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山东省会济南，并非房地产风险*大的城市，却俄然传出限购松绑的动静。7月2日，济南市城建委回应，有关限购调整政策正研究，待住建部审批。
21世纪经济报道记者查询拜访显示，有关限购打消的传说风闻在济南历时已久，自本年3月份**后***传达分类调控意图后，济南市就传出限购将打消。在方才进入下半年之后，该政策路径似乎越来越了了。
济南多位房地财产界人士暗示，这与近几个月尤其是二季度以来的衡宇、地盘成交低迷有关。尤其是地盘成交，据21世纪经济报道记者查询，济南地盘市场已持续3个月零成交，很可能严重影响到济南本年的财务预算收入。
6月份*新数据显示，各地地盘市场正式随房产市场转冷进入了下行期间。“底价成交”几乎成了近期地盘市场的写照，这也成为包罗济南在内的诸多二三线城市放松限购的动力。
此外，济南市本年一季度经济运行形势阐发陈述显示，一季度房地产开辟投资增加17.5%，增速同比回落3.8个百分点，此中室第增加4.3%，回落31.1个百分点。新开工面积下降25.5%，完工面积下降45.5%，此中室第下降34.9%和35.6%。
“新开工面积和完工面积大幅下降，很大水平上显示着开辟商的资金链接续存在问题。这和当前银行收紧开辟贷和个贷紧密亲密相关。故开辟商也热望放松限购，从需求端为资金输血。”一位业内知恋人士介绍。
酝酿数月的限购松绑
网上传播的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件中提到，“市建委提出上半年济南市商品房的销量呈现了下滑下降及价*滞胀的现象……，市建委与市房管部分研究后建议在全市规模内解除新建商品住房与存量住房的限购。”
7月2日，济南城建委回应称，“（限购是否调整）此刻市里正在研究，还得报住建部审批。”
一位本地开辟商告诉21世纪经济报道记者，此前关于限购是否铺开仍有争议，尽管当局部分在一两月前开谈判议过，但迟迟没有切当意图。因为济南并非压力*大、风险*高的城市。
济南市从2011年4月份正式执行现有限购政策，房价上涨幅度随之较着削弱，到昔时8月份，房价初次呈现环比下跌，持续到2012年6月份。
从2012年7月份起头，济南房价起头呈现一波环比上涨行情，截止到2014年3月份，济南新房价*连涨了21个月，近几个月的上涨幅度慢慢收窄。
比拟国内其他一二线城市，非论是新建商品室第的供给量、成交量仍是成交价*，表示都相对平稳。以本年1-5月的数据看，前5个月核准预售的新建商品室第21929套、246万平方米，估计全年供给量与客岁相当；成交方面，前5个月累计网签16879套、184万平方米，月均成交套数和面积也与往年相差不多。
山东省科学院计谋研究所传授吕兆毅认为，济南松绑限购机会未到。济南楼市比力平稳，当局不会采纳过分激烈的办法。经由过程降降低户前提来松绑限购的可能性也不大。
但进入6月份，济南楼市的压力在加大。华夏地产研究部统计数据显示：济南整体楼市降温，上半年合计签约室第20753套，同比2013年同期的30974套下调了33%。可售套数也上涨了1万套。
楼市低迷的连锁反映
楼市的成交低迷，波及到了地盘市场，由此激发财务严重，这或许是济南欲松绑限购*急的动力。
在年头呈现地盘买卖小飞腾后，3月份以来济南地盘市场一向比力冷僻，二季度甚至呈现了零成交。
据济南市2014年1至3月份公共财务预算执行阐发陈述，本年一季度，济南商品房销量回落导致房地财产税收大幅回落。
陈述称，因为近期部门城市商品房降价发卖、银行信贷政策和公积金政策收紧等身分影响，房地产市场观望氛围显著增添：一季度济南商品住房发卖量（套数）下降30.98%。受此影响，房地财产地区税收仅增加5.21%，低于全市税收增幅6.36个百分点。
