议下一阶段增强经营，正佳有望派人牵头。你也知道的，品牌客户对租期有必然的要求，大多时候偏长，而此刻（正佳东方**广场）返租期只剩下一年多一点，有点不太够，并且品牌客户要求的经营面积也比力大，凡是都要200-300个平方，这就需要业主们多多共同才能完成整合，以及招租经营”。

“我认为此刻这些都是部门业主想退铺的捏词，若是真的是子虚发卖，可以无前提退铺”，他说，违约金方面，有合同划定得很明白，甲方每日按该商品房总价款的0.01%向乙方付出违约金，合同继续履行。他透露，“已经有部门业主收到了违约金，大要是5-6位”。

对于业主认为商场大确权未能经由过程，房产证无法打点的疑问，该负责人暗示，“证必定可以按期办，没问题”。

【*新进展】 街道介入协调

2014年7月1日上午，“正佳东方**广场”业主代表与开辟商在华乐路街道的协调下，在华乐路街道办召开了一场长达2个半小时的“正佳东方**广场胶葛问题调整会”，两边并未能就现实问题告竣一致。

“业主代表们所提出的要求我们也提交给了带领层面，原本估计是7月15日再开一次碰头会”，喻仲巍暗示，按照今朝进展，碰头会可能会稍微推后至18日摆布开。