广州楼市成交黯淡大跌三成 三大身分使然

2014-07-08来源 : 互联网

2014广州楼市半程陈述·数据篇

对于房地产市场来说,2014年也许是一个既猜不到开*,也难猜到结尾的一年。那些在本年年头被2013年业绩兴奋得冲昏了脑筋的房企大佬们,不仅纷纷在本年1月份颁布发表提高全年发卖方针,甚至在1月和2月市场已有消极旌旗灯号放出时,仍大喊“3月楼价将起飞”。到了6月份,市场已经再了然不外了:大佬们号召也不打就纷纷降价“跑路”,留下一众小兄弟无奈跟风。可是,因为大佬们的江湖地位决议,老业主骂归骂,新买家仍是认大佬这块金字招牌,小弟们动作再大也可贵到市场的存眷。一些摊子铺得太大、但资金实力不足的斗室企,更是陆续呈现了资金链断裂等各类问题。记者 陈白帆

从数据看,整个上半年广州楼市履历了“成交黯淡”的场合排场。

放松限签 楼价补涨

据数据中间监控显示,本年上半年广州十一区新建室第网签33020套,比拟客岁上半年的47708套削减30%,大要少卖了14600多套房,发卖金额则削减了180亿元。不外,固然楼市看起来成交量少了良多,而且也有各类分歧水平的降价促销,但楼价却并没有**想象中降得那么多。2014年上半年广州全市十一区一手室第均价为14978元/m2,和客岁13723元/m2比拟,同比仍上涨9%。

本年初以来,因为“三年期社保或个税证实”、二套房*付七成等调控办法持续,外埠客户买楼受限,这在必然水平上导致1~2月广州全市均价在1.3万元/m2盘桓。在市场持续走低后,“限签”、“限购”放松,豪宅盘网签量起头增添,在必然水平上拉高了全市的均价。3月~6月,全市均价有所回升,*高升至1.6万元/m2。

具体来看,从2014年1月份起头,全国楼市起头降温,广州成交量环比客岁12月份呈现跨越一成的跌幅,同比更是锐减了近五成。受春节假期的影响,进入2月份,成交量继续向下,包罗广州在内的不少城市起头呈现降价促销的现象。3月份固然成交量有所回升,可是和传统“小阳春”仍有不小差距。跟着降价海潮扩大,番禺一些豪宅楼盘也插手了降价的行列,4月份成交均价有所回落,成交套数上升。随后,在“五一”假期的带动下,一些开辟商为了快速回笼资金,加大了促销的力度,促进了5~6月广州楼市的成交。可是和客岁同期比拟,仍然呈现一个萎缩的态势。

增城** 河汉*贵

分区域来看,2014年上半年中间六区网签套数为10341套,较客岁12873套同比下跌19%。**五区签约套数22679套,同比客岁同期的34835套下降近5%,下降的幅度较着。增城连结一贯优势,成交量连结在7758套的程度,居于*位。其次,番禺区则以5272套成交,排名第二。值得注重的是,上半年各区楼市成交在400多套~7800套之间,区域拉差分化较着。

均价方面,依然是河汉、越秀**全市,河汉上半年签约量只有1300多套,均价为37937元/m2;越秀上半年仅签约400多套,均价达到37652元/m2。均价*低的是从化,仅为7833元/m2。

**秘籍 卖“7字头”

高性价比的产物即便在楼市低迷期也可以卖得动。在上半年成交套数***10榜单中,增城的*速锦绣嫡亲以1332套成为上半年**,签约均价仅7561元/m2,上半年热销盘多集中在黄埔、增城。

本年上半年广州*贵楼盘仍是侨鑫汇悦台,网签13套,均价108699元/m2;第二名是凯旋新世界,签约9套,均价72854元/m2。

上半年房企拿地支出缩水近400亿

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全河山地市场均现大降温

房市遇冷,“面包”欠好卖了,作为“面粉”的地盘市场天然也冷却下来。据网的统计,2014年上半年广州经由过程招拍挂体例出让的地块一共77宗,成功成交60宗,总占地约3.4平方公里,成交金额约412亿元。但上半年的地盘出让量还未达到室第和商服两类用地年打算供给量的一半。

从全国范围看,尽管年头一线城市的优质地盘吸引了不少开辟商争抢,但从第二季度起头,开辟商拿地就趋于谨严,一、二线城市地盘溢价率创下近两年新低。华夏地产市场研究部统计的数据显示,截至6月23日,一线城市6月份出让地盘的平均溢价率仅为2.3%,比拟比来一年一线城市30%的平均溢价率,地盘市场降温较着。

标杆房企本年在地盘市场上的破费也大大缩水。到6月下旬为止,20家标杆房企的拿地总额为1558亿元,估计上半年拿地总额不足1600亿元。而在2013年上半年,20家标杆房企的拿地总额高达1977亿元。

低潮与三方面身分有关

业内助士遍及认为,这轮房地产市场的低谷*要和三方面身分有关:一是本年楼市呈现供大于求,库存量高企的现象;二是房贷持续收紧,导致开辟商回款速度严重放慢;三是本年中国经济增加可能进一步放缓。不外, 总理称,中国经济增速的放缓是正常现象,并不存在问题。本年中国有决定信念实现7.5%的GDP增速方针,并暗示当局已经筹办调整政策,以确保政策可以阐扬感化。所以,有声音认为,本年九月十月房地产市场会有所苏醒。至于下半场的楼市走势,也许就像本年世界杯一样,逆转老是留在*后一分钟。

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