广州分站
广州分站
在越来越多超五**或六**酒店闯入广州之际，一些曾经辉煌的****酒店却悄然完成其汗青宿命。
由越秀区原文化沐日酒店**后的写字楼，打算将于本年9月开业。这是广州继地中海酒店、都丽华大酒店、广州云山大酒店后，又一个酒店破产**变身。在将来，广州还将有更多的**酒店被整体打包出售，它们均面对被新店主改头换面从头表态的命运。
金桥酒店悄然被收购变身公寓
和往常一样，五羊新城的四**金桥酒店仍然客来客往。近期入住这里一晚，一间单人房折后也需600元。鲜有人知道，该酒店其实已在悄然发生转变。本年春节前后，其楼下有名的中餐厅桃园馆已封闭。
在浑然不觉中，广州一家投资公司已完成对它的收购，“花了几亿元整体收购回来，打算将**成公寓出售，卖出去估量或有10亿元。”该投资公司此前收购的都丽华大酒店，**成民间金融大厦后的发卖状况杰出。据该投资公司相关负责人透露，金桥酒店改公观看前正在设计中，筹算在本来酒店客房的根本长进行装修，“*要是下面餐馆类的改动大一些，等设计工作完成很快就可以装修，估计或可在本年对外发卖”。
今朝，在售的云山**公寓带装修单价在3.2万-3.5万元/平方米，其前身就是云山大酒店。云山大酒店挂牌四**，位于先烈中路，曾是中心和广东省直党政机关欢迎定点饭馆，但也逃不了被抛售并**的宿命。
而在前年末客岁初，河汉岗顶的**酒店地中海酒店，亦在**后出售16-29层的写字楼，每层32套，大要共有404套产物，其均价约2.1万元/平方米，面积在42至68平方米。和其它酒店一样，这些写字楼的前身也是酒店客房。早在2010年10月，珠光控股就发布通知布告暗示以6.3亿港元收购了广州地中海酒店的部门产权。
不少投资公司热衷买酒店改成公寓写字楼出售
冥冥中汗青像在轮回。
在上世纪八九十年月，广州尚未有什么写字楼呈现时，租用酒店办公是一种趋向。受旧友易会区影响，中国大酒店、东方宾馆、花圃酒店、63层的附楼及粤北大厦都曾有一些作为写字楼出租用。而在现在，一些酒店在面对各类竞争的环境下，也都选择走回老路子，或改为写字楼，或改为公寓。
“酒店业收益其实蛮不变的，但它属于劳动密集型财产。”一家已收购几家酒店的投资公司人士暗示，一家酒店往往养着几百名员工，有的酒店在面对行业危机的环境下，可能就会选择出售；也有的酒店是为了转型，或为了填补其它方面的吃亏，选择将酒店出售。该投资人士暗示，今朝市场上很是多的投资公司在物色近似的酒店来投资，往往是**成公寓或写字楼出售。
华夏地产项目部总司理黄韬暗示，今朝不少酒店经营很坚苦，而广州的五**酒店的价钱根基上在全国一线城市中也是最低的。“经营得好的是少数，但这也不代表酒店业阑珊。”黄韬认为，今朝广州大部门酒店经营比力坚苦，因为博览会方向在琶洲地域，而广州的酒店又根基*要依靠买卖会。他认为，酒店转型做公寓或者写字楼，也是出路之一。而对于投资人来说，整体打包买下酒店，再分拆成公寓或写字楼出售，其间就可能赚到不少差价。
酒店行业真的压力山大
“这几年酒店行业简直面对良多环境，竞争激烈，盈利环境也有转变，受国度政策等影响，市场是淡了些。”广州地域酒店行业协会郑炜认为，酒店抛售或转型公寓或写字楼“属于正常的策略调整”。
6月底中国旅游饭馆业协会与仲量联行发布《中国饭馆市场城市景气阐发陈述(2013)年刊》说起，“宏观政策的影响导致中国饭馆业的客源组成仍是以商务散客为主，接近40%，而商务团队则比2012年有较着下降。”
“越来越多的开辟商在建酒店的过程中起头缩减单个酒店的开辟规模，更方向于精品酒店，同时也开辟办事式公寓。中国饭馆集团在2013年的运行中呈现出快速扩张、市场分化以及收入下行压力较大等特征。”