而作为济南市当局性基金收入的主要来历，地盘出让金在此中占很大比重，其一季度也不尽如人意。数据显示，2014年一季度，济南市共成交商品房用地53宗，同比增添96%，此中室第用地27宗，同比增添69%，这*要仍是“沾了2013年的光”，仅2014年1月便成交地盘45宗，大多为2013年末推出的地块；到了2、3月份，成交宗数便大幅下降。
与此同时，一季度济南市各项民生支出涨幅颇大，此中住房**支出1.05亿元，增加1.11倍。
值得注重的是，继3月底位于北大槐树片区的2宗栖身用地挂牌出让后，整个4月份未有地盘挂牌出让，而5月份的地盘市场加倍“沉寂”，不仅未有地盘成交，地盘出让也继续“挂零”。6月份仍然如斯。
济南相关部分负责人对此诠释，济南地盘市场的“冷僻”和楼市的“低迷”关系不大，在地盘出让之前要对地盘进行熟化以及订价，前期工作做好之后，才会有地盘的出让。
但房地财产内助士均将此归结为楼市低迷的连锁反映，山东世联怡高董事、总司理朱江暗示，楼市观望情感较浓，上半年市场成交量同比、环比都呈现了下降，波及到了地盘市场；当前未开工项目延缓开工进度，已开工项目延缓入市或者低价入市，老房源则遍及采用促销、特价房等体例去库存；受买卖量、回款及**环境等身分影响，开辟商拿地加倍谨严，资金也趋于严重。
杨晓晨认为，济南限购政策或先从边缘区域铺开，好比长清，然后视市场反映慢慢铺开；朱江则阐发称，下半年济南可能会打消限购，今朝当局只是在为限购政策寻找一个退出的*好机会。
估计30个城市将打消？
6月中下旬，从呼和浩特起头，更多城市起头本色性考虑松动限购政策。济南只是此中的缩影。
世联行陈述显示，二季度一线城市地盘成交大幅缩水，北京6月地盘零成交；深圳在5月地盘成交放量后，6月成交再次见底，地盘出让金不足2亿元；广州、上海本月地盘成交金额别离为28亿、25亿元，较5月均缩水3成以上，同比下滑均达8成。
数据显示，TOP20城市呈现地盘供给过剩的隐患。重庆市以地盘成交3496万方排行成交建面榜*，让销比（地盘出让和发卖比）3.7；而潍坊、兰州、南通、临沂让销比甚至高达11.4、10、6.5、5.7。
亢亚娟指出，地盘成交建筑面积削减与部门城市削减供地有必然关系，但地盘市场受房产市场转冷所带来的影响是更为主要的身分，今朝地盘市场正式随房产市场转冷进入了下行期间。“底价成交”几乎成了近期地盘市场的写照，而标杆房企拿地谨严的水平也愈发现显。
华夏地产*席阐发师张大伟则暗示，良多近似呼和浩特的城市因为整体经济问题，放松楼市调整的需求很是*急，限购政策可能会在除一线城市和超1000万生齿城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被打消：估计30个以上城市的限购将可能在年内打消。
“呼和浩特楼市的问题，远不是只有库存这么简单。三重周期的叠加才是真正原因。这三重周期是指，经济周期、财富周期和房地产周期。”张大伟称，近似城市的房地产市场必需调整。
张认为，具体限购打消的体例可能是，限购政策连系户籍政策调整，今朝现实上除了北京与上海，其他城市落户的难度根基都与购房能力匹配，这种环境下，出格是三四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响原本就不大。
并且，限购从2011年执行来，其实结果已经递减，限购在影响市场的身分中，比例已经不足1成。
也有业内助士认为，与本色结果比拟，限购的解除象征意义更大，2011年这一轮市场政策调整的象征性政策就是限购，在双向调控呈现后，将来地盘供给量大，室第潜在供给量大的城市都有可能会逐渐松动限购，但2014年的市场底子仍是看信贷。