说法
感德梁行华中区写字楼/企业办事部主管及董事梁学森：
传统酒店的出路就只有将产物慢慢改变
旧式酒店随机应变转型为写字楼或公寓很是可取。近几年珠江新城呈现良多的**级酒店，在这么大的酒店量中，一些传统的旧式酒店将来的保存空间会越来越小，它的出路就只有将产物慢慢改变。
酒店转型还得随机应变，好比文化沐日酒店所处广州的旧CBD区域，在其**成本不会太大的环境下，做成写字楼无疑是最合适的。而在非传统贸易地段，则可以**成公寓。因为将楼拆了再花鼎力气重建，其建筑成底细对高一些，而地块原本的规划也根基限制了容积率，倒不如直接内部**，最简单的就是改成公寓或者写字楼。今朝将酒店改成写字楼或公寓也在其它城市陆续呈现。
开辟商将一些大型酒店引入酒店公司来代管，这种环境下的酒店回报率其实不高。但若是**成写字楼或公寓出售，其回报率必然是很高的，当然也要视其**的费用及投入。酒店在自身竞争力弱弱的环境下，将产物恰当调整无疑是一个出路。
案例
都丽华大酒店变身公寓开盘不到一年去货约一半
长堤大马路的都丽华大酒店，几乎是在广州民间金融街呈现后就消逝了。仍是那栋楼仍是谁人地，外观变了样，里面变了样，现在是民间金融大厦。
应该说，此酒店早年也是衔着金钥匙出生避世的。其与豪宅爱群荟景湾一路之隔，中高层可望珠江，走到珠江边只需一两分钟，于1993年开业。有关资料显示，它是新加坡都丽华在上世纪八十年月响应中国当局号召在广州扶植的一家四**酒店。
但那些辉煌已然是曩昔时。约在2012年3月，都丽华大酒店破产**。在此之前，它被一家投资公司整体收购，“包罗整栋楼，还有300多名员工”。该投资公司人士介绍，其司收购后，给这些员工响应的补偿将之斥逐，很快就将酒店**成一栋集公寓及写字楼于一体的大厦。
都丽华大酒店总高28层，*层至8楼为贸易，9楼以上约有客房480间。其**根基按照本来的布局进行，**后引进了立体泊车系统，约有450套商务公寓，100余套办公公寓，6层贸易，在客岁9月底开盘时，带装修均价约3.5万元/平方米，但发卖状况一般。
本年5月8日，南都记者踩盘看见，该盘的发卖均价调至带装修3.3万元/平方米。其在售公寓面积多在43至55平方米，利用年限从2013年8月30日起计50年。据介绍，今朝该盘已去货约一半。
文化沐日酒店变身写字楼估计9月整体落成并开业
文化沐日酒店曾是广州早期CBD的地标之一，这家位于环市东路的酒店，早在1990年就开业。花圃酒店，远洋宾馆、白云宾馆、世贸大厦、友情商铺等都在它四周。
其裙楼曾是蓝宝石今世艺术馆，还设有片子院。除了贸易部门外，它还有384间宽敞豪华的客房。但再过一两个月，它将彻底完成从酒店到写字楼的变身。今朝，文化沐日酒店正在围蔽施工。从外表看，其上面的主楼很是清洁明艳，显然已装修完毕。
和都丽华大酒店一样，文化沐日酒店也逃避不了被原主人整体抛售的命运。今朝，广州国叶文化酒店办理有限公司已将之**得初具规模，并已起头对外招租。知恋人士透露，文化沐日酒店之前的业主是文化局和新加坡林增集团，办理方为洲际酒店办理集团，属于国企和外企合资，而此刻的业主方改换为水务投资集团，由广州国叶文化酒店办理有限公司经营，整体承租下来**后再出租，*要租户是省药品买卖中间，重点招租与医药相关行业，挂牌广州市新型计谋财产基地。
广州国叶文化酒店办理有限公司经营办理部相关负责人介绍，**后，7楼以下为餐饮等配套，从7楼起为写字楼，有9种户型，户型面积30多平方米到200多平方米，只租不售。今朝对外房钱为120元/平方米/月，“各付各税，办理费28元/平方米/月”，估计9月整体落成并开业。
